Deze verrassende tweekapper heeft het allemaal! Wat dan? Lees gauw verder… Naast een eigen oprit met poort, vrijstaande garage, fijne & verzorgde tuin op het zonnige zuiden en balkon beschikt deze twee-onder-een-kapwoning over een ruime living. De volledig uitgevoerde, heerlijke woonkeuken geniet van veel (zon)licht door drie grote dakramen en de brede schuifpui. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een walk-in-closet en een royale, stijlvolle badkamer. Op de ruime zolderverdieping kan eenvoudig een extra (slaap)kamer worden gerealiseerd.
De woning is centraal gelegen in het gemoedelijke Angeren met op loopafstand onder meer een basisschool, het dorpshuis en sportvelden. Tevens zijn ook een supermarkt, petit restaurant, bloemist en bushalte nabij gelegen. Per fiets zijn een medisch centrum en het gezellige centrum van buurstad Huissen bereikbaar. Angeren is fantastisch gelegen aan de Rijndijk en heeft een rijk verenigingsleven. Arnhem & Nijmegen zijn zowel per auto als bus snel en eenvoudig te bereiken.
Indeling Begane grond: verzorgde entree/hal met garderobe, trapopgang met venster aan opritzijde, modern ingericht toilet (v.v. wandcloset, natuurstenen fontein & toiletraam), toegang tot de kelder, meterkast en deur naar de woonkamer. De ruime L-vormige living heeft een groot venster naar de voortuin en een venster met glas-in-lood bovenlichten aan opritzijde. Brede, dubbele glas-in-lood schuifdeuren bieden toegang tot de riante woonkeuken in de aanbouw. Deze recent gerealiseerde aanbouw heeft drie grote dakramen in het schuine dak en nabij de brede schuifpui naar de achtertuin is plek voor een grote eettafel. Het in hout met robuust natuurstenen werkblad & gootsteen uitgevoerde kookgedeelte is ingericht met een koelkast, breed vier-pits gasfornuis met grillplaat en brede oven, wasemschouw, kastruimte en in bouwspots boven het aanrecht.
De op het zuiden gerichte achtertuin is zowel middels de schuifpui als via een deur vanuit de keuken toegankelijk én via een afsluitbare poort vanaf de oprit. De tuin is verzorgd ingericht met een royaal terras met grote tegels nabij de achtergevel, een houtenvlonderterras met vijver, plantenvakken en tuinverlichting. De vrijstaande stenen garage annex berging is voorzien van elektriciteit en heeft openslaande deuren, een aparte deur en twee vensters. De vliering is middels een ladder toegankelijk.
Eerste verdieping: overloop met vaste (wentel)trap naar de zolder. Naast de royale slaapkamer aan de voorzijde bevindt zich een ruime inloopkast. De aan de achterzijde gesitueerde master bedroom kijkt uit over de achtertuin en wordt geflankeerd door de geheel vernieuwde badkamer. Deze is ingericht met een breed, dubbel wastafelmeubel met spiegel (v.v. verlichting) erboven, luxe, fraai vormgegeven bubbelbad met jet-stream, douche en wandcloset. Deze moderne badkamer is afgewerkt met witte wandtegels tot het plafond, deels uitgevoerd in een bloemen-reliëf-motief. Een deur leidt naar het balkon aan opritzijde.
Zolderverdieping: vaste trap naar de zolderverdieping, overloop met deur naar de voorzolder. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine & droger en de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas HR, 2018). Een groot dakraam zorgt voor veel (zon)licht. Aangrenzend bevindt zich en tweede zolderruimte, eveneens met groot dakraam. Deze ruimte kan desgewenst eenvoudig worden ingericht als extra (slaap)kamer.
Bijzonderheden De woning is gebouwd in 1961 en vanaf 2000 tot en met heden stapsgewijs verbouwd en verbeterd. Het dak en de vloer zijn grotendeels (na)geïsoleerd en de woning is deels voorzien van dubbel glas. Er is vloerverwarming aanwezig in de woonkamer, keuken en badkamer. In de zomer van 2020 zijn de kozijnen, ramen en deuren buiten geschilderd. In het dakbeschot van de woning en de garage zijn asbesthoudende materialen verwerkt.
Gebruiksoppervlakte wonen: 118 m² Overige inpandige ruimte (kelder): 5 m² Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): 2 m² Externe bergruimte (garage): 14 m² Inhoud 2-onder-1-kapwoning: ca. 425 m³ Inhoud bijgebouw: ca. 57 m³ Perceeloppervlakte: 248 m²
Vraagprijs: € 389.000,- k.k. Aanvaarding in overleg
Kenmerken
Overdracht
Laatste vraagprijs
€ 389.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.297
Let op! Woning met groot perceel De vraagprijs per m² wordt berekend door de vraagprijs van de woning (€ 389.000) te delen door de gebruiksoppervlakte wonen (118 m²). Hierbij wordt geen rekening gehouden met de perceeloppervlakte en eventuele bijgebouwen.
Door de grote perceeloppervlakte is de vraagprijs per m² in deze situatie minder geschikt voor het vergelijken van woningen en adviseren we je contact op te nemen met een makelaar voor verdere interpretatie.
Het contact verliep goed, voldeed aan de verwachtingen en de afspraken werden nagekomen.
Het resultaat was dat ons huis erg snel en tegen een goede prijs verkocht is.
