• Verkocht

Roerstraat 103 -2 1078 LL Amsterdam Scheldebuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 97 m² wonen
  • 4 slaapkamers
€ 650.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 december 2020
Verkoopdatum
8 januari 2021
Looptijd
5 weken

Omschrijving

** English text below **

U bent van harte welkom om deze woning te komen bekijken, wij nemen graag de tijd voor u.
Een bezichtiging kan online gepland worden, maar ook telefonisch via ons kantoor.
In verband met het coronavirus zal er tijdens de bezichtiging 1,5 meter afstand in acht genomen worden en bent u met maximaal 2 personen welkom.
Indien u liever een digitale bezichtiging wilt kunt u contact met ons opnemen voor de mogelijkheden!

RUIME BOVENWONING (97,10 M²) GELEGEN IN HET MOOISTE DEEL VAN DE ROERSTRAAT MET VRIJ UITZICHT OVER EEN PLANTSOEN. HET APPARTEMENT HEEFT 4 SLAAPKAMERS EN TWEE RUIME BERGINGEN OP DE ZOLDERVERDIEPING.

Object:
ROERSTRAAT 103-II TE 1078 LL AMSTERDAM

Ligging:
De buurt (Scheldebuurt Midden) wordt gekenmerkt door haar brede straten met groenvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver te lopen. Om de hoek ligt de sfeervolle Maasstraat met haar ruime winkelaanbod, gezellige restaurants en cafés. Op loopafstand van diverse kinderdagverblijven en goede basisscholen. Dichtbij Beatrixpark, Martin Luther Kingpark (Parade) en de Amstel. Op een paar minuten fietsen van het De Mirandabad. Binnen enkele minuten met de auto op de A2 en A10. Stations Rai, Zuid en Amstel vlakbij en op 15 minuten fietsen van de Dam. Het gezellige plein en plantsoen voor de deur (verboden voor honden) is de ideale, veilige speelplek voor de kinderen uit de straat.

U heeft in deze omgeving een parkeervergunning nodig. De gemeente Amsterdam geeft aan dat er momenteel een wachttijd is van twee maanden.

Indeling:
Middels de gemeenschappelijke entree bereikt u de tweede verdieping waar het appartement is gelegen. U komt binnen in de ruime hal vanwaar u toegang heeft tot alle vertrekken.

Aan de voorzijde is de sfeervolle living en-suite gelegen welke is uitgerust met een originele schouw en originele en-suite schuifdeuren. De grote raampartijen aan weerszijden zullen u direct opvallen wat ervoor zorgt dat er in deze ruimte geen gebrek is aan licht.
Op deze verdieping treft u aan de voorzijde het knusse zitgedeelte, de moderne open keuken met eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een schuifpui die toegang verleent tot het balkon.

De keuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur.
Het heerlijke balkon, welke over de gehele breedte is gesitueerd, is op het zuidwesten gelegen. Het balkon is niet alleen vanuit de eetkamer bereikbaar maar ook vanuit de studeerkamer.

De royale master bedroom is aan de achterzijde gesitueerd en uitgerust met grote inbouwkasten.

De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde van het appartement met een vierde slaapkamer aan de voorzijde.

De moderne badkamer is voorzien van een douche en dubbele wastafel en een wasmachine droger aansluiting. Naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet.

En dan de vierde verdieping, deze bestaat uit twee zolderkamers van ca. 8,1 m² en 6,6 m². Hier is tevens een dakterras mogelijk.

Oppervlakte:
Gebruiksoppervlak : 97,10 m²
Overige inpandige ruimte : 0,40 m²
Externe bergruimte ; 14,70 m²
Gebouw gebonden buitenruimte : 3,10 m²
Totaal : 115,30
Conform NEN 2580

Bouwjaar:
1930

Kadastraal bekend:
Amsterdam, Sectie V, Nummer 10085, Indexnummer A3.

VvE:
Vereniging van Eigenaren Roerstraat 103 bestaande uit 4 leden.
De maandelijkse servicekosten zijn € 125,00.

Erfpacht:
Voortdurend recht van erfpacht
Algemene Bepalingen 2000
Indexering: jaarlijks
Tijdvlak: 16-04-2004 t/m 15-04-2054
Jaarlijkse canon € 1.268,02

Bijzonderheden:
- Gesplitst in 1999;
- Prachtig uitzicht op plantsoen;
- Mogelijkheid voor een dakterras vanuit de berging;
- Moderne keuken uit 2012;
- Moderne badkamer uit 2019;
- Voor parkeervergunning
- Oplevering in overleg.

Let op!
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.

ENGLISH TEXT

** This property is listed bij a MVA certified expat broker **

You are very welcome to come and see this property, we are happy to take the time for you.
A viewing can be scheduled online, but also by telephone through our office.
Due to the corona virus, a 1,5 meter distance will be observed during the viewing and you are welcome with a maximum of 2 people.
If you prefer a digital viewing, please contact us for the possibilities!

Property: SPACIOUS APARTMENT (97,10 M2) LOCATED IN THE MOST BEAUTIFUL PART OF THE ROERSTRAAT WITH GREAT VIEW OVER A SQUARE. THERE IS A SPACIOUS STORAGE ON THE ATTIC FLOOR.

Location: The neighborhood (Scheldebuurt Midden) is characterized by its wide streets with green areas. You don't have to walk far for your daily shopping. Around the corner is the atmospheric Maasstraat with its wide range of shops, cozy restaurants and cafes. Within walking distance of several nurseries and good primary schools. Close to Beatrix Park, Martin Luther King Park (Parade) and the Amstel. A few minutes by bike from the De Mirandabad. Within minutes by car on the A2 and A10. Stations Rai, Zuid and Amstel nearby and 15 minutes by bike from Dam Square. The pleasant square and park in front of the door (no dogs allowed) is the ideal, safe play area for children from the street.

You need a parking permit in this area. The municipality of Amsterdam indicates that there is currently a waiting period of two months.

Layout: Through the common entrance you reach the second floor where the apartment is located. You enter the spacious hall from where you have access to all rooms.

At the front is the attractive living room en-suite which is equipped with original en-suite sliding doors. You will immediately notice the large windows on both sides, which ensures that there is no lack of light in this space.
On this floor you will find the cozy sitting area at the front, the modern open kitchen with dining area is located at the rear and has a sliding door that gives access to the balcony.
The kitchen is equipped with the necessary appliances.
The lovely balcony, which is located over the entire width, is located on the southwest. The balcony is not only accessible from the dining room but also from the study.
The spacious master bedroom is located at the rear and equipped with large fitted wardrobes.
The second and third bedrooms are located at the rear of the apartment with a fourth bedroom at the front.
The modern bathroom has a shower and double sink and a washing machine / dryer connection. There is a separate toilet next to the bathroom.
And then the fourth floor, which consists of two attic rooms of approximately 8,1 m2 and 6,6 m2. There is a possibility for a roofterras.

Area: Usable area: 97,10 m²
Other indoor space: 0,40 m²
External storage space; 14,70 m²
Total: 112,20
In accordance with NEN 2580

Year of construction: 1930
Cadastral known: Amsterdam, Section V, Number 10085, Index number A3.

VvE:
Association of Owners Roerstraat 103 consisting of 4 members.
The monthly service costs are € 125,00.

Ground lease:
Continuous right of leasehold
General Provisions 2000
Indexation: annually
Time plane: 04/16/2004 to 04/15/2054
Annual ground rent € 1.268,02

Specialties:
- Split in 1999;
- Beautiful view of the square in the Roerstraat;
- Modern kitchen from 2012;
- Modern bathroom from 2019;
- For parking permit
- Delivery in consultation.

Pay attention!
The usable area is calculated in accordance with the NEN2580 standard set by the industry. The surface can therefore deviate from comparable buildings and / or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. We do our utmost to calculate the correct surface and to support it as much as possible by placing floor plans with dimensions. However, we would like to emphasize that no rights can be derived from any difference between the specified and the actual size.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.701
Servicekosten
€ 125 per maand
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 125,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
97 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
15 m²
Inhoud
322 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM V 10085
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-04-2054)
Lasten
€ 1.268 per jaar

Buitenruimte

Ligging
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 125,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Keij & Stefels

Bel 020-5775333

NVM aankoopmakelaar

PRO Makelaars

Bel 088-5612345

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.