• Verkocht

Polanenstraat 1 A 1013 VP Amsterdam Spaarndammer- en Zeeheldenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 95 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 775.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 juni 2021
Verkoopdatum
3 juli 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Weer een top-ontwikkeling van ROCK. Vastgoed aan het Westerpark !

Het "Badhuis” project aan de Zaanstraat 88-89 Polanenstraat 1-3 betreft een gemeentelijk monument dat in 1919 als badhuis werd gebouwd in de stijl van de Amsterdamse school.

Inmiddels is het gebouw volledig gerenoveerd en getransformeerd naar zeventien woningen en een bedrijfsruimte (fotostudio).
Alle appartementen zijn luxe afgebouwd en de maatvoering van de appartementen is zeer divers.
De woonoppervlaktes variëren van 21m2 tot 95m2, alle woningen hebben een berging en de meeste woningen hebben een balkon of terras.

De hele tweede verdieping is nieuw gebouwd en uitgevoerd met veel glas en staal waardoor er een moderne laag bovenop het monument is ontstaan. ROCK. Vastgoed heeft op deze manier nieuw en oud prachtig weten te integreren.

De woningen komen in fases in de verkoop en er zijn studio’s en woningen met één, twee of drie slaapkamers in diverse prijsklassen.
De overeenkomst tussen de verschillende type woningen is een complete vernieuwbouw met een zeer hoog afwerkingsniveau en de turn-key oplevering waar ROCK. Vastgoed om bekend staat.

Alle woningen zijn hoogwaardig afgewerkt en voorzien van onder andere ; vloerverwarming, eiken parketvloer, inbouwverlichting, wandlampen, fraai schakelmateriaal (Buster+Punch), luxe badkamers met maatwerk marmeren wastafelmeubel, regendouche, (apart) toilet en een luxe open keuken.

De moderne open keukens zijn voorzien van Italiaans marmeren aanrechtbladen, veel kastruimte en inbouwapparatuur waaronder ; inductiekookplaat, koelkast,, oven, vaatwasser en afzuigkap. De grotere woningen hebben een kookeiland.

POLANENSTRAAT 1-A
Riant dubbel bovenhuis op "de kop" van het badhuis met rondom ramen, een zonnig dakterras, eigen opgang en drie slaapkamers.

Indeling :
Entree via de eigen voordeur aan de straat, fraai gestoffeerd trappenhuis naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping :
Overloop met toilet, garderobe en een glazen pui aan de woonkamer met open keuken.
De woonkamer heeft rondom ramen en centraal in de ruimte staat een groot kookeiland vanwaar u al kokend uitkijkt op het groen.
Het aanrechtblad is van Italiaans marmer en bevat een vijfpits inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, spoelbak en zwarte Quooker combi kraan.
Achter het eiland is een wand met kastruimte, de koelkast, de vriezer, een oven en de vaatwasser.
Tegen de achterzijde van deze apparatenwand is er ook nog een voorraadkast en heeft men trap naar de bovenverdieping weggewerkt.

Dakterras van 11m2 :
Via een deur heeft u vanuit de woonkamer toegang tot uw eigen dakterras met een beschutte overkapping welke voorzien is van buitenverlichting.
Het terras is gesitueerd op het zuidwesten en hier heeft u dus veel zon en een aangenaam beschut gedeelte.

Derde verdieping :
Overloop, drie gelijkwaardige slaapkamers met dakkapellen, hoge open nok en de oude balken nog in het zicht.
Sfeervolle badkamer voorzien van een compact ligbad, dubbele wastafel en een inloopdouche met Rainshower.
Ook deze verdieping heeft overal vloerverwarming en goede isolatie.

VVE :
De vereniging van eigenaren is nieuw opgericht en de administratie is uitbesteed aan een professionele partner : In Amsterdam VVE beheer. Deze beheerder heeft een Meer Jaren Onderhoud Planning laten opstellen en op basis hiervan zullen de maandelijkse bijdragen worden bepaald. Als koper heeft u geen omkijken naar de planning en administratie.

Kenmerken :
- Monument aan het Westerpark
- Top afwerking en energielabel A
- Licht en efficiënt ingedeeld
- Eikenhouten parketvloeren
- Complete moderne keuken
- Vloerverwarming met C.V. combiketel
- Marmeren wastafels en aanrechtbladen
- Projectnotaris : Buma Algera notariaat

Omgeving :
Gelegen in een rustige straat in hip en happening Amsterdam West nabij de ingang van het Westerpark, de Spaarndammerstraat, het Centrum en nabij het Centraal Station. De bus stopt om de hoek bij het park en met de fiets bent u vlot in het centrum of de Houthavens. Een parkeervergunning is hier snel beschikbaar en de uitvalswegen naar de ringweg zijn snel te bereiken.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 775.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 8.158
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 145,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1919
Specifiek
Monument
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
95 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Inhoud
285 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM X 2336
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 01-12-2050)
Lasten
€ 4.476 per jaar met optie tot afkopen

Buitenruimte

Ligging
Aan park en in woonwijk
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 145,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

DE LA HAYE MAKELAARDIJ O.G.

Bel 020-6364645

Aankoopmakelaar

BIC Makelaardij

Bel (+31) 20 775 79 04

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.