Amsterdamsestraatweg 43 3744 MA Baarn Wilhelminapark

In 1929 gebouwde charmante rietgedekte helft van dubbele villa gelegen aan de rand van een kleinschalige villawijk en uitgestrekt bos. In 2014/15 hebben de huidige bewoners, een gezin met drie kinderen, de woning uitgebouwd, volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Naast drie moderne badkamers is ook een royale uitbouw gerealiseerd. Hierdoor is de woning niet alleen groter geworden, maar heeft de woning ook een riante en lichte woonkeuken met vloerverwarming gekregen, alsmede een ruime en praktische bijkeuken. Met vijf slaapkamers en separate werkkamer is het een ideaal familiehuis waar gezinsleven en thuiswerken fijn te combineren zijn. Aan de achterzijde van de woonkamer ligt een besloten en zonnig terras en aan de zijkant van de woning ligt een heerlijke verdiepte bosrijke tuin met trapveldje en speelgelegenheid voor kinderen.

In de directe nabijheid bevinden zich alle dorpse voorzieningen zoals lagere- en middelbare scholen, winkels en een NS-station met rechtstreekse verbindingen naar de drie grote steden: Amsterdam, Utrecht en Amersfoort. Binnen één minuut staat u in het bos waar u uitgebreid kunt wandelen, hardlopen en mountainbiken op één van de mooiste parcours van Nederland. Kortom: een bijzonder aangenaam en charmant gezinshuis, goed geïsoleerd, veel originele details nog intact, in een bijzonder bosrijke woonomgeving met alle dorpse én stadse voorzieningen op loopafstand! Bent u nieuwsgierig? Wij laten u de verrassende en instapklare woning graag zien!

Indeling
Begane grond
Entree, vestibule met glas-in-lood-deur, hal, toilet, toegang naar ruime betegelde kelder met stahoogte. Luxe maatwerk woonkeuken met inbouwapparatuur en openslaande deuren naar achterterras en zij-tuin, bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en buitendeur. Woonkamer met openslaande deuren naar achtertuin, natuurstenen schouw, originele kamer-en-suite, voorkamer met erker en open haard en separate werkkamer met natuurstenen schouw.

Eerste verdieping
Overloop, apart toilet, ouderslaapkamer met inloopkast en badkamer en-suite voorzien van tweepersoons-ligbad, inloopdouche, twee wastafels en toilet en openslaande deuren naar overdekt balkon. Twee slaapkamers waarvan één met twee vaste kasten en een tweede badkamer met riante inloopdouche, twee wastafels en handdoekenradiator.

Tweede verdieping
Overloop, ruime L-vormige speel-, chill- of logeerkamer met bergkasten, opstelling combi-ketel, derde badkamer met douche en wastafel, bergruimte en vijfde slaapkamer met dakkapel. De tweede verdieping biedt toegang tot de vliering.

Bijzonderheden
• Gehele woning voorzien van HR++ glas c.q. dubbel glas
• Verbouwing uitgevoerd in 2014/15
• Rieten kap volledig vervangen in 2015, schroefdak (normaliter geen extra verzekeringpremie) met extra dakisolatie.
• Elektra in volledig woning vervangen met led-spots door vrijwel de gehele woning
• Nefit CV uit 2017
• Modern alarmsysteem met deur/raam en bewegingsdetectoren
• Woonkeuken voorzien van vloerverwarming
• Keuken onder andere voorzien van quooker, twee ovens en vijfpits met wokbrander
• Schouw in achterkamer kan worden aangesloten op houtkachel
• Badkamers voorzien van regendouches
• Aangesloten op glasvezelnetwerk
• Parkeren voor meerdere auto`s op eigen terrein
• Onderhoudsvrije Biohort schuur van circa 6 x 2.4m
• Volledig afgesloten tuin met veel privacy en separaat afsluitbaar achterterras
• Elektrische toegangshek met camera (te bedienen via telefoon, codeklavier of transponder)
• Goed onderhouden en instapklare woning
• Door royale raampartijen is de woning licht, met zicht op het groen
• In enkele minuten op A1 / A27

Kenmerken
• Woonoppervlakte: ca. 232 m²
• Perceeloppervlakte: 627 m²
• Inhoud woning: 906 m³
• Bouwjaar: 1929