Dotterlaan 36 6832 BE Arnhem Zeegsingel e.o.

Ben je op zoek naar een bijzonder sfeervol, goed onderhouden, jaren '30 woonhuis met een ruime woonkamer, een vernieuwde keuken, 4 slaapkamers, kunststof kozijnen, zonnepanelen, een veranda en een keurige zonnige tuin? Dan is een bezichtiging plannen bij deze aantrekkelijke woning beslist de moeite waard!

Deze woning ligt bijzonder gunstig aan de voet van het bruisende stadscentrum van Arnhem, in de directe nabijheid van winkels, supermarkten, medische voorzieningen, openbaar vervoer, scholen en diverse uitvalswegen gelegen. Daarnaast is het wandelgebied bij de uiterwaarden en de Betuwe ook op een paar minuten afstand gelegen. Tot slot is parkeren voor de deur hier ook mogelijk.

MEER WETEN OVER DEZE WONING?
Voor deze woning is er een uitgebreide presentatie gemaakt welke u op onze website kunt gaan bekijken. Voor eventuele vragen kunt u ons kantoor altijd bellen.

INDELING
Begane grond: Hal, de meterkast/provisiekast en een modern "zwevend” toilet met een hoekfonteintje.
Ruime woonkamer van 32 m² met toegang tot de veranda.
Open keuken met een in twee delen opgestelde, moderne, luxe inbouwkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten;
- Grote 'Amerikaanse' koelkast,
- Vaatwasser,
- Combi-oven/combimagnetron,
- 4 pits inductie kookplaat met een geïntrigeerde afzuigkap (Bora).
Fraaie veranda van 22 m² met 2 lichtkoepels en een glazen schuifwand.

1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers.
3 mooie ruime slaapkamers van respectievelijk 4, 13 en 14 m² waarvan 2 met vaste kasten en toegang tot een balkon.
Geheel betegelde badkamer met een ligbad annex douche, een 2e "zwevend" toilet, een wastafelmeubel en een designradiator.

2e Verdieping: Overloop met was- en bergruimte en een dakkapel. 4e slaapkamer van 13 m² met cv- en bergruimte en een dakkapel. Luik naar de bergvliering.

TUIN
Royale zonnige tuin met een terras, borders en een achterom. De tuin is gelegen op het Zuidoosten.

BIJGEBOUWEN
Twee vrijstaande stenen bergingen met elektra.
Fraaie veranda.

OPPERVLAKTEN EN INHOUD
Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan:
Perceeloppervlakte: 156 m².
Woonoppervlakte: 151,30 m².
Gebouwgebonden buitenruimte: 12,00 m².
Externe bergruimte: 12,90 m².
Bruto vloeroppervlak woning: 187,50 m².
Bruto inhoud woning: 507,04 m³.

ALGEMENE GEGEVENS
Bouwjaar: 1938.
Algemeen onderhoud binnen: Goed.
Algemeen onderhoud buiten: Goed.
Elektrische rolluiken.

VERWARMING EN ELEKTRA
Verwarming: Nefit HR Combiketel 2020 (Huur).
Warm water: Warm water via de Combiketel.
De woning wordt inclusief de huur/leaseketel geleverd. Het huur/leasecontract van deze ketel dient, op kosten van koper, voortgezet of afgekocht te worden.
Vernieuwde meterkast: 7 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars.

ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN
Energielabel: B.
Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Dubbel glas.
Zonnepanelen: 12 stuks met een maximale opbrengst van 3400 KwH. Geplaatst in 2017. Opbrengst 2021: 2850 KwH.

OMGEVING
Je woont hier in Arnhem Zuid, aan de voet van de John Frostbrug. In de directe omgeving zijn volop voorzieningen zoals een supermarkt, een klein winkelcentrum, scholen en sportvoorzieningen waaronder een klimhal, een squashhal en zwembad de Grote Koppel. Het centrum van Arnhem ligt op een klein kwartiertje lopen of enkele minuten fietsen. Voor een mooie wandeling loop je zo de uiterwaarden langs de Rijn in of ga je op ontdekking in natuurgebied Meinerswijk.

AANVAARDING
In overleg.

VRAAGPRIJS
€ 315.000,-- Kosten Koper

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

BEDANKT
Bedankt dat je deze woning hebt bezocht en/of hebt bekeken op het internet. Wil je zelf ook ontspannen je woning verkopen? Ben je op zoek naar een makelaar die er voor jou is? Die je voorziet van eerlijke adviezen en het beste uit de verkoop van jouw woning haalt? Dan kies je toch ook voor de Beste Makelaar van Nederland, Puntman Makelaars - Excellent NVM Makelaar!