• Verkocht

Knollendamstraat 7 - F 1013 TL Amsterdam

Uitgelichte kenmerken

  • 100 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 539.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 juli 2020
Verkoopdatum
17 juli 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze compleet gerenoveerde 4-kamer woning heeft een bruto oppervlak van bijna 100 m² en is gelegen in een karakteristiek pand in de Spaarndammerbuurt. De vijf grote raampartijen aan de voorkant zorgen voor veel lichtinval en geven de woning een bijzondere sfeer. De woningen op nummer 5, 7 en 9 zijn gebouwd in 1883 en in 2007 compleet gerenoveerd en voorzien van een nieuwe fundering. Op de derde verdieping heeft de woning een woonoppervlakte van 78 m², hier bevinden zich twee grote slaapkamers, een goed bemeten woonkamer met 5 grote ramen, een nette open keuken en goed sanitair. Via een vaste trap vanuit de woonkamer is de grote bergruimte bereikbaar. Deze ruimte met een vloeroppervlak van 21 m² en een hoogte van 3,5 meter word verlicht door zowel een groot raam als een dakkoepel en krijgt daardoor een uniek karakter. De ruimte is verwarmd, voorzien van elektra en is nu in gebruik als werk- en logeerkamer.

OMGEVING & BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen aan een rustige zijstraat van de gezellige Spaarndammerstraat, op loopafstand van het Westerpark en leuke winkels en gezellige horecagelegenheden op onder andere de Spaarndammerstraat, Haarlemmerstraat, de Houthavens en de Jordaan. Door de gunstige centrale ligging is dit een erg populaire buurt! De woning is tevens uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer. Gunstig gelegen ten opzichte van de Ring A-10 en het Centraal Station/Station Sloterdijk. Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (S-103). Direct om de hoek zijn buslijnen 22, 48 en 748 te bereiken. Parkeren door middel van vergunningensysteem. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op gezellige Spaarndammerstraat en de Albert Heijn om de hoek. Binnen enkele fietsminuten is Centraal Station bereikbaar.

SPAARNDAMMERBUURT
De Spaarndammerbuurt is ontstaan aan het einde van de negentiende eeuw en van oorsprong een echte Amsterdamse arbeidersbuurt; de woningen in Amsterdamse Schoolstijl waren voornamelijk bestemd voor de havenarbeiders die in de Houthavens werkten. De woningen waren mooi van opzet – er was veel zorg aan het ontwerp ervan besteed. De buurt staat bekend om de bouw in deze stijl, onder andere op en rondom het Spaarndammerplantsoen en de Zaanstraat. Maar het meest opvallende gebouw in Amsterdamse Schoolstijl in de Spaarndammerbuurt is toch wel Het Schip aan de Zaanstraat, voorheen een postkantoor, thans als museum een belangrijke culturele trekker over de Amsterdamse School.

INDELING
Begane grond:
afgesloten entree met bellentableau, grote hal met brievenbussen en brede trap naar de verdiepingen.

Derde verdieping (voorzien van een eiken vloer)
via de centrale hal zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde van het pand is de woonkamer met open keuken gesitueerd. De woonkamer heeft mede door de 5 grote raampartijen een prettige natuurlijke lichtinval. Vanuit de woonkamer is via een vaste trap de royale bergruimte op de vierde etage te bereiken. De keuken is voorzien van een modern keukenblok wat geplaatst is in een hoekopstelling en voorzien van een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser, een combi magnetron/oven, een 4-pits gasstel en een afzuigkap. De twee slaapkamers zijn beide zeer royaal te noemen, één van de slaapkamers heeft toegang tot het balkon. Voor een mogelijke uitbreiding van de balkon is toestemming verleend door de VVE. Door de ligging aan de achterkant zijn de slaapkamers zeer rustig en hebben een mooi uitzicht naar de groene binnentuin. De badkamer is neutraal betegeld en voorzien van een ligbad met douche op glijstang, een dubbele wastafelmeubel en een handdoekenradiator. De royale separate toiletruimte is voorzien van een fonteintje.

Vierde verdieping (voorzien van een eiken vloer):
De grote inpandige bergruimte heeft een oppervlakte van maar liefst 21 m² en is voorzien van een lichtkoepel, verwarming en elektra. De berging is bereikbaar vanuit de woonkamer maar ook vanaf het centrale trappenhuis. Een wand is voorzien van een speciaal op maat gemaakte inbouwkast.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars ‘Knollendamstraat 5-7-9’ is actief en bestaat uit 15 appartementsrechten waarvan 3 bedrijfsruimtes, 6 appartementen en 6 bergingen. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘VVE Beheer Amsterdam’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOB). Het complex is in 2013 gesplitst in appartementsrechten, het appartement maakt het 88/838-ste uit in de gemeenschap en de berging het 28/838-ste aandeel, de servicekosten bedragen in totaal € 159,49 per maand.

ASBEST
In 2013 is er een asbestonderzoek uitgevoerd, het onderzoek geeft aan dat er in de onderzochte woningen visueel geen asbestverdachte materialen zijn aangetroffen.

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. Het recht is ingegaan op 1 juni 2013, de jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot 31 mei 2063. Door het tijdige registreren van het aanvraagdatum kan gebruikt worden gemaakt van de gunstige voorwaarden voor een mogelijke afkoop van eeuwigdurende erfpacht.

RENOVATIE, FUNDERING & MILIEU
De panden Knollendamstraat 5, 7, en 9 zijn in 2007 compleet gerenoveerd en voorzien van onder andere nieuwe kozijnen en een nieuwe fundering. De indeling van de panden is gewijzigd, drie kleine woningen zijn samengevoegd tot twee woningen per verdieping waardoor er een ruime opzet ontstaat. De woning is goed geïsoleerd en heeft een Energielabel B. Via het Honeywell Evohome systeem is via wifi de temperatuur van ieder afzonderlijk vertrek in te regelen.

AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580)
• Bruto vloeroppervlak woning: 98,7 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen (derde verdieping): 77,7 m².
• Oppervlakte berging vierde verdieping: 21 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: 0,5 m².
• Bruto inhoud woning: 315 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1883, renovatie: 2007.
• Het balkon aan de achterzijde is gesitueerd op het zuiden.
• Mogelijkheid om het balkon aanzienlijk te vergroten (zie foto's).
• Isolatie: de woning is tijdens de renovatie voorzien van nieuwe kozijnen met HR beglazing.
• Elektra: 6 groepen + aardlekschakelaar.
• Verwarming en warm water middels een Intergas HR combi ketel, bouwjaar 2007.
• Energielabel: B.
• Mechanische ventilatie aanwezig.
• Honeywell Evohome systeem voor slimme zoneregeling met wifi voor het apart instellen van temperatuur per ruimte.
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Voor de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning kunt u kijken op de website van de gemeente.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
• Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend bij de notaris.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.

Voorbehoud
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 539.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 5.390
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 159,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1883
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Inhoud
315 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR combi (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM X 2314
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-05-2063)
Lasten
Afgekocht tot 31-05-2063
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-05-2063)
Lasten
Afgekocht tot 31-05-2063

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig en frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 159,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

De Makelaers

Bel 020-215 6 215
Een funda gebruiker
Knollendamstraat 7 - F
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij waren uitermate tevreden met de geleverde service van de Makelaars en met name de begeleiding van David de Wetering. Zeer professionele aanpak, snelle en soepele communicatie, goede toelichting van het proces en helder advies bij het maken van de juiste keuzes. Alle beslissingen werden in goed overleg genomen. Zeker een aanbeveling voor een goede begeleiding van verkooptrajecten!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Spaarndammer- en Zeeheldenbuurt

Heel Amsterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Spaarndammer- en Zeeheldenbuurt

Heel Amsterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.