Pretoriusstraat 44 3 1092 GH Amsterdam

  • Verkocht
€ 525.000 k.k.
Bekijk foto 1 van Pretoriusstraat 44 3
Bekijk foto 2 van Pretoriusstraat 44 3
Bekijk foto 3 van Pretoriusstraat 44 3
Bekijk foto 4 van Pretoriusstraat 44 3
Bekijk foto 5 van Pretoriusstraat 44 3
Bekijk foto 6 van Pretoriusstraat 44 3

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 september 2019
Verkoopdatum
25 september 2019
Looptijd
2 weken

Omschrijving

***ENGLISH BELOW***
JA! Stijlvol gerenoveerd 4-kamerappartement met drie goed formaat slaapkamers en een fijn balkon gelegen op eigen grond in het populaire stadsdeel Oost, om de hoek van de Linnaeusstraat en tussen het Oosterpark en park Frankendael. De woning is in 2014 zowel intern als extern geheel gerenoveerd inclusief nieuwe fundering. Het appartement is zeer efficiënt ingedeeld, heeft veel lichtinval en een fijne plafondhoogte (2.85 m). De woning heeft een ruime doorzon woonkamer met moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een spoeleiland waar je ook gezellig met een barkruk aan kunt schuiven. Via openslaande deuren aan de achterzijde is er toegang tot een mooi breed balkon met middag/avondzon. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad en inloop regendouche. De woning is gelegen op eigen grond.

INDELING
De woning is gelegen op de derde verdieping en kent de volgende indeling:

Entree, hal met toegang tot alle vertrekken, separaat toilet met fontein, bergkast met cv ketel en wasmachine/droger aansluiting. Royale doorzon woonkamer met fijne plafondhoogte en openslaande deuren naar een ruim balkon aan de achterzijde met einde middag/avondzon.
De moderne keuken die zich tussen het eet- en woongedeelte bevindt, heeft een spoeleiland en beschikt over de nodige inbouwapparatuur zoals een combi-oven, koelkast met vriesvak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Het eiland is ruim van opzet zodat je er ook nog een aantal barkrukjes aan kunt schuiven. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed formaat slaapkamers die beide toegang geven tot het balkon. Aan de voorzijde bevindt zich nog een derde slaapkamer met een speelse erker, deze is thans in gebruik als kinderkamer. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloop regendouche, wastafelmeubel, design radiator, mechanische ventilatie en vloerverwarming.

WOONOPPERVLAKTE
Conform NEN2580 meting bedraagt het inpandig gebruiksoppervlak ca. 81 m².
De oppervlakte van de gebouw gebonden buitenruimte bedraagt ca. 8,9 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

PAND
De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1909 gebouwd is.

TECHNISCHE SPECIFICATIES
- Traditionele bouwstijl.
- Houten kozijnen met dubbele beglazing aan de voorzijde, kunststof kozijnen met dubbele
beglazing aan de achterzijde.
- Verwarming en warm water middels een cv ketel, bouwjaar ca. 2014.
- Elektra: 8 groepen met aardlekschakelaar.
- Nieuwe fundering.

EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Amsterdam, sectie W, nummer 8912, index A-4.

SPLITSINGSAKTE
Het pand is op 24 september 2014 door notaris mr. H.M. van Dam te Amsterdam gesplitst in 5 appartementsrechten. Appartementsrecht A-4 is voor 97/529e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 5 leden en is in eigen beheer.
Het betreft een actieve en goed functionerende VvE.
De servicekosten bedragen ca. € 82,= per maand.
In 2019 is de voorzijde van het pand geschilderd.
Er zijn plannen om de balkons aan de achterzijde te renoveren. De eigen bijdrage hiervoor is voor rekening van de verkoper.

LIGGING
De woning is gelegen in een rustige straat in het populaire stadsdeel Oost, nabij de Linnaeusstraat, het nieuwe winkelcentrum Oostpoort, Park Frankendael en het Oosterpark. Talloze cafés en restaurants als De Biertuin, Louie Louie, Spaghetteria en Bar Botanique bevinden zich op loopafstand. Voor boodschappen kunt u terecht bij de grote Albert Heijn in Oostpoort, bij de Marqt op de Linnaeusstraat, op de Dappermarkt of bij een traiteur.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via de Middenweg (afrit S113), de Wibautstraat (afrit S112) en met Station Amstel en Muiderpoort in de buurt, is de ligging ook qua openbaar vervoer ideaal. Op loopafstand ligt een tramhalte en metrostation met onder andere tramlijnen 1, 3 en 19 en ook metrolijnen 53 en 54. Parkeren gaat door middel van een vergunningensysteem. Op de openbare weg is het betaald parkeren van 9:00 uur tot 21:00 uur (bron: website gemeente amsterdam).

OPLEVERING
De oplevering zal in overleg plaatsvinden.

BIJZONDERHEDEN
• Ruim en goed ingedeeld appartement met drie goed formaat slaapkamers.
• De woning is in 2014 zowel intern als casco geheel gerenoveerd inclusief nieuwe fundering.
• Veel lichtinval vanwege de ligging op de derde verdieping en hoge plafonds (ca. 2.85 m.)
• Fijn breed balkon aan de achterzijde met einde middag/avond zon.
• Gelegen op eigen grond.

*************************************************************************************************

YES! Stylishly renovated 4-room apartment with three good-sized bedrooms and a nice balcony located on private land in the popular Oost district, around the corner from Linnaeusstraat and between Oosterpark and Frankendael park. The house was completely renovated in 2014, both internally and externally, including new foundations. The apartment is very efficiently laid out, has lots of light and a nice ceiling height. The house has a spacious living room with a modern open kitchen with various built-in appliances and a sink island where you can also sit comfortably with a bar stool. Through sliding doors at the rear there is access to a nice wide balcony with afternoon / evening sun. The modern bathroom is equipped with a bathtub and walk-in rain shower. The property is located on private land.

LAYOUT
The property is located on the third floor and has the following layout:

Entrance, hall with access to all rooms, separate toilet with fountain, storage cupboard with boiler and washer / dryer connection. Spacious living room with nice ceiling height (2.85 m.) And doors to a spacious balcony at the rear with late afternoon / evening sun.
The modern kitchen, located between the dining and living areas, has a rinsing island and has the necessary built-in appliances such as a combi-oven, fridge with freezer, 5-burner gas hob, extractor hood and dishwasher. The island is spacious so that you can also place a number of bar stools on it. At the rear there are two good sized bedrooms that both give access to the balcony. At the front there is a third bedroom with a playful bay window, which is currently used as a nursery. The modern bathroom has a bath, walk-in rain shower, washbasin, design radiator, mechanical ventilation and underfloor heating.

LIVING SURFACE
In accordance with NEN2580 measurement, the indoor use area is approximately 81 m².
The surface area of ??the building-bound outdoor space is approximately 8.9 m².
NB. The specified area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

HOUSE
The property is located in a building that was built around 1909.

OWN GROUND
The property is located on private land.

OWNERS ASSOCIATION
The VvE consists of 5 members and is under its own management.
It is an active and well-functioning VvE.
The service costs are approximately € 82 per month.
The front of the building was painted in 2019.
There are plans to renovate the balconies at the rear. The personal contribution for this is at the expense of the seller.

LOCATION
The property is located in a quiet street in the popular Oost district, near Linnaeusstraat, the new Oostpoort shopping center, Park Frankendael and Oosterpark. Countless cafés and restaurants such as De Biertuin, Louie Louie, Spaghetteria and Bar Botanique are within walking distance. For groceries you can go to the large Albert Heijn in Oostpoort, the Marqt on the Linnaeusstraat, the Dappermarkt or a caterer.

PARTICULARITIES
• Spacious and well-laid-out apartment with three well-sized bedrooms.
• The house was completely renovated in 2014, both internally and casco including new foundations.
• Lots of light due to the location on the third floor and high ceilings (approx. 2.85 m.)
• Nice wide balcony at the rear with late afternoon / evening sun.
• Located on private land.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 6.481
Nuttig? /
Bedankt!
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 82 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1909
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
81 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Inhoud
243 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM W 8912
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 82 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaars
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
Pretoriusstraat 44 3
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Zeer fijn, direct en betrokken contact vanaf het eerste moment tot aan uiteindelijke sleutel overdracht. Was fijne gevoel voor ons ze naast ons te hebben staan tijdens het gehele aankoopproces. Kan Alice, Joyce en haar hele team dan ook van harte aanbevelen.
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.