• Verkocht

Goudreinetgaard 1 6831 AT Arnhem De Overmaat

Uitgelichte kenmerken

  • 110 m² wonen
  • 198 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 289.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 juni 2021
Verkoopdatum
29 juni 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Deze fijne en goed onderhouden hoekwoning - met berging en vrijstaande garage - ligt op een rustige maar toch erg centrale plek met veel ruimte om het huis en aan de voorzijde kijk je op het groen en een speeltuin uit. De woning is door de jaren heen keurig onderhouden en gemoderniseerd.

De woning is zeer gunstig gelegen in de kleinschalig opgezette woonwijk “Appelgaard” met voorzieningen als een groot winkelcentrum (Kronenburg), scholen en openbaar vervoer in de directe omgeving en uitvalswegen naar de A325, A15, A50 , A12 en de Pleyroute. Het centrum van Arnhem is in enkele fiets minuten bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Entree, meterkast met omvormer voor de zonnepanelen, ruimtelijke hal met een trap naar de verdieping, een modern ingericht toilet voorzien van een wandcloset en de mogelijkheid om een fonteintje te plaatsen (aansluiting reeds aanwezig). Ruime, zonnige woonkamer met sfeervolle zithoek en een mooie schuifpui, een aangenaam eetgedeelte en een half open keuken. Deze is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap met inbouwverlichting, een koelkast, oven en combi-oven/magnetron. Daarnaast is er veel kastruimte aanwezig. Onder de trap bevindt zich een trapkast.

Eerste verdieping
Overloop, toegang tot de drie ruime, lichte slaapkamers waarvan er twee zijn voorzien van een inbouwkast. De badkamer is smaakvol vormgegeven en voorzien van een douche met rainshower, wastafelmeubel, een tweede toilet, een ligbad en een design radiator. De lichte wand- en donkere vloertegel geeft de badkamer haar warme en moderne karakter.

Tweede verdieping
Per vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de overloop is de combiketel opgesteld: een Nefit van bouwjaar 2021. De zolder kan als vierde slaapkamer gebruikt worden maar doet ook uitstekend dienst als handige bergzolder.

Tuin
De tuin is onderhoudsvriendelijke aangelegd. De achtertuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van bestrating en diverse bloemborders. Deze bereikbaar via de schuifpui vanuit de woonkamer en via achterom.

Berging en garage
De vrijstaande stenen berging (circa 6 m²) is voorzien van een elektra aansluiting. De garage (circa 17 m²) is voorzien van verwarming, water, elektra en een elektrische roldeur (2021)

Algemeen
- Bouwjaar: omstreeks 1988
- Perceeloppervlakte: 198 m²
- Woonoppervlakte: circa 110 m²
- Inhoud: circa 408 m³

Bijzonderheden

- Instapklare woning
- Fijne, centrale ligging nabij diverse voorzieningen (o.a. winkelcentrum Kronenburg)
- Door de vier slaapkamers is deze woning uitermate geschikt voor grotere gezinnen
- In de achtertuin heb je veel privacy en door de zuidelijke ligging is de tuin erg zonnig
- De woning is voorzien van 10 zonnepanelen
- Voorzien van dak- spouw-, vloerisolatie en dubbel glas
- Energielabel B
- De garage is voorzien van verwarming, water, elektra en een elektrische roldeur (2021)

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 289.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.627
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
110 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
198 m²
Inhoud
408 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM W 1111
Kadastrale kaart
Oppervlakte
198 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
90 m² (12,12 meter diep en 7,46 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

KLARENBEEK VASTGOED

Bel 0481-483122

NVM aankoopmakelaar

Ditters Makelaars Arnhem

Bel 026-3033633
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Goudreinetgaard 1
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact met de medewerkers van Ditters was zeer goed. Zij waren zeer behulpzaam met het aanleveren van eventueel geschikte woningen die aan mijn zoekopdracht voldeden. Toen ik de juiste woning had gevonden konden zij een bezichtiging voor mij inplannen en samen met de makelaar heb ik de woning bekeken. Hij heeft mij op de juiste dingen gewezen en toen ik besloot de woning te willen kopen heeft hij geadviseerd welk bod ik zou moeten uitbrengen om de woning te kunnen kopen. Daarna waren zij ook weer zeer behulpzaam bij het vervolgtraject van koopcontract tekenen en overdracht bij de notaris. Een zeer goed makelaarskantoor met deskundige medewerkers.
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.