• Verkocht

Omval 169 1096 AA Amsterdam

Uitgelichte kenmerken

  • 100 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 550.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 oktober 2020
Verkoopdatum
17 november 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Wij bieden aan dit zeer licht en royaal driekamer appartement van ca. 100m2 met zonnig balkon en eigen parkeerplaats gelegen op een unieke locatie aan de Amstel! Het appartement is onderdeel van het complex “De Hoefsmidt” dat in 1997 is ontworpen door de bekende architect Cees van Dam. Het complex is op EIGEN GROND gelegen en bevindt zich op een ideale locatie tussen de Rivierenbuurt, de Pijp en Watergraafsmeer.

-See English translation below-

Via de entree met fraaie waterpartij aan de voorzijde betreed je de centrale hal (met lift) vanwaar het appartement op de eerste etage te bereiken is. De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken.

Aan de voorzijde van het appartement ligt de living die een prachtig uitzicht op de Amstel heeft. De naastgelegen ruimte is nu in gebruik als werkruimte maar is tevens zeer geschikt als eetkamer. Door het openen van de plafondhoge ramen kun je hier heerlijk genieten van de zon. Hiervandaan bereik je het balkon wat zeer gunstig op het zuidwesten is gelegen.

De luxe open keuken, met prachtig natuurstenen aanrechtblad en eiland met gezellige ontbijtbar, is voorzien van alle denkbare apparatuur en heeft meer dan voldoende bergruimte in de kasten en lades.

De royale master bedroom is aan de achterzijde gelegen waar genoeg ruimte is voor het plaatsen van een grote garderobekast. De tweede slaapkamer, tevens van een goed formaat, bevindt zich in het midden en is zowel via de woonkamer als de badkamer bereikbaar.

De zeer ruime badkamer met witte tegels op de vloer en op de wanden is voorzien van een comfortabel ligbad, douche en dubbele wastafel.

Prettig is de afsluitbare (ruime) opbergkast voor de wasmachine en droger en tevens voor het opbergen van spullen.

In de onderbouw bevindt zich de afgesloten parkeergarage met een eigen parkeerplaats en extra berging.

Omgeving
Door de uitstekende centrale ligging - nabij het Amstel Station (trein en metroverbinding), ringweg A10 en de A2 - is het appartement zeer gemakkelijk bereikbaar. Verder is de ligging zeer gunstig ten aanzien van het centrum van Amsterdam, theater Carré, stadsdeel de Pijp (met o.a. de Albert Cuypmarkt en vele gezellige cafés en restaurants), de Rivierenbuurt (eveneens met leuke restaurants en winkels) en Watergraafsmeer.

VVE
- De vereniging van eigenaren bestaat uit 214 appartementsrechten en 218 bergingen
- De administratie wordt professioneel gevoerd door Newomij VvE Beheer
- MJOP aanwezig, t/m 2044
- De servicekosten voor het appartement bedragen ca. 222,00 per maand (inclusief: VVE beheer, reservering groot onderhoud,
schoonmaak algemene ruimtes, onderhoud & elektra lift, opstalverzekering complex,
glasbewassing, tuinonderhoud, hydrofoor, waterverbruik en bankkosten).
- Exclusief parkeerplaats, deze wordt te koop aangeboden voor €46.500,- k.k. De servicekosten voor de parkeerplaats bedragen € 22,50 per maand.
- Voor dagelijks beheer is er een huismeester aanwezig
- Het pand is gesplitst in 1996

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 100m2 (NEN gemeten)
- Bouwjaar ca. 1997
- Goed geïsoleerd, dubbele beglazing
- Kozijnen deuren en badkamer recent geschilderd (december 2019)
- Schilderwerk buitenzijde (2020)
- Stadsverwarming, geen gas aanwezig
- Videofoonsysteem
- Eigen parkeerplaats en berging
- Huismeester aanwezig
- Appartement gelegen op eigen grond
- Aanvaarding in overleg
- 5 minuten loopafstand van Amstel Station

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.
De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

It is our pleasure to present this exceptionally bright and spacious three room-apartment spanning ca. 100 sqm, with a sunny balcony and a private parking space, situated in a unique location on Amstel river! The apartment is in the “De Hoefsmidt” complex, designed in 1997 by well-known architect Cees van Dam. This is a FREEHOLD PROPERTY, in an ideal location nestled in between Rivierenbuurt, De Pijp and Watergraafsmeer boroughs.

The front entrance, with a stunning water feature, leads to the central lobby (with an elevator) and up to the apartment on the first floor. The spacious hallway opens to all rooms of the apartment.

At the front of the apartment is the living room, with a gorgeous view of Amstel river. The adjacent room is currently used as a study, but is also an ideal dining room. The windows, that reach all the way to the ceiling, can be opened - allowing you to bask in the sun's rays. This room opens to the balcony, which has excellent sun exposure due to its southwest-facing orientation.

The luxury open-plan kitchen, with a stunning natural stone countertop and an island with a cozy breakfast bar, is fitted with a full range of appliances and offers drawer and cabinet space.

The generous master bedroom is at the rear, and can easily accommodate a large wardrobe. The second bedroom, also good-sized, is in the middle and can be accessed both from the living room and the bathroom.

The extremely large bathroom with white wall and floor tiles is fitted with a comfortable bathtub, shower and double vanity.

The (large) storage closet is super-convenient, featuring the fittings for the laundry machine and dryer and storage space.

The apartment includes a private parking space and extra storage in the building's secured parking garage.

Area
Due to its excellent central location - nearby Amstel Station (train and metro connections), the A10 beltway and the A2 - the apartment is very easy to reach. The location is also excellent relative to Amsterdam's city center, Carré theater, De Pijp borough (with the Albert Cuyp market and countless cozy cafés and restaurants), Rivierenbuurt district (also with lovely restaurants and shops) and Watergraafsmeer.

HOA
- The homeowners association is comprised of 214 apartment rights and 218 storage units
- HOA management outsourced to Newomij VvE Beheer
- Long-term maintenance plan in place, through 2044
- Service charges for the apartment of ca. 222.00 per month (includes: HOA management, maintenance reserve, cleaning of the common areas, maintenance & power costs elevator, insurance of the complex, window washing, garden maintenance, water pump, water use and banking fees).
- Excluding parking space, this is offered for sale for € 46.500, - per week. The service costs for the parking space are € 22.50 per month.
- Caretaker for daily management
- Building divided into apartment rights in 1996

Specifications
- Residential floor area ca. 100 sqm (NEN survey standards)
- Built ca. 1997
- Good insulation, double glazing
- Window frames and doors and bathroom recently repainted (December 2019)
- City heating, no natural gas
- Videophone system
- Private parking space and storage unit
- Caretaker
- Freehold property
- Closing upon mutual agreement
- 5 minutes' walking distance from Amstel Station

Measurement Code
The floor area of the property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards prescribed by NEN 2580. The Measurement Code was introduced in order to ensure a more universal measurement method for indicating total floor area. The Measurement Code cannot not however fully preclude discrepancies due to differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting measurement surveys.
The property was surveyed by a reliable professional organization and buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller against potential discrepancies in the given measurements. Buyer declares to have been given the opportunity to personally conduct or assign a third party to conduct a NEN 2580 measurement survey of the property.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 5.500
Servicekosten
€ 222 per maand
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
314 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Lift, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM AG 1223
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerkelder

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Omval/Overamstel

Heel Amsterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Omval/Overamstel

Heel Amsterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.