• Verkocht

Ulvenhoutstraat 28 6843 RG Arnhem De Laar-West

Uitgelichte kenmerken

  • 122 m² wonen
  • 204 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 juni 2021
Verkoopdatum
13 juli 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Woonplezier is gegarandeerd in deze mooie twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage in De Laar-West. De praktische indeling biedt alle ruimte, het huis is bijzonder goed onderhouden en heeft een aangebouwde garage en een fijne tuin. Bovendien is de afwerking modern en neutraal, dus je kunt er zó in!

Wil je al even binnenkijken? Dat kan op de site van Open makelaars. Ga naar Media en dan naar Virtuele tour.

De ligging aan een doodlopende straat en direct naast een plantsoen met speelveld en klimtoestellen maakt dit een ideaal huis voor een gezin met kinderen. Voor het huis ligt een fraai aangelegde tuin met vaste beplanting, waar je weinig omkijken naar hebt. Op de oprit langs het huis is plaats voor twee auto’s. De oprit loopt tot de aangebouwde garage, waarin plek is voor een auto, de fietsen en tuinspullen. De garage is aan de voorzijde voorzien van een praktisch luifeltje (waardoor je droog de voordeur kan openen) en is ook toegankelijk vanuit de achtertuin.

Indeling

De voordeur is aan de zijkant van het pand. In de hal is de trap naar boven, het toilet (vernieuwd in 2018) en de meterkast. Loop je rechtdoor, dan kom je in de woonkamer. Rechts is de halfopen woonkeuken, links de zitkamer. Deze grenst aan de tuin en heeft dubbele openslaande tuindeuren en een raam. De kamer heeft een lichte laminaatvloer en de wanden zijn afgewerkt met behang.

De woonkeuken heeft twee ramen met uitzicht op de voortuin en een zijraam. De keuken is zandkleurig / creme en is voorzien van een gaskookplaat met elektrische (combi)oven, een koel-/vriescombinatie, een vrijwel nieuwe afwasmachine en een combimagnetron. Er zijn diverse inbouwspots aanwezig welke het blad/keuken goed verlichten.

De eerste verdieping bestaat uit drie mooie slaapkamers en een zeer royale badkamer. De grootste slaapkamer meet zo’n 14 m2, de andere twee kamers zijn 11 en 9 m2 groot. In alle kamers ligt naturel laminaat en de wanden zijn behangen. De badkamer is in 2017 helemaal vernieuwd en gemoderniseerd. Hij is betegeld met een combinatie van lichtgrijze en witte tegels en uitgerust met een wastafelmeubel, een bijpassende handdoekkast, een ruime inloopdouche en een toilet.

Een tweede vaste trap gaat naar de zolder. Deze is goed geïsoleerd en netjes afgewerkt met tapijttegels. Je vindt hier de aansluiting voor de wasmachine en droger en veel bergruimte. Met de plaatsing van een wat groter dakraam of een dakkapel maak je hier eenvoudig een volwaardige vierde slaapkamer.

Achter de woning ligt een keurig aangelegde tuin op het oosten. Je hebt er zon van de vroege ochtend tot het eind van de middag. Direct achter het huis is een ruim terras en verder is er een gazon en een border met vaste, bloeiende planten. Een groene haag zorgt voor alle privacy. Directe achterburen heb je overigens niet, want de tuin grenst direct aan een mooi groen plantsoen.

Locatie
De Ulvenhoutstraat ligt in een kindvriendelijke woonwijk met veel groen; je woont hier heerlijk rustig. Tegelijk vind je in de nabije omgeving alles wat je nodig hebt: winkelcentrum De Laar-West voor je dagelijkse boodschappen, de Rijkerswoerdse plassen op loopafstand en (basis)scholen, meerdere speeltuinen en een kinderboerderij in de directe nabijheid. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld - er is een goede busverbinding en NS station Arnhem Zuid ligt op 3 minuten fietsen. De snelwegen in de regio zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Bijzonderheden
- Zeer goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning
- Woonkeuken met (vrijwel nieuwe) inbouwapparatuur
- Drie slaapkamers (optioneel vier)
- Royale badkamer met inloopdouche
- Zonnige tuin op het oosten
- Aangebouwde garage
- Eigen oprit met plaats voor twee auto’s
- Bijzonder rustige ligging
- Groene en kindvriendelijke woonwijk

Meer weten over deze woning?
Op de Ulvenhoutstraat 28 geniet je dagelijks van veel leef- en bergruimte, modern comfort en een prachtige groene omgeving. Reden genoeg om deze fijne woning te overwegen als jouw nieuwe stek toch? Bel ons gerust als je wilt komen kijken, we leiden je graag rond!

Ben je benieuwd...
* hoe je een slimmere koper wordt;
* en zo andere kopers een stap voor bent;
* hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning;
* hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan;
* hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering?
Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.484
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Perceel
204 m²
Inhoud
506 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam en rolluiken

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM AC 5433
Kadastrale kaart
Oppervlakte
204 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
72 m² (8 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Open makelaars Arnhem

Bel 026-750 2 750

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.