Spiekmanlaan 13 6824 DL Arnhem Velperweg-Noord

Gelegen in een rustige straat en op korte afstand van het centrum van Arnhem mogen wij u aanbieden deze karakteristieke hoekwoning met diepe achtertuin en vrijstaand bijgebouw welke voor multifunctionele doeleinden geschikt is. De lichte en ruime woonkamer met erker, moderne keuken en badkamer en de drie prettige slaapkamers zorgen voor een goed wooncomfort. Bent u nieuwsgierig geworden? Kom dan gerust eens kijken!

Bij binnenkomst in de woonkamer valt meteen de grote hoeveelheid lichtinval op. De leuke erker aan de voorzijde en de raampartijen in de zijgevel en aan de achterzijde zorgen voor een overvloedige lichtinval. Er is aan de voorzijde ruimte voor een mooie eettafel en aan de achterzijde kan een grote zithoek worden gecreëerd. De moderne open keuken beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur en er is een deur naar de tuin. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder waar de wasmachine/droger zich bevinden, daarnaast is er voldoende ruimte voor provisie.

Op de 1e verdieping bevinden zich drie prettige slaapkamers en de moderne badkamer met een inloopdouche en wastafelmeubel. Vanuit de badkamer is er een deur naar het dakterras. Vanuit de kleinste slaapkamer is er middels een kast en een losse trap toegang tot een ruime vliering waar u een veelheid aan bergruimte zult vinden.

Het unieke van deze woning is de rustige ligging op korte afstand van de stad, de heerlijke achtertuin met veel privacy aan de achterzijde en het vrijstaande bijgebouw dat voor multifunctionele doeleinden gebruikt kan worden. Te denken valt aan een kantoor of praktijk aan huis, aparte hobbyruimte of gameroom. Het bijgebouw beschikt over verwarming en is goed geïsoleerd. Op het dak zijn een zestal zonnepanelen gelegd. Naast het bijgebouw bevindt zich nog een schuur/berging voor het stallen van uw fietsen en/of tuingereedschap met op het dak nog eens twee zonnepanelen.

De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing. Verwarming en warm water geschiedt middels een cv-combiketel van het merk Vaillant uit 2013. Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2021/2022.

INDELING:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, modern toilet, toegang tot de fijne en lichte woonkamer met een leuke erker aan de voorzijde, moderne open keuken welke beschikt over de benodigde inbouwapparatuur, toegang tot de provisiekelder/wasruimte, deur naar de tuin vanuit de keuken. Vaste trap naar...

1e verdieping:
Overloop, drie slaapkamers, moderne badkamer met een inloopdouche en wastafelmeubel, deur naar het dakterras. Losse trap vanuit de kleinste slaapkamer naar de vliering.

Vliering:
Ruime vliering met een veelheid aan bergruimte. Middels het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel zou er een vierde slaapkamer gerealiseerd kunnen worden.

Locatie:
De Spiekmanlaan ligt aan de rand van de wijken Klarendal en Angerenstein. Het is een rustige straat, op 5 fietsminuten afstand van de binnenstad en dichtbij het Modekwartier, een hippe wijk vol met ateliers en winkels van ontwerpers, modemensen, kunstenaars en andere zelfstandig ondernemers. Ook de horeca neemt een vlucht in de wijk, met de gezellige koffie- en eetcafés Sugar Hill en Loca, eetcafé Goed proeven, Café Caspar en designhotel Modez. Er is een supermarkt op loopafstand en de buurt heeft meerdere scholen en mogelijkheden voor kinderopvang. Ook het NS Station Velperpoort ligt dichtbij en de uitvalswegen zijn snel te bereiken. De schitterende parken Klarenbeek (met o.a. zwembad Klarenbeek) en Angerenstein zijn op loopafstand gelegen.