• Verkocht

James Bradleystraat 11 1086 ZM Amsterdam IJburg West

Uitgelichte kenmerken

  • 231 m² wonen
  • 132 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 1.200.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 juli 2021
Verkoopdatum
30 juli 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

** For the English translation please download the sales brochure or check the English version of Funda/our website **

Een modern herenhuis (2008) met een ziel, dat is bijzonder! Eigenlijk raden wij u aan om gewoon te komen kijken, deze woning is zo goed gelukt, dat het haast ondoenlijk is dit onder woorden te brengen.

Spectaculair industrieel-design herenhuis van maar liefst 308m2 bruto woonoppervlak, een inhoud van 979m3 verdeeld over vijf verdiepingen met grote zonnige tuin, dakterras en een lift. De woning heeft een ruimtelijke hoekligging (twee voordeuren), heeft zicht op en ligt nabij het water van de Zeeburgerbaai.

Door de dubbele entree en de lift zijn er vele mogelijkheden voor combinaties van familiehuis/werk-studio-atelier/B&B/verhuur/au-pair. Er is een apart te ontsluiten loft-appartement met prachtig uitzicht vanaf het dakterras. De inpandige berging is ook te gebruiken als garage voor een kleine auto, dit naast de parkeervergunning.

Er valt zoveel te vertellen over deze woning, laten we direct maar beginnen met de bijzonderheden:

BIJZONDERHEDEN
- Modern, zeer opvallend en onder architectuur gebouwd licht en ruimtelijk herenhuis op een extra diep en breed hoekkavel (6.30m x 21m) op het waterrijke en populaire Steigereiland Zuid.
- Zicht over water vanuit veel vertrekken en door hoekligging vrij zicht over de gehele James Bradleystraat, William Barlowlaan- en steiger.
- Speelse indeling met ruimtelijke vides en elkaar afwisselende plafondhoogtes (5.50m - 2.80m).
- Routing door huis van kleine en grote houten of stalen trappen.
- ‘Ruige look’ door betonnen binnenwanden en vloeren (gietvloeren op alle verdiepingen, m.u.v. zitkamer), verzinkt staal (hekwerk en trappen) in mooi contrast met de warme uitstraling van de houten kastenwanden, kleurige nissen en gestuukte wanden en plafonds over alle verdiepingen.
- De gevel aan de tuin is geheel te openen door een vouwschuifpui. Een vide verbindt de ruimte met de eerste verdieping met zitgedeelte en thuisbioscoop.
- Aangelegde, ommuurde tuin (ca. 63 m2) op het westen met poort, dus mogelijkheid vanaf de straat een via de tuinpoort bereikbare extra fietsen- en opbergschuur in de tuin te plaatsen (indien de huidige inpandige berging/garage bijvoorbeeld voor een tweede auto zou worden gebruikt). Door de hoekligging is de zuidkant ook vrij dus vanaf vroeg in de middag zon tot ver in de avond.
- Het pand beschikt over twee entrees en een PERSONENLIFT die elke verdieping apart ontsluit wat het gebruik van het pand oneindig veel mogelijkheden geeft en per levenssituatie aangepast kan worden: Geheel bewoond als supergroot familiehuis met bijvoorbeeld een inwonende au-pair. OF als woon-/werkpand met het bovenste appartement als studio/atelier. OF om heerlijk groot te wonen en tegelijkertijd een riante bron van inkomsten erbij te hebben middels verhuur van het apart te ontsluiten en per lift rechtstreeks te bereiken (vanaf entree William Barlowlaan) Loft-appartement op de 5e en 6e laag. Er is tot en met 2015 een zeer succesvolle B&B gerund genaamd ‘The Loft Amsterdam’ (officiële zelfvoorzienende B&B/Short Stay).
- Huis is opgenomen in het Architectuur Jaarboek van 2011/2012 vanwege haar bijzondere uitstraling.
- Bouwjaar 2008. Voldoet aan strenge bouwnormen waardoor de woning o.a. zeer energiezuinig is.
- Volledig en zeer hoogwaardig geïsoleerd pand, dubbele beglazing.
- Onderhoudsvrije aluminium gecoate gevel en western red cedar kozijnen, stalen schuifpuien, stevig betonnen casco.
- Betonnen binnenwanden. In loft-appartement speciale comfort geluiddempende gietvloer
- Speciale antenne om 4G binnen te kunnen ontvangen.
- Personenlift met op elke verdieping een stopplek.
- Elektrisch bedienbare en instelbare zonwerende gevelluiken voor gewenste lichtinval en privacy en welke het pand aan de buitenzijde heel bijzonder maken! Bij harde wind sluiten deze automatisch.
- Computerbekabeling CAT5 door het hele huis met een switch op de eerste etage, waardoor uitzonderlijk goede én veilige wifi verbindingen bestaan.
- Vloerverwarming via stadsverwarming door hele pand (apart in te stellen per verdieping).
- Mogelijkheid voor open haard in appartement en mogelijkheid tot open haard op eerste verdieping.
- Airconditioning in het appartement.
- Extreem hoog rendement zonnepanelen op het dakterras. 17 panelen met 6,375 KWp Peakwatt vermogen.
- Handgemaakte vaste houten kastenwanden door gehele pand met kleurige nissen. Kastenwanden bevatten een zee aan zeer efficiënte opbergruimte in de vorm van opberg- en kledingkasten en opberglades. De kastenwanden zijn prominent aanwezig in het hele huis. Naar gelang smaak is het hout (en de nissen) gemakkelijk te schilderen voor een geheel andere look.
- Energiezuinige WTW (warmte terugwinsysteem), handmatig te regelen dus geen standaard.
- Veilige, prettige, autoluwe buurt waar kinderen heerlijk zelf buiten kunnen spelen. In de zomer zwemmen en zeilen in het meer voor de deur.
- Er kan direct een parkeervergunning worden aangevraagd, waarvoor momenteel geen wachttijd geldt. Er is ruim parkeergelegenheid voor bezoekers.

INDELING
Begane grond:
Entree aan de James Bradleystraat 11, klein trapje naar beneden (de begane grond ligt een halve meter onder maaiveldniveau). Ruime, lichte keuken met hoog plafond en gelegen aan de zonnige, aangelegde tuin op het westen. De 3,5 meter hoge glazen tuinpui kan geheel worden opengeschoven (zgn. vouw-schuifpui, ook met enkelvoudige loopdeur). Modern keukeneiland met wit corean keukenblad, Bosch inductie kookplaat, wasbak met chromen mengkraan en Siemens vaatwasser (2017). Strakke, witte inbouwkastenwand met daarin keukenapparatuur (combi-oven, hoge koelkast met vriesvak, aansluiting wasmachine/droger) en ruime opbergkasten. Extra brede trapopgang naar woonkamer.

De entree op de andere hoek, aan de William Barlowlaan 157, verschaft toegang tot de hal met opbergkasten en entree lift. Aan de William Barlowlaan bevindt zich ook de garagedeur naar de inpandige berging welke door de huidige bewoners in gebruik is als fietsenstalling en opslag voor spullen en een werkbank, wasmachine en droger maar welke desgewenst gebruikt kan worden voor één auto. Ruime inbouwkasten en diepe lades voor veel jassen en schoenen en tuinspullen. Extra vloerkasten bieden ruimte voor niet alledaagse spullen zoals ski’s, etc.

Eerste verdieping:
Zeer lichte woonkamer welke via de vide aan de zijkant in directe en open verbinding met de keuken staat en ook zicht over de tuin biedt. Zeer hoge ruimtelijke vide (5,27 meter) aan de voorzijde met daarin een 3,5 meter hoge glazen hoek-schuifpui van staal. De pui biedt uitzicht over het water en de woonsteiger en een breed zicht over de gehele straat links en rechts. De schuifpui kan geheel open worden geschoven waardoor er een inpandig balkon (gelegen pal op het zuiden) ontstaat waar heerlijk van de zon genoten kan worden. Houten inbouwkast met nissen en houten trap naar tweede verdieping. Hier bevindt zich ook de lift.

Tweede verdieping:
Overloop welke toegang verschaft tot twee ruime, lichte slaapkamers (waarvan op dit moment één in gebruik als kledingkamer) en een prachtige Apiani betegelde badkamer, voorzien van daglicht, twee wastafels met onderkasten, hoge, ruime inbouwkast, extra groot duo-ligbad met thermostaatkraan en inloopdouche met rainshower, uiteraard ook met thermostaatkraan. De badkamer bevat een apart af te sluiten toiletruimte. Aan het einde van de hal bevindt zich de lift-entree en een zeer bijzondere opengewerkte stalen trap, welke zich in een vide bevindt, en de toegang verschaft tot de derde verdieping.

Derde verdieping:
Zeer lichte ruimte door de vele ramen over de gehele hoek met prachtig zicht over het water en de daken van de Steigereilandhuizen. Diepe kastenwand over gehele lengte met inbouwkasten en schuiflades voor kleding, een boekenkast en nissen. In de wand is een toegangsdeur naar een kleine slaapkamer verwerkt. In deze ruimte is nu een werkplek en staat een vleugel. De akoestiek van het huis is overigens verrassend goed!

Vierde verdieping
Entree, lift, grote open loft-ruimte van circa 75 m2 verdeeld over 1,5 woonlaag. Via de grote raampartijen over de gehele hoek prachtig weids uitzicht over het water en de stad. De ruimte is voorzien van airconditioning (2020). In de open loft-ruimte bevindt zich in de gehele zijwand, verwerkt als één geheel, een blauw mozaïek betegelde open keuken-nis met Belgisch hardstenen werkblad met inductie kookplaat, gootsteen, opbergruimte en aansluitmogelijkheid voor wasmachine. Er is ook ruimte voor een vaatwasser. De kleine slaap-/t.v.-kamer heeft een directe verbinding tot een jade-groen mozaïek betegelde nis met ligbad/douche, apart toilet met fontein. Deze zijn via een grote witte schuifdeur (in en uit te schuiven vanachter de witte inbouw boekenkast) geheel van het woongedeelte af te sluiten. Een open stalen trap leidt naar de beneden gelegen ruime en lichte slaapkamer met roze mozaïeken wastafelnis. De slaapkamer heeft op de hoek ook weer een grote hoge stalen schuifpui welke als inpandig balkon fungeert met een heerlijk zitje in het zonnetje. Houten kastenwand met inbouw-kledingkasten. Hal met houten trap, inbouwkasten en nis, naar de dakopbouw.

Vijfde verdieping
Via de dakopbouw toegang tot groot en zeer zonnig dakterras (49m2) met panoramisch uitzicht. Vanaf het dakterras is het hele Steigereiland, het IJmeer voor de deur, het Markermeer aan de andere kant en geheel IJburg tot aan de stad te overzien. Schitterende luchtpartijen en zons op- en ondergangen te aanschouwen.

ALGEMEEN
- Woonoppervlakte 231m2, inhoud 979m3 (conform meetinstructie);
- Extra breed hoekkavel van 6,30m x 21m (perceeloppervlak 132 m2) waarvan bebouwd oppervlak 6,30m x 11m. Tuin op westen en zuiden van 6,30m x 10m;
- gebouwd in 2008;
- erfpacht: AB2000: het huidige tijdvak loopt tot en met 31 mei 2056. De canon bedraagt thans € 1.845,98 per half jaar met een 10-jaarlijkse indexering (voor het eerst op 1 juni 2026);
- aanvraag overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden gedaan;
- volledig geïsoleerd;
- vloerverwarming (per vertrek instelbaar) en warm water middels stadsverwarming;
- moderne elektrische installatie bestaande uit voldoende groepen met één aardlekschakelaar;
- kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AU, nummer 2341, groot 1 are 32 centiare;
- definitief energielabel A;
- oplevering in overleg.

LIGGING
Steigereiland heeft een zeer gevarieerd straatbeeld met veel creativiteit! Dit is mede ontstaan door de variëteit in de vrije bebouwing. Vrijstaande huizen, geschakelde woningen, 2-, 3- en 4-laags woningen, woningen aan het water, ruime tuinen, binnenstraatjes; alles is hier te vinden. In de buurt en dus op loopafstand zijn o.a. een basisschool, een speeltuin, een muziekschool, een zeilschool, een kleine buurtwinkel, verschillende kinderdagverblijven, een restaurant en een theater te vinden. Verder is op loopafstand een van de grootste stadsparken van Amsterdam te bereiken; het Diemerpark, waar ook een voetbal- en hockeyclub hun velden hebben. Op nog geen 5 minuten fietsen van Steigereiland ligt aan dit park een prachtig klein strandje waar het 's zomers heerlijk zwemmen en zonnen is. Voor een wat groter strand met alle faciliteiten, fiets je wat verder door richting het oosten. Daar bevindt zich het strand 'Blijburg' met o.a. diverse horeca, een surfschool en ruime parkeergelegenheid. Tevens vind je aan deze kant van het eiland een grotere variatie aan winkels en speciaalzaken (slager, vishandel, bakkerij, etc.) maar ook een schoonheidssalon, een schoenmaker en een avondwinkel. Dankzij de nieuwe fietsbrug over het Amsterdam-Rijnkanaal is de binnenstad makkelijk en goed bereikbaar met de fiets. Met tram 26 staat u binnen een kwartier op Centraal Station en de ring A10 is zeer goed bereikbaar.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.200.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.195
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
231 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
49 m²
Perceel
132 m²
Inhoud
979 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden en douche
Aantal woonlagen
5 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, lift, mechanische ventilatie, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM AU 2341
Kadastrale kaart
Oppervlakte
132 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-05-2056)
Lasten
€ 3.692 per jaar met optie tot afkopen

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
61 m² (9,8 meter diep en 6,27 meter breed)
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Voogd Makelaardij

Bel 020-5733357
Dhr. Barend Houtsmuller
James Bradleystraat 11
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Bart Bastiaansen is zeer zeer deskundige pro-actieve man die service op een hoog niveau heeft staan. Hij is nauwgezet, betrouwbaar en komt altijd zijn afspraken naar. Daarnaast is hij ook nog eens een erg aardige, communicatieve, warme persoonlijkheid waarmee het goed en snel schakelen is. Daarnaast is zijn team (Fleur, Thomas, Mauri) heel plezierig om mee te werken. Kortom, een betere makelaar hadden wij niet kunnen treffen. Barend Houtsmuller
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.