• Verkocht

Pascalstraat 7 1098 PB Amsterdam Middenmeer

Uitgelichte kenmerken

  • 139 m² wonen
  • 102 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 900.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 april 2022
Verkoopdatum
25 mei 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Droomt u van een huis met veel ruimte, 5 slaapkamers, een kelder en een zonnige tuin, in de Watergraafsmeer? Dan hoeft u niet verder te zoeken. Een fijn familiehuis, waar de huidige eigenaresse is opgegroeid. De woning ligt vlakbij het Mariotteplein, bekend om z’n grote speeltuin (die momenteel een metamorfose ondergaat). De tuin is nu nogal weelderig begroeid maar na wat snoeiwerk kunt u in de middag, hartje zomer zelfs tot in de vroege avond, heerlijk van het zonnetje genieten. Het huis heeft wel een flinke opknapbeurt nodig, maar dat is deze fijne woning zeker waard!

Buurt
In de nabije omgeving zijn diverse goede (basis)scholen, evenals een gevarieerd winkelaanbod op de Middenweg, Christiaan Huygensplein en Oostpoort. De sportvelden (hockey, voetbal, tennis, atletiek etc.) en de Jaap Edenbaan liggen op slechts 500 m. afstand. Binnen handbereik vindt u Het Flevopark , leuke plekken voor een kopje koffie, trendy restaurants en het prachtige Park Frankendael. Met tram, bus of op de fiets bent u in een mum van tijd in het centrum, en ook de NS stations zijn in de buurt (Muiderpoort, Amstel en Science Park). Voldoende parkeergelegenheid voor de deur; u kunt hier zelfs twee parkeervergunningen aanvragen. Binnen 5 minuten bent u met de auto op de ringweg A10.

Indeling
Entree via tochtportaal en aansluitend gang met toilet en toegang naar de kelder. De woonkamer heeft nog de originele visgraat parketvloer en een open haard en is uitgebouwd onder het balkon. Vanuit de gang bereikt u de keuken (eenvoudig keukenblok) met toegang naar de tuin. De tuin is circa 36 m2 groot en heeft achterin een handige schuur, voorzien van elektriciteit.
Eerste verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken en toilet. Aan de voorzijde een grote slaapkamer met parketvloer, vaste kast en twee erkers. Aan de achterzijde twee slaapkamers, de grootste met wastafel, vaste kast en schuifpui naar balkon met bergkast. Ook vanuit de naastgelegen kleinere kamer is het balkon bereikbaar. De badkamer met ligbad en wastafel (oude staat) ligt in het midden van de verdieping en is vanuit twee slaapkamers bereikbaar.
Tweede verdieping: grote overloop met ruimte voor kasten of werkplek en toegang tot twee fijne slaapkamers.

Bijzonderheden/voorzieningen
- Bouwjaar omstreeks 1929
- Woonoppervlakte 139m2 (meetrapport aanwezig)
- Grotendeels voorzien van onderhoudsvrije ramen (aluminium en kunststof) met isolatieglas
- In woonkamer en slaapkamer voorzijde parketvloeren
- Houten schuur in de tuin, voorzien van elektriciteit
- Erfpacht, huidige tijdvak loopt tot en met 15 september 2053 (Algemene Bepalingen 1994, 5-jaarlijkse canonindexering)
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht (tijdig) met korting aangevraagd
- CV combiketel (Nefit Smartline Basic HRC 24/cw4 uit 2010)
- Energielabel F
- Woning dient compleet gerenoveerd te worden
- Openhaard aanwezig (niet recent gebruikt)
- Ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing
- Eigenaresse heeft hier niet recent gewoond (niet bewoningsclausule)
- Oplevering kan redelijk snel

Zakelijke lasten:
- Onroerende zaakbelasting: € 411,60 per jaar (2022)
- Rioolheffing: € 152,50 per jaar
- Erfpachtcanon: € 1704,61 per jaar

Kadastrale gegevens:
Gemeente Watergraafsmeer, Sectie B, Nummer 2236, ter grootte van 1 are en 2 centiare

In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

*************************************************************************
Are you dreaming of a large house with 5 bedrooms, a cellar and a sunny garden in the Watergraafsmeer? Look no further: this beautiful family home is perfect! The property is located near the large playground on Mariotteplein, which is currently being renewed. The garden is quite overgrown at the moment, but once cleared, you can enjoy the afternoon sun here, and in summer until the early evening. The current owner grew up in the house and the property is in need of a complete renovation, but this property is more than worth it!

Area
There are several good primary and secondary schools, a good variety of shops (Middenweg, Christiaan Huygensplein and Oostpoort), sports clubs (hockey, soccer, tennis, athletics etc.) and Jaap Edenbaan ice rink in this area. Flevopark and the beautiful Park Frankendael are both nearby, as well as great coffee bars and trendy restaurants. The city centre is within easy reach by either bike, tram or bus and the Muiderpoort, Amstel and Science Park train stations are all within biking distance. There is ample parking space in the street; you can even apply for two parking permits. The A10 motorway is just 5 minutes away.

Layout
Entrance via vestibule and hall with toilet and access to the cellar. The living room still has the original herringbone parquet flooring, a fireplace and an extension beneath the balcony. The hall leads to the kitchen (basic kitchen units), which has access to the garden. The garden is approximately 36 m2 and has a handy shed with power supply at the end of the garden.
First floor: landing with access to all the rooms and the toilet. At the front, a large bedroom with parquet flooring, a fitted wardrobe and two dormer windows. At the rear, two bedrooms, the largest of which has a washbasin, a fitted wardrobe and sliding doors to the balcony with storage cupboard. The adjacent smaller bedroom also has access to the balcony. The bathroom has a bathtub and a washbasin (original condition), is situated in the centre of the floor and is accessible from two bedrooms.
Second floor: large landing with space for storage cupboards or a study area and access to two good-sized bedrooms.

Specifics/facilities
- Year of construction approx. 1929
- Living area: 139m2 (measurement report available)
- Most of the windows are made of low-maintenance materials (aluminium and PVC) and have insulated glass
- The living room and the bedroom at the front have parquet flooring
- Wooden shed in the garden with power supply
- Ground rent, current period ends on 15 September 2053 (1994 General Provisions, indexed every 5 years)
- An application for perpetual ground lease has been submitted before the deadline, under favourable conditions.
- Central heating boiler (Nefit Smartline Basic HRC 24/cw4, 2010)
- Energy label F
- The property is in need of a complete renovation
- Fireplace present (not used recently)
- Old age and asbestos clause apply
- The owner has not been living in the property recently (non-occupancy clause)
- Fairly quick delivery is possible.

The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 900.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.475
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1929

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
139 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
102 m²
Inhoud
529 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Smartline Basic HRC 24/cw4 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

WATERGRAAFSMEER B 2236
Kadastrale kaart
Oppervlakte
102 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-09-2053)
Lasten
€ 1.704,61 per jaar

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
36 m² (6,24 meter diep en 5,7 meter breed)
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaars

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.