Groningerstraat 197 9402 LD Assen Zwarte Water

Op de hoek van de Gaarde en de Groningerstraat, op korte afstand van het centrum, staat deze karakteristieke, zeer verrassende vrijstaande woning.
De woning biedt méér dan je aanvankelijk zou kunnen denken. De modernisering van de laatste jaren, de recente uitbouw, de mogelijkheid om thuis te werken, te ontspannen en de onverwacht grote tuin dragen bij aan een aangename verrassing.

Deze in kenmerkende jaren '30 stijl gebouwde woning beschikt over een grote aanbouw in twee bouwlagen waardoor er een riant woonoppervlak is ontstaan van 245 m2! Daarnaast is er nog een inpandige garage van ca. 43 m2. De woning zou daardoor ook geschikt gemaakt kunnen worden voor bijv. kangoeroewonen of een B&B.

Indeling.
Begane grond:
Entree in hal. Toilet, trapopgang en toegang tot de provisiekelder. De woonkamer met dubbele erker heeft een geheel geïsoleerde vloer gekregen die verwarmd wordt door middel van vloerverwarming. De oorspronkelijke indeling is geheel open gemaakt waardoor er twee hoekjes zijn ontstaan voor bijv. TV-kijken, lezen of werken. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en is, naast de achterentree, in een deel van de aanbouw een ruime, moderne woonkeuken geplaatst met veel glas en licht. De glazen puien kunnen grotendeels open worden geschoven waardoor terras en tuin als het ware overlopen in de woning. De keuken met kook-schiereiland is geplaatst in 2011 en is voorzien van kwaliteitsinbouwapparatuur, waaronder een koffiemachine, quooker en een hogedruk-stoomoven.
Vanuit de keuken is ook de inpandige garage en berging te bereiken.

Verdieping:
In totaal bevinden zich hier 4 slaapkamers. In de oorspronkelijke woning zijn 3 slaapkamers en een kleine badkamer aanwezig. In de aanbouw bevinden zich een tweede, luxe badkamer en een riante slaapkamer. Tevens bevindt zich daar een multifunctionele ruimte met eigen opgang en toilet, geschikt voor (thuis)sport, werk of hobby.

Zolder:
Deze is bereikbaar via een vaste trap en biedt plaats aan extra, van Velux dakramen voorziene, slaapkamer. Vanuit het achterhuis is via een vlizotrap nog een bergzolder bereikbaar.

De woning is de laatste jaren grotendeels grondig gemoderniseerd en verbeterd. Zo zijn de houten vloeren vervangen door isolerende schuimbetonvloeren waarin vloerverwarming is aangebracht. Het CV-systeem is geoptimaliseerd en in zones instelbaar. Een airco-installatie houdt in de zomer 2 slaapkamers prettig koel.
20 zonnepanelen op het platte dak van de uitbouw kunnen voorzien in de jaarlijkse elektriciteitsbehoefte voor deze woning, zodat de energierekening aangenaam laag kan zijn.

Achter de woning ligt een besloten, fraai aangelegde tuin. De diepte van de tuin en gunstige ligging op het zuid-westen zorgen voor een perfecte bezonning. Mocht u in de schaduw willen zitten of ook met slechter weer buiten willen zijn, dan zorgt de verwarmbare overkapping er voor dat het toch prettig buiten toeven is.

Wij kunnen ons voorstellen dat u geïnteresseerd ben geraakt in deze woning. We nodigen u in dat geval uit voor een bezichtiging van deze woning. U zult aangenaam verrast zijn!