• Verkocht

Verwoldelaan 35 6825 EK Arnhem Over het Lange Water

Uitgelichte kenmerken

  • 85 m² wonen
  • 160 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 245.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 maart 2022
Verkoopdatum
28 maart 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

Soms komt er een kans voorbij die je wel moet grijpen! Deze instapklare en modern ingerichte eengezinswoning in de geliefde en rustige woonwijk 'Over het Lange Water' is he-le-maal klaar om van eigenaar te wisselen. Dit betekent alleen je eigen spullen inpakken en verhuizen!

De Verwoldelaan 35 biedt je een heerlijk lichte doorzonwoonkamer met moderne half open keuken, twee uitstekende slaapkamers, badkamer met ligbad, handige vliering én een onderhoudsvrije doch sfeervol aangelegde meer dan 14 meter diepe achtertuin op het oosten, met op elke moment van de dag een plekje in de zon of schaduw.

Benieuwd of jij de zoektocht naar dé perfecte woning hier kunt stoppen? Aarzel niet en kom snel een kijkje nemen.

Indeling
Je komt de woning binnen in de hal met meterkast, kelderkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je de woonkamer binnen.

De woonkamer kenmerkt zich door een doorzon opstelling met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Zodoende strijkt het daglicht hier heerlijk neer over de gehele lengte van de ruimte. Verder is de ruimte instapklaar afgewerkt met een mooie laminaatvloer, spachtelputz wanden en zowel rustige kleuren als een sfeervolle accentkleur. Tevens zijn er zowel voor als achter (elektrische) rolluiken aanwezig.

In de half open keuken aan de achterzijde staat een modern keukenblok in praktische hoekopstelling, voorzien van veel handige kast- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur. Wij noemen: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koel-/vriescombinatie.

Zowel in de woonkamer als keuken is er een loopdeur naar de tuin; fijn!

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte. De slaapkamers zijn van ruim formaat, voorzien van vaste kasten, aangenaam licht en afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer. Op de eerste verdieping zijn tevens kunststof kozijnen en rondom rolluiken geplaatst.

In de voormalige derde slaapkamer is een ruime badkamer gerealiseerd. De ruimte is volledig betegeld in een neutrale kleurstelling en compleet ingericht met een wastafelmeubel met opbergruimte en spiegel, handdoekenradiator, aparte douchecabine en een ligbad. In de 'oude' badkamer is op zijn beurt weer een praktische wasruimte gecreëerd.

Tot slot is via een vlizotrap de ruime vliering bereikbaar, dus ook kerstcollecties, ski-uitrustingen en koffers vinden hier eenvoudig een plekje. De cv-opstelling bevindt zich eveneens op de vliering.

Tuin
Achter het huis ligt een meer dan 14 meter diepe tuin op het oosten, wat betekent dat je de dag start met de zon op de achtergevel. Naarmate de dag vordert trekt de zon steeds verder de tuin in; er is dus altijd een aangenaam plekje in de zon of schaduw te vinden. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, een border en zowel groene als houten beschoeiing. In de tuin staat ook een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra, ideaal voor het stallen van (elektrische) fietsen, gereedschap en tuinmeubilair. De tuin is ook via de eigen achterom bereikbaar via een gedeelde steeg die, vanaf de straat bezien, elke avond wordt afgesloten middels een hek. 

Locatie
De woning is gelegen aan een autovrij voetpad en groenstrook in de geliefde en rustige wijk 'Over het Lange Water'. Vanuit de woonkamer kijk je op deze groenstrook en dus niet op auto's. Hierdoor is het erg rustig voor de deur en daarom perfect voor spelende kinderen.

'Over het Lange Water' ligt op een paar autominuten afstand van het Velperbroekcircuit naar de A12 richting Utrecht of Oberhausen of de A50 richting Apeldoorn en de Pleyroute met aansluiting naar de A325 en A12. In de wijk vind je alle denkbare voorzieningen op loop- en fietsafstand: het overdekte winkelcentrum Presikhaaf met zijn complete winkelaanbod, diverse basis- en middelbare scholen, kinderopvang, sportaccommodaties, huis- en tandartsen en prima openbaar vervoeraansluitingen. Zo zijn er 2 treinstations op fietsafstand: Presikhaaf en Velp, waarmee je binnen een paar minuten op Arnhem Centraal staat. Tevens zijn natuurgebieden zoals de Posbank op korte afstand.

Deze woning heeft een definitief energielabel, te weten C. Deze verloopt op 19-01-2032.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 245.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.882
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
85 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
160 m²
Inhoud
380 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Rolluiken

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM T 2035
Kadastrale kaart
Oppervlakte
160 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
61 m² (11 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.