St. Antonielaan 59 6821 GB Arnhem Graaf Ottoplein e.o.

Achter deze fraaie voordeur tref je een charmante benedenwoning gelegen aan de gewilde St. Antonielaan, midden in de bruisende wijk Sonsbeekkwartier en op knikker afstand van Park Sonsbeek. 
De woning biedt een combinatie van fraaie originele details met o.a. het smeedijzeren tuinhekwerk, de originele paneeldeuren, de kamer en suite met schuifdeuren, 2 natuurstenen schouwpartijen en een prachtig ornamentenplafond in de woonkamer en de woonkeuken.
Door de fraaie gereinigde voorgevel een besloten achtertuin op het zuiden met een achterom en een woonoppervlakte van ca. 109 m2 tref je hier een unieke benedenwoning!

Er is sprake van een actieve, gezonde VvE met de bovenburen, deze is ingeschreven bij de KvK, er is een gezamenlijke opstalverzekering en er wordt gespaard voor toekomstig onderhoud. 
De maandelijkse bijdrage is ca. € 75,-.

Alles dichtbij:
De St. Antonielaan is een rustig straatje in een bruisende omgeving en een groene straat met veel bomen. Om de hoek tref je de warme bakker, diverse cafés en restaurants en de supermarkt is op 5 wandelminuten te vinden. Het centrum van Arnhem en het centraal station zijn, evenals meerdere snelwegen, gemakkelijk en snel te bereiken. 

Wanneer je de voordeur uitloopt sta je met 5 minuten in het Park Sonsbeek! Arnhem dankt haar titel als “groenste stad van Europa” (2009) o.a. aan dit park. Park Sonsbeek is naast haar oppervlakte befaamd om haar diverse tuinen, uitzichtpunten en bossen. Dit maakt het dé perfecte plek om tot rust te komen en te genieten van diverse wandelroutes die leiden naar aangrenzende parken met watervallen, beken, velden, kastelen en uitgestrekte bossen. 
Naast Park Sonsbeek bevinden zich binnen een straal van twee kilometer maar liefst 6 andere bewonderenswaardige parken en op korte rijafstand de ingang van het nationale park de Hoge Veluwe.

Indeling woning:
Bel-etage: Entree, hal met grote bergkast, toilet v.v. fonteintje met Portugese tegelvloer, toegangsdeur naar het souterrain en de woonkamer. Op deze verdieping tref je tevens de werkkamer met vaste kast, originele houten vloerdelen en heerlijk uitzicht door de rozen op de achtertuin. Deze werk-slaapkamer kan eventueel ook dienst doen als keuken waardoor de indeling en het gebruik van de woning eenvoudig kan worden wordt aangepast.

De woonkamer heeft een plafondhoogte van ca. 3m en prachtige originele ornamenten, 2 originele schouwpartijen en hoge schuiframen met leuk uitzicht op de voortuin v.v. fietsenberging.
Via de kamer en suite met schuifdeuren is er een verbinding met de eetkamer met kasten en openslaande deuren naar het overdekte balkon en groen uitzicht op de omsloten achtertuin.
De entree, hal en de woonkamer zijn v.v. een eikenhouten vloer.

Souterrain: Via vaste trap te bereiken verdieping met een gemiddelde stahoogte van ruim 2M.
De overloop biedt toegang tot de berging met de wasmachine-droger opstelling en bergruimte, extra bergruimte onder de trap, de inpandige, moderne badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en spiegelkast, design radiator, inbouwspots, 2e toilet en Portugese vloertegels en toegangsdeur naar de tuin.
De 2e (slaap)kamer is aan de achterzijde gelegen met uitzicht op de tuin.

De woonkeuken is v.v. diverse inbouwapparatuur met o.a. een groot SMEG gasfornuis v.v. 5-gaspitten en een oven in de originele schouwpartij, de originele servieskast, vaatwasmachine, grote lades en een natuurstenen aanrechtblad.

Besloten stadstuin:
Via de toegangsdeur in de overloop en de woonkeuken is er een fijne verbinding naar de heerlijke, groene tuin met veel privacy. Er is een veranda gemaakt met een brick-wall waar je tot in de late uurtjes goed kunt vertoeven. 
Maar onder het balkon tref je ook een fijne plek. Via de achterom kom je eenvoudig met de fiets en kliko’s naar de straatzijde. 
De voortuin biedt extra plek voor een bankje en een overkapping voor de fietsen.

De 3e (slaap) kamer is aan de voorzijde gelegen en geeft uitzicht op de voortuin. 
Het souterrain biedt het gehele jaar een constante en fijne temperatuur.
Het souterrain is v.v. een laminaat vloer.

Bijzonderheden:
Bouwjaar ca. 1906;
Energielabel D;
Woonoppervlakte ca. 109 m2;
Inhoud 357 m3;
Diverse originele details bewaard gebleven;
CV ketel Vaillant bouwjaar februari 2008- laatste onderhoud in juni 2020 uitgevoerd;
Actieve en gezonde VvE met de bovenburen, maandelijkse bijdrage ca. € 75,- er is een gezamenlijke opstalverzekering en er wordt gespaard voor toekomstig onderhoud met een reservefonds; 
Gedeelde watermeter met de bovenburen;
Aanvaarding in overleg.