• Verkocht

Woudrichemstraat 25 6844 GE Arnhem De Laar-West

Uitgelichte kenmerken

  • 90 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 269.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 april 2022
Verkoopdatum
16 mei 2022
Looptijd
6 weken

Omschrijving

3-KAMER MAISONNETTE OP GOEDE LOCATIE
Op een uitstekende locatie in de Laar-West staat nu deze royale maisonnette met zonnig balkon en separate berging te koop. Dit goed onderhouden appartement op de eerste en tweede woonlaag gelegen is werkelijk op een fantastische locatie gelegen. Dit 90 m² grote appartement ligt direct nabij station Arnhem-Zuid, is netjes afgewerkt en heeft de beschikking over een ruim balkon. Een
3-kamer appartement met sfeervolle uitstraling, laminaat vloeren, gestucte wanden en gespoten plafonds, een ruim woongedeelte en open keuken. Een unieke kans dus! De plek van deze woning biedt rust en ruimte en is toch in de directe nabijheid van de stadse gezelligheid, en dat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

BINNENKOMST
Bij de entree van het gehele complex aan de Woudrichemstraat lopen we de trap omhoog. In deze keurige entree kunt u via het trappenhuis het appartement bereiken.
Bij binnenkomst in het appartement begeleidt de hal ons naar twee slaapkamers waarvan de master bedroom aan de voorzijde is gelegen. Deze woonlaag is afgewerkt met lichte laminaatvloeren, gestucte wanden, gespoten plafonds en veel raampartijen. Heerlijke lichte ruimtes met veel wooncomfort. De andere slaapkamer ligt aan de achterzijde en is ook ruim genoeg voor een groot bed met (kleding)kast. In de eerder genoemde hal vinden tevens een ruime trapkast met wasmachine aansluiting, bergkast met cv installatie (Nefit, 2007) en een moderne meterkast.

BADKAMER
De badkamer is de laatste ruimte op de onderste woonlaag en verdient zeker een eigen alinea.
Deze is praktische opgesteld en volledig betegeld met neutrale kleuren. Met een mat witte wandtegel gecombineerd met een creme kleurige wand- en vloertegel betreft het een moderne badkamer. Verder ingericht met een wasmeubel met brede wasbak en dubbele kraan, ruime inloop douchecabine, toilet en een designradiator.

TWEEDE WOONLAAG
Via een vaste trap met vloerbedekking bereiken we de tweede woonlaag. Hier ligt het woongedeelte van de woning. Een ruime woonkamer met open keuken en heerlijk ruim balkon. Dit is, net als de eerste woonlaag, een lichte ruimte met heerlijk veel wooncomfort. Afgewerkt met een grijze laminaatvloer en dubbele beglazing. Een ruime zithoek en mogelijkheid tot kleine werkhoek.
Neutrale kleurencombinaties maken het tot een sfeervol en modern geheel. Het balkon ligt aan de voorzijde op het zuid westen waardoor je hier altijd heerlijk van het zonnetje kunt genieten.

KEUKEN
De moderne keuken is in een L-vorm, in hoogglans witte kleurstellingen gerealiseerd. In de keuken vinden we ook de nodige inbouwapparatuur als een 5 pits gas kookplaat met afzuigkap, combi oven (Whirlpool), vaatwasser, koelkast, vriezer en ingebouwde vierkante spoelbak. Om de afwerking compleet te maken is de keuken gedeeltelijk afgewerkt met een aparte kastenwand en grote pannenlades.

Deze woonlaag is de eye catcher van dit appartement. In deze sfeervolle ruimte worden de meeste uurtjes doorgebracht en mede daarom is deze ook sfeervol ingericht. Grote raampartijen voor veel lichtinval, deur naar het ruime balkon en een heerlijk vrij uitzicht.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De VVE bestaat bij dit pand uit een aantal appartementsrechten en is zeker gezond te noemen. Met een onderhoudsplanning en een reservefonds wordt hier het complex goed en juist onderhouden. Er is sprake van een collectieve opstalverzekering en de maandelijkse bijdrage van deze woning aan de VVE bedraagt € 122,90.

HEERLIJKE OMGEVING
In de Laar-West heerst nog volop rust en ruimte, terwijl alles wat je nodig hebt om heerlijk te wonen en te leven op een steenworp afstand ligt. Ervaar het zelf en ontdek de unieke ligging van deze wijk. Deze kenmerkt zich door een goede en kindvriendelijke woonlocatie, in de directe nabijheid van goed openbaar vervoer, winkels, scholen en diverse uitvalswegen. Er zijn veel recreatiemogelijkheden en op steenworp afstand bevindt zich het mooie en uitgestrekte landschap van park Lingezegen. Deel van dit park zijn de Rijkerswoerdse plassen en het natuurbos.
De Laar-West is een groene oase, dicht bij de stad. De natuur is er nog ouderwets overweldigend. Geniet van de parken en de kolken, de plassen en de boomgaarden en ga op avontuur in het unieke natuurgebied Lingezegen. Een mooiere plek om te wonen kunnen wij ons eigenlijk niet voorstellen.

BIJZONDERHEDEN
- goed onderhouden
- gedeeltelijk dubbele beglazing
- geheel laminaatvloeren
- moderne keuken en badkamer
- gezonde vve
- schilderwerk binnenzijde 2016
- schilderwerk buitenzijde 2017
- ruim balkon met vrij uitzicht
- loopafstand supermarkt en diverse winkels
- op heerlijke locatie gelegen
- station Arnhem-Zuid op loopafstand
- binnen 5 minuten bij diverse uitvalswegen
- Rijkerswoerdse plassen op korte afstand

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 269.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.989
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 122,90 per maand

Bouw

Soort appartement
Maisonnette (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
90 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
306 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM AC 2967
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 122,90 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Het woonhart makelaardij

Bel 0488-481566
Bodrul Taher
Woudrichemstraat 25
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Iedereen bij Het woonhart Makelaardij waren behulpzaam, vriendelijk maar ook deskundig binnen hun vak. Het proces is goed begeleid voor mij. Altijd snelle reacties gekregen op mijn vragen of opmerkingen, of het door de week was of in het weekend. Ik dank Anischa, Hans en Twan voor hun tijd en moeite. Succes met je werk in de toekomst!
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.