Gravenstraat 2 C 6828 JX Arnhem

  • Verkocht
€ 369.000 k.k.

Omschrijving

Ruimte en comfort op loopafstand van de Arnhemse binnenstad. In dit moderne en op de begane grond gelegen 3-kamerappartement met een royaal en zonnig terras is het bijzonder prettig wonen. Dit appartement maakt deel uit van een verzorgd exclusief appartementencomplex, inclusief een eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein van het complex en een berging in de onderbouw.

Het appartement wordt door de eerste eigenaar bewoond en is altijd met zorg onderhouden. Aan de voorzijde bevindt zich een eigen entree en aan de achterzijde heeft u de beschikking over een royaal terras welke op het zuiden is gelegen. Door de ligging op de begane grond zal dit appartement een grote doelgroep aanspreken. Personen van middelbare leeftijd, ouderen, alleenstaanden en stellen; iedereen zal zich hier thuis voelen.

De woonkamer is opvallend royaal en biedt u veel woongenot en privacy, mede dankzij de verhoogde ligging ten opzichte van het straatbeeld. De nette keuken is in een L-vorm opgesteld en beschikt over de benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de was-/stookruimte met de opstelling van de wasmachine, cv-ketel en mechanische ventilatie. Vanuit de woonkamer loopt u via een tweede hal naar het toilet, de badkamer en de twee goed bemeten slaapkamers. De keurige badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafel. Beide slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en de grootste slaapkamer beschikt over airconditioning. Aan het einde van de hal heeft u toegang tot het royale en zonnige terras.

Aan isolatie is natuurlijk veel aandacht besteed tijdens de bouw van het complex. Er is muurisolatie, vloerisolatie en alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing. Het geheel wordt verwarmd middels een energiezuinige en jonge Intergas cv-combiketel.

In de fotosessie is een drietal artist impressions (gemaakt door Maatwerk Concept BV) opgenomen om een indruk te geven hoe het appartement eruit zou kunnen zien als bijvoorbeeld de hal verkleind wordt, er aluminium glazen deuren worden toegepast en er een woonkeuken gerealiseerd wordt in het verlengde van de hal.

INDELING:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toegang tot de royale woonkamer welke beschikt over hoge raampartijen, een studeerhoek, ruim zitgedeelte en de L-vormig opgestelde open keuken welke is v.v. diverse inbouwapparatuur, deur naar de was-/stookruimte, tweede hal met een separaat toilet, keurige badkamer welke is v.v. een ligbad, douchecabine en vaste wastafel, twee ruim bemeten slaapkamers waarbij de grootste slaapkamer beschikt over airconditioning, deur naar het royale terras.

Terras:
Het royaal bemeten terras is op de zuidzijde gelegen en kijkt vrij uit over de binnenplaats. Er is ruimte genoeg voor een loungeplek of een grote eettafel.

Complex:
Het complex, gebouwd in 2002, is hoogwaardig afgewerkt, heeft een markante bouwstijl en beschikt over een afgesloten parkeerterrein met privé-parkeerplaatsen. De Vereniging van Eigenaren is goed functionerend, positief bij kas en het onderhoud wordt middels een meerjarenonderhoudsbegroting gegarandeerd. De servicekosten bedragen momenteel
€ 173,64 per maand. Er is een liftinstallatie aanwezig en de inpandige berging is zowel van binnen als via de buitenzijde te bereiken. Op initiatief van de VvE zijn er 72 zonnepanelen op het gebouw geïnstalleerd ten behoeve van stroom voor de algemene voorzieningen.

Locatie:
De Gravenstraat ligt in het Boulevardkwartier, aan de rand van het Spijkerkwartier. In de straat en de wijk staan voornamelijk karakteristieke stadspanden uit de late 19e en vroege 20e eeuw. De wijk heeft allure en is levendig en bruisend, met de nodige detailhandel, cafés en restaurants, kunstgalerieën en een theater. De gezellige, gemoderniseerde Steenstraat en het centrum van Arnhem zijn om de hoek. Ook park Musis is dichtbij. NS station Arnhem Velperpoort ligt op loop-/fietsafstand en de snelwegen in de regio zijn snel te bereiken.

Bijzonderheden:
- Modern appartement op de begane grond
- Eigen voordeur aan de straat
- Royaal en zonnig terras
- Eigen parkeerplaats
- Parkeren op een eigen afgesloten terrein, poort met afstandsbediening
- Berging in de onderbouw
- Actieve en gezonde VvE
- Complex voorzien van 72 zonnepanelen, t.b.v. stroom voor algemene voorzieningen.

Parkeren:
Het is mogelijk om een extra parkeervergunning aan te vragen voor € 141,-- per jaar.
Tevens kunt u een bezoekersvergunning aanvragen voor slechts € 21,-- per jaar voor in totaal 300 uur parkeren.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 369.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.844
Servicekosten
€ 174 per maand
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2002
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
96 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
335 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Airconditioning, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM Q 8037
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
20 m² (2,5 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja