• Verkocht

Sint Marten 87 6821 BT Arnhem St. Marten

Uitgelichte kenmerken

  • 140 m² wonen
  • 80 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 595.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 april 2022
Verkoopdatum
19 mei 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Nabij het glooiende Sonsbeekpark en op een steenworp afstand van het Arnhemse stadshart, in het rustige straatje Sint Marten in Arnhem-Noord, vind je deze unieke woning. Het is een deel van een oude sigarenfabriek uit omstreeks 1897. Het pand werd in de afgelopen twee jaar volledig onder handen genomen door de eigenaren, die van een garage een grote leefruimte maakten. Onder begeleiding van een architect renoveerden ze de woning volledig, met veel respect voor de rauwe sfeer die de oude garage had.

Het hele jaar door kun je van een zeer lichte leefruimte genieten, dankzij de toevoeging van een pui van staal en glas in de voorgevel, een grote lichtstraat op het dak in dezelfde stijl en een glasplaat in de woonbetonnen vloer. De keuken staat letterlijk in het middelpunt, wat koken hier een gezellige aangelegenheid maakt. Met vrienden aan tafel, aan de bar of op de bank, deze flexibel in te delen ruimte biedt volop mogelijkheden.

Ook in de koude maanden komt deze plek goed tot zijn recht. Door de positie van de hoge ramen, de volledig verwarmde vloer, de haard en de inbetweens creëer je in deze 75 m2 grote ruimte in een handomdraai een gezellige sfeer met volop privacy.

Wanneer je door de glasplaat in de vloer naar beneden kijkt, zie je de oude estrikken tegels die zich in de kelder bevinden. Deze is via een trap in de gang bereikbaar en biedt maar liefst 18 m2 ruimte voor opslag. De oude gewelven maken zelfs van de kelder een plaatje. Het is niet voor niets dat dit huis in januari in VTWonen stond.

Wanneer je de trap vanuit de leefruimte omhoog loopt, kom je via een ruime hal en openslaande deuren op het dakterras. Dit terras op het zuiden biedt de mogelijkheid om van de eerste en de laatste zonnestralen van het jaar te genieten. Met de twee grote oude kastanjebomen links, de lichtstraat in de vorm van een tuinkas en de daktuin boordevol kruiden en bloemen is dit een heerlijke plek om je terug te trekken.

De hal op de eerste verdieping wordt door een open kledingkast gescheiden van een grote slaapkamer met oude details: de halfronde kozijnen en gerestaureerde houten vloerdelen. Op deze verdieping kunnen twee of drie kamers gerealiseerd worden.

De derde verdieping bestaat uit een grote slaapkamer en een badkamer, die vorige zomer -tegelijk met het toilet op de begane grond- volledig vernieuwd werd. Met vloer- en spiegelverwarming, toilet en rainshower is deze badkamer van alle luxe voorzien. In de master bedroom wakker worden is een genot met de fluitende vogels in de tuinen achter dit huis. Deze grote kamer kan eventueel gesplitst worden in twee kleinere.

Bijzonderheden:

Kelder
- Estrikken vloer
- Oude gewelven
- Doorkijk naar begane grond dmv glasplaat.

Begane grond:
- Hoge plafonds
- Een pui van staal en glas, gemaakt door Smederij Van de Vegt
- Vloer van waaltjes verbonden met de straat
- Glasplaat in de vloer met doorkijk naar de kelder
- Een 5 meter lange keuken met ingebouwde wateraan- en afvoer voor espressomachine en voorzien van luxe
apparatuur zoals Quooker en afzuigsysteem in keramische kookplaat. Ledlicht onder de bar
- Oude stalramen nog zichtbaar achter in leefruimte
- Deur met recht van overpad achterzijde woning
- Daglichtkoepel van staal en glas, gemaakt door Smederij Van de Vegt
- Volledig geïsoleerde en verwarmde vloer
- Toilet, minder dan een jaar geleden vernieuwd

Eerste verdieping:
- Oude houten vloeren
- Ronde kozijnen
- Openslaande deuren naar dakterras op het zuiden
- Uitzicht op tuinen en oude kastanjes
- Isolerend sedumdak
- Lichtstraat in zelfde stijl als pui aan voorzijde woning: een lichtbron in de avonduren.
- Schilderwerk achterzijde recent vernieuwd

Tweede verdieping
- Verwarmde vloer in betonlook badkamer
- Bronzen kranen
- Spiegelverwarming
- Regendouche
- Oude houten vloer

Dak
- Dakleer volledig vernieuwd in 2020

Omgeving:
- Rustige straat
- Station op 10 min. loopafstand
- Dicht bij uitvalswegen
- Sonsbeekpark 5 min. loopafstand
- Centrum 10 min. loopafstand

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 595.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.250
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1897
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
140 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Perceel
80 m²
Inhoud
595 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM N 6574
Kadastrale kaart
Oppervlakte
80 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Kuiper Makelaardij

Bel 026-3639120

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.