• Verkocht

Hertog Hendriklaan 15 3743 DL Baarn Wilhelminapark

Uitgelichte kenmerken

  • 332 m² wonen
  • 1.200 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 2.395.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 januari 2022
Verkoopdatum
2 maart 2022
Looptijd
8 weken

Omschrijving

In de geliefde wijk Wilhelminapark in Hoog Baarn bieden wij één van de meest exclusieve villa’s aan. De LUXE VILLA uit circa 1905, verkeert in absolute nieuwstaat waarbij comfort, klasse en ruimte ‘hand in hand’ gaan.

Je voelt je direct thuis in dit huis, de huidige eigenaren hebben het huis in de loop der jaren op sfeervolle wijze en met gebruik van hoogwaardige materialen verbouwd en aangepast. Veel stijlkenmerken zijn bewaard gebleven, waardoor je een prettige combinatie van comfort en uitstraling ervaart.
Kortom, een echt gezinshuis op een toplocatie!

Ligging
Het huis ligt aan een rustige doodlopende straat in de geliefde groene villawijk Hoog Baarn. De bereikbaarheid vanaf de snelweg is goed en er is voldoende parkeerruimte op eigen terrein, in de straat en in de buurt. Het NS-station, het centrum en de scholen bevinden zich op loop/fietsafstand (de Internationale School ligt op 30 minuten fietsafstand), de Baarnse bossen liggen om de hoek.
Een topplek om te wonen!

Indeling
Entree, vestibule, hal met marmeren vloer, sfeervolle woonkamer en suite met visgraat parketvloer en gashaard, openslaande deuren naar terras en ruime serre met fraai glas-in-lood. Zeer royale, luxe woonkeuken met gashaard, inbouwapparatuur en vloerverwarming, ruim toilet en wijn/provisiekelder met goede stahoogte. Doorgang naar de tuinkamer, nu in gebruik als prive gym, met douche, toilet en verwarmde berging (totaal ca. 48m2). Aangrenzend aan de woonkeuken ligt de veranda met ingebouwde heaters en een buiten open haard.

1e verdieping: Bordestrap met royale overloop, badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel, apart toilet, ouderslaapkamer met op maat gemaakte inbouwkast, deuren naar ruim balkon en doorloop naar eigen badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel. Drie ruime slaapkamers met op maat gemaakte inbouwkasten. In alle kamers ligt een mooie eikenhouten vloer.

2e verdieping: Zolder, 2 zolderkamers, 4e badkamer met douche, wastafel en toilet, was- en bergruimte. Alle slaapkamers en de zolder zijn voorzien van airco.

Het buitenleven
De op het zuiden gelegen tuin is ontworpen door een tuinarchitect. Waar de aandacht is gevestigd op genieten van de rust, waar kinderen vrijuit kunnen spelen met minimum aan tuinonderhoud.
De veranda met buitenhaard en heaters, het verwarmde zwembad met jetstream, de buitendouche en een mini-sportveldje completeren het familiehuis en geven het een echt buitenleven gevoel.
Aan de voorzijde is een grote carport (vanuit de carport loop je zo naar binnen) en er is een grote rondgaande oprijlaan met voldoende parkeerruimte op eigen terrein. De trampoline en de laadpaal blijven achter.

Perceeloppervlak 1.200 m²
Woonoppervlakte ca. 375 m2
Inhoud 1.200 m3

Bijzonderheden:
- Gemeentelijk monument, bouwjaar ca. 1905, veel originele details
- Heerlijk gezinshuis, direct te betrekken, aan een rustige laan (doodlopend) in een geliefde wijk
- De gehele tuin is v.v. tuinverlichting een automatische sproei-installatie met eigen waterbron
- Elektrische poorten naar rondgaande opritlaan
- De villa is geheel voorzien van dubbel glas
- De slaapkamers en de zolder zijn voorzien van airco
- Buitenschilderwerk 2018
- CV uit 2017, aparte CV (2017) voor zwembad
- Verwarmd buitenzwembad (4m x 7m), modern filtersysteem v.v. automatisch bedienbaar roldek
- Wilhelminapark (Hoog Baarn) is een beschermd dorpsgezicht
- Bouwkundig rapport aanwezig

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 2.395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.214
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
332 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Perceel
1.200 m²
Inhoud
1.337 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 4 douches en 3 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder

Energie

Energielabel
D 1,87 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline hr-toestel (gas gestookt uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

BAARN K 75
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.200 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
448 m² (16 meter diep en 28 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Van Berkum Makelaars b.v.

Bel 035-5418445

NVM aankoopmakelaar

GOOILAND MAKELAARDIJ

Bel 035-6721050

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.