• Verkocht

Lupineweg 95 7325 AH Apeldoorn Woudhuis

Uitgelichte kenmerken

  • 294 m² wonen
  • 1.121 m² perceel
  • 7 slaapkamers
€ 1.295.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 juni 2021
Verkoopdatum
27 juni 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Een verborgen parel verscholen aan de rand van Apeldoorn.

De huidige bewoners koesterden al lang de wens om een droomvilla te bouwen op een unieke kavel.
Na een lange zoektocht is dit gelukt op een goed bewaard gebleven stukje weiland met prachtige rij beschermde eikensingel in de wijk Woudhuis aan de rand van Apeldoorn.

Tijdens het ontwerp wilden zij een boerderijstijl naar verwijzing van de omgeving maar ook strakke elementen. Het resultaat? Een riet gekapte villa met grote overstekken en een riante zijbeuk die is voorzien van een zinken dak om zo een moderne touch te creëren. De villa is gebouwd zoals vroeger de boerderijen ook gebouwd werden en afgewerkt met kwalitatieve en hoogwaardige natuurlijke materialen waarbij kosten noch moeite zijn gespaard. De villa is vanwege zijn bijzondere ontwerp en locatie in 2010 genomineerd voor de welstandsprijs.
Dit is een villa waarin u met uw gezin het leven kunt vieren. In de luxe keuken, met hoofdzakelijk Gaggenau apparatuur, wordt onder het genot van een goed glas wijn de dag doorgenomen. In de living met sfeervolle gashaard kunt u zich terugtrekken. De veranda aan de keukenzijde is de meest favoriete plek van de bewoners. ’s Avonds is het goed toeven met vrienden bij de buiten haard! De tuin is gelegen op het zuiden en vanwege de hoge beukenhagen en de volwassen bomenzoom ervaart u veel privacy. Tenslotte bent u vanaf deze fantastische locatie gelegen aan de rand van het Landgoed Woudhuizen binnen enkele minuten op de A50/A1 en woont u op fietsafstand van het levendige centrum van Apeldoorn met een groot winkel en cultuuraanbod. Mogen wij u verrassen bij deze heerlijke villa?

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar : 2010 (2019 restyling)
Bouwwijze : traditioneel gebouwd door meester vaklieden, opgetrokken in stenen spouwmuren en gedekt met riet en zink;
Isolatie : volledig geïsoleerd (voorzien van tripple beglazing)
Woonoppervlakte : ca. 294 m²
Inhoud : ca. 1114 m³
Perceeloppervlakte : 1.121m²
Energielabel : A

INDELING

Parterre
Middels een overdekt entree bereikt u de royale hal met prachtige vide. Door de hoogte van ruim 8,5 meter en de imposante glaspartij creëert dit een ruimtelijke beleving. De hal is voorzien van een trappartij en een toiletruimte met wandcloset, urinoir en fonteintje.
De grote SieMatic keuken heeft een open structuur en vanwege de brede schuifpui is er een prachtig zicht op de tuin. Ook is er een deur aan de voorzijde van de woning, naar de oprit. De keuken is opgesteld als spoel- en kookeiland, voorzien van Quooker kraan, inductiekookplaat en Miele vaatwasmachine. Vervolgens is er een strakke vaste kastenwand voorzien van stoomoven, heteluchtoven en magnetron. Allemaal van het kwalitatieve merk Gaggenau. Tenslotte is er een losse koel/vriescombinatie van LG (ter overname). U heeft verder toegang tot de bijkeuken met vaste kastenwand en aansluitend de inpandige garage met dubbele houten deuren. De garage is voorzien van een uitstortgootsteen en de CV-installatie (Remeha CW5).
In de living heeft u eigenlijk het mooiste zicht op de prachtige besloten tuin. Dit komt door de grote glaspartij in de hoek. De living is verdeeld in een zithoek en een TV-hoek, met bloemkozijn. De zithoek is voorzien van een sfeervolle gashaard die is bekleed met buffelleder! Een echte eyecatcher.
Aansluitend is er een luxe kantoorruimte met fraai uitzicht.

De parterre is volledig voorzien van leisteen in combinatie met vloerverwarming, m.u.v. de garage.

Souterrain
Het souterrain is afgewerkt in dezelfde hoogwaardige stijl als de parterre. Ook in het souterrain ligt een leisteenvloer in combinatie met vloerverwarming. Verder zijn ook hier de wanden en plafonds gestuct. Het souterrain bestaat uit een multifunctionele (game)ruimte, een ruime slaapkamer met raampartij en een derde (slaap)kamer.

1e Verdieping
De 1e verdieping is voorzien van een strakke PVC vloer in combinatie met vloerverwarming. De verdieping bestaat uit een slaapkamer aan de voorzijde, een 2e slaapkamer met 2 Velux dakramen van kunststof en de Master bedroom met een hoogte van bijna 5 meter wat een ruimtelijke beleving geeft! De zeer grote glaspartij geeft een prachtig uitzicht op de tuin. Dit is pas heerlijk wakker worden. Vanuit de Master bedroom is er de walk-in closet en de en-suite badkamer met groot ligbad, regendouche, dubbel wastafelmeubel en Kunstof Velux dakraam.
Vervolgens is er een 2e badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Er is een separaat toilet in de hal. De tussenkamer (4e kamer) is voorzien van aansluitingen voor was-apparatuur en een Velux dakraam. Tenslotte is er de 5e slaapkamer, eveneens voorzien van een Velux dakraam.

2e Verdieping

Middels een vlizotrap te bereiken, licht velux dakraam, stahoogte 1,99m

BIJGEBOUWEN
- Houten tuinhuis met zinken dak, veranda en een opslaggedeelte voor tuingereedschap met een zolder. Het tuinhuis is ontworpen door Architectenbureau van Erken Calandt die ook de woning heeft ontworpen. Tenslotte is het tuinhuis voorzien van elektriciteit en water.
- Overdekte fietsenstalling

TUIN
Aan de voorzijde is een ruime, bestrate oprit met voldoende parkeerruimte voor 4 auto’s en een laadpaal. De voortuin bestaat uit taxushagen, gazon en Annabel.
Achter het huis bevindt zich de heerlijke, besloten en privacy volle tuin op het zuiden die is ingericht met hoge beukenhagen, Moerbeibomen, gazon, taxus en hortensia.
Dichtbij de woning is een zwemvijver van ca. 1,65m diep. De zwemvijver heeft een natuurlijke filterbak met planten en lavasteen.
De woning is aan de keukenzijde voorzien van een prachtige inpandige veranda met een buitenhaard.

De tuin is voorzien van een beregeninginstallatie met computer, een robotmaaier en afgesloten met een hekwerk.

VOORZIENINGEN
- De villa is volledig voorzien van WERU kunststof kozijnen met houtuitstraling met HR+++ beglazing.
- Aangesloten op alle nutsvoorzieningen.
- Alarmvoorbereiding.
- De villa heeft brede binnendeuren van ca. 1 meter
- Er is een 3-fase aansluiting met groep voor een elektrische auto.
- De trappen zijn van Zebrano hout.
- Iedere kamer heeft databekabeling.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?

Het huis is erg comfortabel en biedt ruimte om te wonen, werken en ontspannen. Er komt veel daglicht binnen en het ontwerp is zo dat binnen en buiten met elkaar zijn verbonden. De tuin geeft veel privacy en door de ligging op het zuiden is het bij de eerste zonnestralen gelijk genieten op de veranda. De zwemvijver is heerlijk verkoelend op warme dagen maar ook een lust voor het oog in de koude maanden. De ligging is ideaal, nabij winkels, sport, scholen, openbaar vervoer/NS, ontsluiting A50/A1 en je loopt/fietst de straat uit en bent gelijk in de natuur.

Vraagprijs € 1.295.000,-- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.405
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2010

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
294 m²
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
54 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
1.121 m²
Inhoud
1.214 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Zwembad

Energie

Voorlopig energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

APELDOORN M 9171
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.121 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Rodenburg Makelaars

Bel 055-5268268
André Chrisstoffels
Lupineweg 95
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Ronald Visser van Rodenburg Makelaars is een goede lokale proactieve makelaar. Kent de markt goed, ontzorgt en houdt je goed op de hoogte van de voortgang. Is betrokken bij de verkoop en heeft het hele verkoopproces uitstekend begeleid. Hierdoor is mijn huis snel en tegen de juiste prijs/condities verkocht.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.