• Verkocht

Gustav Stresemannhof 17 6836 LC Arnhem Rijkerswoerd-Midden

Uitgelichte kenmerken

  • 145 m² wonen
  • 269 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 439.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 maart 2021
Verkoopdatum
9 april 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Opzoek naar een instapklare en royale vrijstaande helft van een dubbel woonhuis op een riant perceel? Dan is dit de perfecte woning voor u!

In de geliefde wijk 'Rijkerswoerd' bevindt zich deze verrassende helft van een dubbel woonhuis met eigen oprit, royale garage en een fantastische tuin van bijna 20m breed. De woning ligt op een riant perceel van maar liefst 269m², heeft een woonoppervlakte van 145m² en is ook nog eens zeer gunstig gelegen tegenover een fraaie groenstrook en aan een doodlopende straat. U wilt nu toch ook komen kijken?

Dit heerlijke gezinshuis is zo te betrekken en de volgende kenmerken zullen u vast verrassen: sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, een ruime woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, vloerverwarming en kunststof kozijnen met trippel glas op de begane grond, maar liefst 4 volwaardige slaapkamers, een dakkapel op de 2 verdieping, parkeren op eigen terrein en een royale tuin met diverse gezellige (zit)hoekjes.

De woning is gelegen aan een autoluwe, doodlopende straat in de woonwijk ‘Rijkerswoerd’. Deze omgeving is zeer geschikt voor zowel gezinnen, starters en ouderen. Kinderen kunnen vrij spelen tegenover de woning, tevens geniet u van een rustige woonomgeving. Op korte loopafstand zijn het winkelcentrum, scholen, kinderopvang, openbaar vervoersvoorzieningen en het ‘Zeegbos’ aanwezig. Diverse belangrijke uitvalswegen in de directe omgeving waaronder de Pleyroute naar Arnhem Noord, A15, de A325 en de A50 zijn snel te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
Via een eigen oprit, waar u gemakkelijk uw auto kunt parkeren, bereikt u de woning. De entree met meterkast en separaat toilet geeft u toegang tot de woonkamer. De riante woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 35m², is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer en heeft een grote raampartij waardoor er veel daglicht aanwezig is. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, kunststof kozijnen met trippel glas en de openslaande deuren zorgen er voor dat de tuin echt een verlengstuk is van de woonkamer. De ruime woonkeuken heeft een moderne kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Door de prettige indeling is er plek genoeg voor een grote eettafel en kunt u dit echt een woonkeuken noemen! Tevens zijn hier grote raampartijen aanwezig wat zorgt voor veel lichtinval en een fijn uitzicht over de fraaie groenstrook.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De royale slaapkamers hebben een afmeting van ca. 17m², 13,5m² en 10m². De slaapkamers zijn voorzien van een nette vloer en voldoende daglicht. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is het balkon te bereiken. Het balkon is gelegen op het zonnige zuidoosten.
De volwaardige badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel en een handig 2e toilet.

2e Verdieping:
Via een vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken. Op deze verdieping bevindt zich een ruime voorzolder met witgoedaansluiting en de 4e (slaap)kamer. De riante (slaap)kamer heeft een afmeting van ca. 20m², is voorzien van een fraaie vloer en u krijgt hier door de dakkapel nog meer woongenot en daglicht. Tevens is op deze verdieping veel opbergruimte aanwezig en de C.V.-ketel staat hier opgesteld.

Tuin:
De royale tuin heeft een breedte van ongeveer 20m en door de fijne ligging is er altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. Door de riante afmeting is er ruimte genoeg voor een gezellig terras, diverse speelplekjes en veel groen. Hier kunt u dus echt tot rust komen en genieten van het buitenleven!

Garage:
De ideale garage heeft een afmeting van ca. 20m², heeft een eigen entree en is via de achtertuin te bereiken. Deze ruime garage is ideaal te gebruiken als hobbyruimte, opbergruimte of het stallen van uw spullen. Vanwege de riante oprit aan de voorzijde van de woning heeft u de mogelijkheid om uw auto op eigen terrein te parkeren.

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2008)
Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2008)
Bouwjaar: 1994
Tuin: noordwest
Isolatie: volledig geïsoleerd
Aanvaarding: in overleg

Extra’s:
- Royale helft van dubbel woonhuis welke beschikt over 4 (slaap)kamers;
- Ideale gezinswoning op een riant perceel met aangebouwde garage;
- Riante woonkeuken met veel lichtinval en diverse inbouwapparatuur;
- Op de begane grond kunststof kozijnen met trippel glas en vloerverwarming;
- Fraaie aangelegde zonnige tuin welke beschikt over diverse gezellige (zit)hoekjes;
- Achterzijde is voorzien van rolluiken;
- Platte dak van de kunststof dakkapel is in 2020 vervangen;
- Gelegen in de rustige, kindvriendelijke straat in de wijk ‘Rijkerswoerd’.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 439.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.031
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
145 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Perceel
269 m²
Inhoud
549 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM AE 2556
Kadastrale kaart
Oppervlakte
269 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
195 m² (10 meter diep en 19,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Ditters Makelaars Arnhem

Bel 026-3033633

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.