• Verkocht

Jacob van Lenneplaan 51 a 3743 AP Baarn Wilhelminapark

Uitgelichte kenmerken

  • 230 m² wonen
  • 2.213 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 1.425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 september 2021
Verkoopdatum
28 januari 2022
Looptijd
4½ maand

Omschrijving

HOOG BAARN, modern wooncomfort, rust en ruimte

Aan het eind van een oprijlaan van ruim 70 m!, bereikt u deze moderne, vrijstaande villa met inpandige garage, kelder en rondom een fraai aangelegde tuin met volledige privacy. Opvallend is de stilte en rust van deze heerlijke plek, omgeven door oude bomen en toch met prima bezonning. Het perceel is gelegen in het gewilde Wilhelminapark (Beschermd Dorpsgezicht) en grenst aan landgoed Intimis.
De villa is onder architectuur gebouwd in 1996 en tijdens de bouw al volledig geïsoleerd en v.v. dubbele beglazing (energielabel B). Deze moderne bouw biedt de voordelen van eigentijds wooncomfort, duurzame materialen, betonnen vloeren en lage kosten ten aanzien van onderhoud en energieverbruik. Onder meer de strakke vormgeving en de met leipannen gedekte kap, maken het ontwerp stijlvol en tijdloos. Deze woning verkeert vrijwel in nieuwstaat en is traditioneel gebouwd met zorg voor zelfs de kleinste details. Dat is ook niet verwonderlijk: de huidige eigenaar, architect-BNA, heeft de villa voor eigen bewoning ontworpen en laten bouwen. De fraaie tuin is v.v. beregening via een eigen bron.

De woning biedt inpandig de mogelijkheid om op de verdieping 1 extra slaapkamers te realiseren. Daarnaast kan de inpandige, volledig geïsoleerde garage (25 m² vloeroppervlak) eenvoudig aangepast worden tot extra woon-, werk- of praktijkruimte. Het bestemmingsplan biedt ook nog de mogelijkheid om circa 50 m² aan- of bij te bouwen (aanbouw, uitbouw, bijgebouw of overkapping).

NB: Conform de meetinstructie (BBMI, afgeleid van NEN 2580) bedraagt het woonoppervlak 205 m². Op Funda is de woning aangemeld met een woonoppervlak van 230 m² omdat de inpandige, geïsoleerde garage eenvoudig verbouwd kan worden tot 25 m² extra woonruimte.

I N D E L I N G

Begane grond
Entree, lichte hal met garderobe, m.k. en modern toilet v.v. wandcloset en fontein, royale L-vormige woonkamer met verdiepingshoge ramen en schuifpuien (2) naar zij- en achtertuin, haardkachel, ruime werk-/speel-/tv-kamer met aan 2 zijden zicht op de tuin, half-open keuken (SIEMATIC) met vaste kast en inbouw gaskookplaat, elektrische oven, afzuigschouw, vaatwasser (2020) en koelkast (2019), flinke bijkeuken met aansluiting wasmachine en droger en opstelling c.v.-ketel (gas c.v-combi HR, 2014), stahoge wijn-/provisiekelder, deur naar achtertuin en binnendeur naar inpandige garage v.v. loop- en kanteldeur. De hal, woonkamer en keuken zijn v.v. een wit-marmeren vloer v.v. vloerverwarming in combinatie met convectoren.

1e verdieping
overloop, royale badkamer met douche, ligbad, wastafel en wandcloset, berging, hoofdslaapkamer met grote inloopkast, tweede slaapkamer, derde, grote slaapkamer boven de garage v.v. dakraam. Luik naar grote, bevloerde bergzolder.

K E N M E R K E N

- gewilde locatie in het Wilhelminapark (Hoog Baarn)
- 2.213 m² eigen grond
- verassend stille locatie
- 230 m² woonoppervlak inclusief inpandige garage (25 m²)
- onder meer v.v. inpandige garage en kelder
- circa 50 m² mogelijkheid aanbouw, uitbouw, bijgebouw of overkapping
- moderne bouw (1996), dus comfortabel, onderhoudsarm en energiezuinig
- v.v. gas c.v-combiketel HR (2014)
- v.v. alarminstallatie
- gedekt met leipannen (betonpannen met leisteen-look)
- vrijwel nieuwstaat en uitstekend onderhouden
- ook zeer geschikt voor een combinatie van wonen en werken of praktijk
- fraai aangelegde tuin met beregening via eigen bron

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.196
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
230 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Perceel
2.213 m²
Inhoud
890 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

BAARN K 1708
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.213 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Rigter Makelaars | Qualis

Bel 035-5415000

NVM aankoopmakelaar

Majoor Makelaars Soest

Bel 035-6036282

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.