• Verkocht

Druckerstraat 7 6823 HR Arnhem Geitenkamp

Uitgelichte kenmerken

  • 78 m² wonen
  • 200 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 285.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 juni 2022
Verkoopdatum
7 juli 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Boordevol karakter, comfort en met een grote tuin

Bewoners: "Heerlijk genoten van dit sfeervolle huis en de fantastische tuin in een leuk en levendig stadsdeel."

Een beauty; zo mag je deze charmante woning met dwarskap in Geitenkamp terecht noemen. Hier ervaar je het gevoel van ‘thuiskomen’, zonder dat je hoeft te verbouwen. De woonkamer met houtkachel en de keuken met eiland vormen een smaakvol geheel. Boven vind je twee ruime slaapkamers, de badkamer en een bergzolder. Verrassend is de extra grote achtertuin op het zuidwesten met een berging, meerdere terrassen en een poort naar een pad dat toegang biedt tot het Marktplein. Zit jij straks onder het romantische, overdekte terras te genieten van deze mooie plek?

Geitenkamp; een fijne wijk voor jong en oud. Je woont aan de oostkant van Arnhem in een jaren ’30 wijk die de status van beschermd stadsgezicht heeft. Op loopafstand zijn onder andere kinderopvang, een basisschool, middelbare school, supermarkt en sportvoorzieningen gesitueerd. Loop naar Park Klarenbeek, pak de bus naar het station en centrum, laat de kinderen spelen bij Hoogte 80 of ga hardlopen in het Rozendaalse bos. Alles is hier mogelijk!

De indeling is als volgt:

Begane grond:
De prachtige buitengevel met het rode pannendak, de brede bloembak en detailleringen in het metselwerk maken je direct enthousiast. Open de voordeur naar de hal waar je oog valt op de paneeldeuren en de massief eikenhouten vloer, die overigens ook in de woonkamer en keuken ligt. Aan de linkerzijde zie je de trap naar de eerste verdieping en de toiletruimte.

Sfeer, veel lichtinval en verrassend ruim; zo mag je de woonkamer met open keuken gerust noemen. Bij het zitgedeelte valt je oog op de houtkachel en het eetgedeelte staat in verbinding met de moderne keuken. De wanden en het plafond zijn gestuct, grote ramen zorgen voor veel licht en de houten vloer toont karakter.
De keukenopstelling bestaat uit een hoge, groene kastenwand en een modern kook-/spoeleiland met hardstenen blad. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven op ooghoogte en een koelkast. Kook jij hier straks jouw favoriete gerecht?

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping is ingedeeld met twee speels ingedeelde, verrassend ruime slaapkamers. In beide kamers zie je de mooie, kenmerkende daklijn en er ligt laminaat op de vloer. De kamer aan de voorzijde, ingericht als hoofdslaapkamer, heeft een vaste kast met paneeldeur en de kamer aan de achterzijde een berging in de schuinte van het dak.
De compacte, vernieuwde badkamer is ingedeeld met een douche, wasmachineaansluiting en een wastafel met spiegel en planchet. Zowel de wanden als vloer zijn geheel betegeld.

Zolder:
In de slaapkamer aan de achterzijde bevindt een vlizotrap naar de bergzolder.

Exterieur:
Niet alleen de woning maar ook de tuin maakt een verzorgde indruk. Aan de voorzijde zie je een halfhoge ligusterhaag, diverse beplanting en bestrating. Vanuit de keuken is de verrassend grote achtertuin op het zuidwesten te bereiken. Je ziet een diversiteit aan planten, gazon, zonnig gelegen terras, stenen berging, houtopslag en een romantisch overdekt terras. Dit is een tuin om volop van te genieten; alleen, samen of met vrienden en familie. Via de poort kom je op een pad van waaruit je via een afsluitbare poort het Marktplein kunt bereiken.

Bijzonderheden:
- De wijk is aangemerkt als beschermd stadsgezicht;
- Er geldt een opkoopbescherming (uitsluitend zelfbewoning);
- De spouwmuren, het dak en een deel van de begane grondvloer zijn geïsoleerd;
- Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18);
- Energielabel B.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 285.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.654
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
78 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
200 m²
Inhoud
316 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM C 9209
Kadastrale kaart
Oppervlakte
200 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
162 m² (15,97 meter diep en 10,16 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Domicilie Makelaars

Bel 0318-693502

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.