• Verkocht

Molenbeekstraat 34 HS 1078 XE Amsterdam Scheldebuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 78 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 550.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 april 2022
Verkoopdatum
12 mei 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Fraai gerenoveerde benedenwoning van ca. 78 m2 met twee royale slaapkamers en karakteristieke jaren ’30 kenmerken. Deze opvallend lichte woning combineert de charme van originele details zoals een originele ensuite en paneeldeuren met het comfort van een modern wonen met een nieuwe, luxe keuken en overal een fraaie eiken parketvloer. Door de ligging op de hoek van de Molenbeekstraat en Niersstraat heeft de woning veel raampartijen en is er veel lichtinval.

De ligging is gunstig; hartje Rivierenbuurt om de hoek van de Maasstraat waar je gezellige winkels en horecazaken vindt. Een hapje eten bij Tap Zuid, een drankje bij Goos of toch naar traiteur Feduzzi? Alles ligt letterlijk op steenworp afstand. In de buurt zitten meerdere sportscholen, maar ook de Amstel, het Amstelpark en het Beatrixpark liggen vlakbij.

De ligging ten opzichte van de Zuidas, Schiphol en de Pijp is gunstig en er stoppen diverse trams, metro's en bussen vlakbij. Treinstation RAI liggen vlakbij, net als Noord-Zuid metrostation Europaplein. Ook met de auto is deze locatie ideaal, zowel de A10 als A2 zijn zeer snel bereikbaar.

INDELING
Eigen entree met tochtportaal, dat uitkomt op de royale hal die toegang tot alle vertrekken geeft. De praktische woonkamer heeft grote raampartijen en een sfeervolle ensuite met extra kastuimte. De luxe open keuken heeft een composiet aanrechtblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een Quooker, inductie kookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-ven. De cv-ketel is keurig in een keukenkastje weggewerkt. De eerste slaapkamer is ruim van formaat en grenst aan de woonkamer. Hierdoor is het tevens mogelijk woonkamer te vergroten door deze slaapkamer via de ensuite met de woonkamer te verbinden. Ook de tweede slaapkamer is ruim van formaat en heeft twee diepe inbouwkasten. De badkamer is comfortabel uitgerust met vloerverwarming, een ruime inloopdouche met glaswand en wastafel. Tevens zijn de wasmachine en droger netjes uit het zich onttrokken in de royale inbouwkast. Het separate toilet is in dezelfde stijl betegeld. De gehele woning is strak gestuukt en geschilderd en overal ligt een fraaie eikenhouten lamelparket vloer.

VVE
- De actieve VvE bestaat uit 10 appartementen en de administratie wordt in eigen beheer gevoerd.
- De servicekosten bedragen €147,- per maand.
- De VvE heeft een meerjaren onderhoudsplan en gezonde reserves.
- Alle kozijnen zijn 2 jaar geleden vervangen door fraaie houten draai-/kiepramen met HR++ glas.

BIJZONDERHEDEN
- De woonoppervlakte bedraagt 78,10 m2 (er is een NEN 2580 meetrapport beschikbaar)
- In 2022 is er een nieuwe keuken geplaatst en is het hele appartement van binnen geschilderd.
- De plafonds en vloeren zijn extra geïsoleerd.
- De erfpacht is € 898,- per jaar en fiscaal aftrekbaar.
- Na december 2054 bedraagt de erfpacht € 1324,- per jaar + indexatie op basis van eeuwigdurende erfpacht (AB2016). De overstap is reeds afgerond.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.051
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 147,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
78 m²
Inhoud
250 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C 1,80 Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM V 10830
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 147,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

Een funda gebruiker
Molenbeekstraat 34 HS
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Dit was de tweede keer dat we Tamara van Ramon Mossel Makelaardij hebben ingeschakeld om een woning in Amsterdam te verkopen, en wederom is dat zeer goed bevallen. Tamara heeft een prettige en professionele manier van communiceren en een uitstekende kennis van de lokale markt. De door haar voorgestelde verkoopstrategie pakte goed uit en daardoor is de woning binnen no time en voor een goede prijs verkocht. Onvoorziene zaken werden op een snelle en goede manier opgelost en de courtage was ook concurrerend. Al met al was het een prettige ervaring. Ik kan deze makelaar daarom van harte aanbevelen!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

Heeren Makelaars

Bel 020-4702255

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.