• Verkocht

Groningerstraat 197 9402 LD Assen Zwarte Water

Uitgelichte kenmerken

  • 245 m² wonen
  • 621 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 595.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 maart 2022
Verkoopdatum
20 april 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Op de hoek van de Gaarde en de Groningerstraat, op korte afstand van het centrum, staat deze karakteristieke, zeer verrassende vrijstaande woning.
De woning biedt méér dan je aanvankelijk zou kunnen denken. De modernisering van de laatste jaren, de recente uitbouw, de mogelijkheid om thuis te werken, te ontspannen en de onverwacht grote tuin dragen bij aan een aangename verrassing.

Deze in kenmerkende jaren '30 stijl gebouwde woning beschikt over een grote aanbouw in twee bouwlagen waardoor er een riant woonoppervlak is ontstaan van 245 m2! Daarnaast is er nog een inpandige garage van ca. 43 m2. De woning zou daardoor ook geschikt gemaakt kunnen worden voor bijv. kangoeroewonen of een B&B.

Indeling.
Begane grond:
Entree in hal. Toilet, trapopgang en toegang tot de provisiekelder. De woonkamer met dubbele erker heeft een geheel geïsoleerde vloer gekregen die verwarmd wordt door middel van vloerverwarming. De oorspronkelijke indeling is geheel open gemaakt waardoor er twee hoekjes zijn ontstaan voor bijv. TV-kijken, lezen of werken. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en is, naast de achterentree, in een deel van de aanbouw een ruime, moderne woonkeuken geplaatst met veel glas en licht. De glazen puien kunnen grotendeels open worden geschoven waardoor terras en tuin als het ware overlopen in de woning. De keuken met kook-schiereiland is geplaatst in 2011 en is voorzien van kwaliteitsinbouwapparatuur, waaronder een koffiemachine, quooker en een hogedruk-stoomoven.
Vanuit de keuken is ook de inpandige garage en berging te bereiken.

Verdieping:
In totaal bevinden zich hier 4 slaapkamers. In de oorspronkelijke woning zijn 3 slaapkamers en een kleine badkamer aanwezig. In de aanbouw bevinden zich een tweede, luxe badkamer en een riante slaapkamer. Tevens bevindt zich daar een multifunctionele ruimte met eigen opgang en toilet, geschikt voor (thuis)sport, werk of hobby.

Zolder:
Deze is bereikbaar via een vaste trap en biedt plaats aan extra, van Velux dakramen voorziene, slaapkamer. Vanuit het achterhuis is via een vlizotrap nog een bergzolder bereikbaar.

De woning is de laatste jaren grotendeels grondig gemoderniseerd en verbeterd. Zo zijn de houten vloeren vervangen door isolerende schuimbetonvloeren waarin vloerverwarming is aangebracht. Het CV-systeem is geoptimaliseerd en in zones instelbaar. Een airco-installatie houdt in de zomer 2 slaapkamers prettig koel.
20 zonnepanelen op het platte dak van de uitbouw kunnen voorzien in de jaarlijkse elektriciteitsbehoefte voor deze woning, zodat de energierekening aangenaam laag kan zijn.

Achter de woning ligt een besloten, fraai aangelegde tuin. De diepte van de tuin en gunstige ligging op het zuid-westen zorgen voor een perfecte bezonning. Mocht u in de schaduw willen zitten of ook met slechter weer buiten willen zijn, dan zorgt de verwarmbare overkapping er voor dat het toch prettig buiten toeven is.

Wij kunnen ons voorstellen dat u geïnteresseerd ben geraakt in deze woning. We nodigen u in dat geval uit voor een bezichtiging van deze woning. U zult aangenaam verrast zijn!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 595.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.429
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
245 m²
Overige inpandige ruimte
43 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
621 m²
Inhoud
974 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, jacuzzi, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline HR Excellent (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

ASSEN T 1404
Kadastrale kaart
Oppervlakte
564 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ASSEN T 4415
Oppervlakte
57 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
300 m² (20 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

HuitingSchoon

Bel 0592-390321

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.