• Verkocht

Graslaan 39 -I 6833 CD Arnhem Groene Weide

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 269.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 maart 2021
Verkoopdatum
28 april 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Deze uitgebouwde benedenwoning met ruime voor- en achtertuin biedt verrassend veel woonruimte. Je hebt hier onder andere drie slaapkamers, een woonkamer met apart eetgedeelte, een serre, een tuinhuisje en een berging. Het schilderwerk van het tuinhuisje en de aanbouw zijn eind 2020 gedaan en ook de overkapping in de tuin is recent geplaatst. De woning valt onder een actieve VvE. In 2021 is het dak gerenoveerd en geïsoleerd en zijn er nieuwe dakpannen en 9 zonnepanelen per appartement geplaatst. De gehele woning heeft rolluiken.

Begane grond
De woning staat in een ruim opgezette straat met veel parkeerruimte voor de deur. Aan de voorzijde is een grote voortuin waar grind ligt. De voortuin is afgeschermd met hagen, dus je kunt hier beschut buiten zitten. Eenmaal binnen sta je in de ruime, betegelde hal. Vanuit hier kun je naar vrijwel alle ruimtes in huis.

Laten we beginnen in de woonkamer. Deze bestaat in feite uit twee delen, gescheiden door een boogdoorgang. De woonkamer is lekker licht door de grote ramen. Een gezellige gaskachel met schouw zorgt voor extra sfeer. In het voorste deel van de woonkamer, goed te gebruiken als eetkamer, zijn twee vaste inbouwkasten. De woonkamer (voor en achter) is geheel voorzien van vloerverwarming.

De ruime keuken ligt in een aparte ruimte. Handig, want zo krijg je niet snel eetluchtjes in huis en hoef je niet direct de kookrommeltjes op te ruimen als je eters krijgt. De keuken is modern en uitgevoerd in wit met een zwart werkblad. Er is de nodige inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en magnetron.

Vanuit de keuken kun je naar de uitbouw waar een aparte eetkamer is gerealiseerd. Ook hier zijn vaste inbouwkasten en er is ruimte voor bijvoorbeeld een extra koelkast, de wasmachine en de droger. Vanuit deze ruimte kun je naar de tuin.

In totaal zijn er drie slaapkamers die allemaal voorzien zijn van inbouwkasten. Op de slaapkamers ligt een laminaatvloer en de twee grootste slaapkamers kijken uit op de tuin.
De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel.

Buiten
De beschutte achtertuin is ruim en onderhoudsarm. Hij is volledig bestraat, maar als je groene vingers hebt, kun je hier natuurlijk ook je eigen groene oase van maken. In de tuin staat een berging en een tuinhuisje, dus je hebt genoeg ruimte om fietsen of tuinmeubilair te stallen.

Omgeving
Deze ruime benedenwoning staat in de wijk Malburgen-Oost; een wijk die de laatste jaren is getransformeerd tot een gezellige woonwijk met een leuke mix van traditionele bebouwing uit de jaren 50 en nieuwbouw. Hier wonen veel gezinnen en alle voorzieningen zijn dichtbij. In de buurt zijn veel speeltuintjes en kleine parkjes. Je woont hier dicht bij de uiterwaarden van de Rijn en natuurgebied Meinerswijk. Je boodschappen doe je op winkelcentrum de Drieslag waar je zo naartoe loopt of op het grote overdekte winkelcentrum Kronenburg, ietsje verder weg. Het centrum van Arnhem ligt op vijf minuten fietsen of een kwartier lopen. In de omgeving zijn volop voorzieningen zoals scholen, een medisch centrum, kappers, winkels en sportverenigingen.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak: 105m2
- Inhoud woning: 371m3
- Bouwjaar: 1953
- Aparte eetkamer in uitbouw
- 3 slaapkamers
- Veel grote inbouwkasten
- Berging + schuur
- Energielabel C
- verwachte opbrengst van de zonnepanelen per appartement is circa 2.500 kWh per jaar (hieraan kunnen geen rechten worden ontleend)
- De ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, geplaatst in 2008
- De uitbouw is aangebouwd in 2005 en voorzien van dubbel glas, net zoals de deur naar de tuin.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 269.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.562
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 179,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1953
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Externe bergruimte
13 m²
Inhoud
371 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Rolluiken, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Proline HRC CW4 (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM E 1676
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
120 m² (12 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 179,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar
Dhr. Familie te Ronde
Graslaan 39 -I
8,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij hadden Michiel, waar we een fijn contact mee hadden. Ook met Carola (de officemanager) is het telefonisch contact prettig, altijd vriendelijk en behulpzaam. De reden dat ik een 7 geef voor service en begeleiding is omdat we soms wat lang moesten wachten op een app/antwoord terug, anders was dit ook een 9 geweest. De woning was voorspoedig verkocht, dus een pluim voor deze makelaar
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
7

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.