• Verkocht

Ulvenhoutstraat 72 6843 RG Arnhem De Laar-West

Uitgelichte kenmerken

  • 171 m² wonen
  • 369 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 499.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 december 2020
Verkoopdatum
5 januari 2021
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

Bent u op zoek naar een mooie, uitstekend onderhouden woning met veel ruimte? En het liefst nog met een kantoor of praktijk aan huis? Gevonden! Deze zeer ruime twee-onder-een-kapwoning biedt maar liefst 171 m2 leefruimte en heeft een heerlijke tuin met zowel aan de voor-, zij- als achterkant veel ruimte. De woning heeft een riante uitbouw en is lekker licht door de grote lichtstraat. U heeft hier onder andere een riante leefkeuken, een aparte kantoorruimte, een heerlijke veranda met open haard en vijf slaapkamers.

De woning staat in een rustige omgeving, aan een doodlopend hofje in een gezellige woonwijk. Aan de zijkant en de achterkant is een park, waardoor u heerlijk vrij woont. In de wijk zijn volop voorzieningen zoals een basisschool, voortgezet onderwijs, supermarkt en sportverenigingen. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid, zowel op eigen terrein als op de openbare parkeerplaatsen in de straat. Op de fiets bent u binnen 20 minuten in het centrum van Arnhem. NS-station Schuytgraaf is op loopafstand. Met de auto zit u snel op de A325 richting Nijmegen of de A12 richting Utrecht-Oberhausen.

Indeling

Begane grond:
Op de begane grond kunt u kiezen voor een rechtstreekse entree naar de praktijkruimte of voor de voordeur van de woning. Via de voordeur komt u binnen in de ruime hal. Hier is ook de garderobe, de meterkast, het toilet en de trap naar boven. Er ligt een donkere leisteen vloer. In de hal is ook een doorgang naar de praktijkruimte.

Vanuit de hal komt u in de woonkamer/eetkamer. De woonkamer is zeer royaal door de grote uitbouw aan de achterzijde. Alles is strak en netjes afgewerkt in sfeervolle tinten, op de vloer ligt laminaat met een rustieke houtlook. De uitzonderlijke lichtstraat (uit 2014) zorgt voor veel inval van daglicht, net als de twee paar extra brede openslaande deuren aan de achterzijde. In de winter is de sfeervolle gashaard heerlijk om bij te zitten.

De woonkamer loopt over in de eetkamer met daaraan de open keuken. De keuken is modern en uitgevoerd in wit met een antraciet werkblad en RVS-accenten. U heeft hier veel kastruimte en de nodige inbouwapparatuur zoals een magnetron, vaatwasser, zes-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, koelvriescombinatie en een Quooker. In de keuken en de eetkamer ligt een donkere tegelvloer. Ook hier zijn de wanden gesausd in sfeervolle tinten en het plafond is voorzien van inbouwspotjes. Vanuit de eetkamer kunt u via de dubbele, openslaande deuren naar de voortuin. Deze deuren en het kozijn zijn in 2019 geplaatst.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping treft u de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn groot genoeg voor een tweepersoonsbed. Ook deze verdieping is keurig afgewerkt en netjes onderhouden. De badkamer uit 2012 is luxe uitgevoerd met een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, een ligbad met thermostaatkraan, een toilet en een dubbele wastafel in een badkamermeubel. Het geheel is volledig betegeld met grote, donkere vloertegels, witte wandtegels en accenten in mozaïektegeltjes. Ook ligt er vloerverwarming in de badkamer.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping is een ruime overloop met dakkapel. Daarnaast is hier nog een grote, vierde slaapkamer met een brede dakkapel. Ook deze verdieping is volledig afgewerkt en lekker licht.

Buiten:
De achtertuin is ruim en beschut. Doordat er aan twee kanten park achter ligt, heeft u hier volop privacy. Er is een achterom, handig als u met de fiets thuiskomt. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis. Aansluitend aan de woonkamer is een zeer ruime veranda met open haard. Hier kunt u lange avonden lekker buiten zitten. De veranda is pas geplaatst in 2016 en dus nog in prima staat. Het terras en de heg in de voortuin zijn in 2019 geplaatst, de achtertuin inclusief schutting is in 2020 nog gedaan.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1995
- Inhoud: 571 m³
- Perceeloppervlakte: 369 m²
- 5 slaapkamers
- Zeer royale veranda met open haard en heaters
- Incl. kantoor of praktijkruimte met eigen ingang
- Volledig voorzien van rolluiken, elektrisch bedienbaar
- Vrije ligging
- Zomers en winters een heerlijk fijn huis
- Alle ramen zijn voorzien van horren

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 499.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.918
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
171 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
29 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
369 m²
Inhoud
571 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM AC 5453
Kadastrale kaart
Oppervlakte
346 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ARNHEM AC 8877
Oppervlakte
23 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.