Gentiaanstraat 17 6813 ES Arnhem Heijenoord

Gelegen op een van de mooiste plekjes van Arnhem, in de gewilde woonwijk ‘Heijenoord’, is deze jaren ’30 tussenwoning. Het comfortabele woonoppervlak bedraagt 115m2 en de woning staat gesitueerd op een ruim perceel van 209m2.

Het woonhuis beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, gezellige woonkamer, aparte wasruimte, rolluiken, nette keuken en zonnige, op het zuidwesten gelegen achtertuin met veel privacy. Het vrije uitzicht en de authentieke elementen maken deze leuke woning compleet!

De wijk Heijenoord kenmerkt zich door de vele karakteristieke woningen, gebouwd in de periode 1910 tot omstreeks 1939. De wijk bevat veel groen (park Mariëndaal is om de hoek gelegen) en is erg kindvriendelijk, mede doordat een basisschool, buitenschoolse opvang, speeltuin en kinderboerderij in de nabije omgeving te vinden zijn. Op enkele fietsminuten bevinden zich zowel het NS-station, als het gezellige stadscentrum van Arnhem, welke een divers aanbod biedt in winkelvoorzieningen, supermarkten en horecagelegenheden. Zowel de A50, als de A12 zijn gemakkelijk te bereiken via diverse uitvalswegen.

De woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke ‘bieden vanaf’ prijs, alle biedingen boven de vermelde prijs worden door verkopers serieus in overweging genomen.

Indeling
Entree via hal met originele vloer en wandtegels, meterkast, toilet met fontein en kelderkast. Gezellige woonkamer met parketvloer, houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de nette keuken, welke beschikt over koel-/vriescombinatie en 4-pits gasfornuis met heteluchtoven. Via de keuken is de zonnige, op het zuidwesten gelegen achtertuin met veel privacy. De achtertuin is bereikbaar via achterom en beschikt over 2 bergingen met elektra en veel groen.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de twee goed bemeten slaapkamers, beiden met inbouwkast en één uitgerust met zonnig balkon. Aparte wasruimte en badkamer aan de achterzijde met douche in bad, wastafel en tweede toilet (Sanibroyeur).

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare tweede verdieping met cv-opstelling en derde slaapkamer.

Overige verdiepingen
Opbergvliering.

Bijzonderheden
Algemeen:
- Bouwjaar 1939;
- Woonoppervlakte 115m2;
- Inhoud 404m3;
- Externe bergruimte 11m2;
- Perceeloppervlakte 209m2

Bijzonderheden:
- Uitstekende locatie met vrij uitzicht;
- Woning v.v. een aantal authentieke details;
- Voorzijde dak ca. 15 jaar geleden vernieuwd;
- Energielabel D;
- Grotendeels v.v. dubbel glas;
- Rolluiken;
- Tuin (110m2) gelegen op het zuidwesten;