• Verkocht

Amsterdamsestraatweg 43 3744 MA Baarn Wilhelminapark

Uitgelichte kenmerken

  • 232 m² wonen
  • 672 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 995.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 november 2021
Verkoopdatum
9 december 2021
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

In 1929 gebouwde charmante rietgedekte helft van dubbele villa gelegen aan de rand van een kleinschalige villawijk en uitgestrekt bos. In 2014/15 hebben de huidige bewoners, een gezin met drie kinderen, de woning uitgebouwd, volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Naast drie moderne badkamers is ook een royale uitbouw gerealiseerd. Hierdoor is de woning niet alleen groter geworden, maar heeft de woning ook een riante en lichte woonkeuken met vloerverwarming gekregen, alsmede een ruime en praktische bijkeuken. Met vijf slaapkamers en separate werkkamer is het een ideaal familiehuis waar gezinsleven en thuiswerken fijn te combineren zijn. Aan de achterzijde van de woonkamer ligt een besloten en zonnig terras en aan de zijkant van de woning ligt een heerlijke verdiepte bosrijke tuin met trapveldje en speelgelegenheid voor kinderen.

In de directe nabijheid bevinden zich alle dorpse voorzieningen zoals lagere- en middelbare scholen, winkels en een NS-station met rechtstreekse verbindingen naar de drie grote steden: Amsterdam, Utrecht en Amersfoort. Binnen één minuut staat u in het bos waar u uitgebreid kunt wandelen, hardlopen en mountainbiken op één van de mooiste parcours van Nederland. Kortom: een bijzonder aangenaam en charmant gezinshuis, goed geïsoleerd, veel originele details nog intact, in een bijzonder bosrijke woonomgeving met alle dorpse én stadse voorzieningen op loopafstand! Bent u nieuwsgierig? Wij laten u de verrassende en instapklare woning graag zien!

Indeling
Begane grond
Entree, vestibule met glas-in-lood-deur, hal, toilet, toegang naar ruime betegelde kelder met stahoogte. Luxe maatwerk woonkeuken met inbouwapparatuur en openslaande deuren naar achterterras en zij-tuin, bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en buitendeur. Woonkamer met openslaande deuren naar achtertuin, natuurstenen schouw, originele kamer-en-suite, voorkamer met erker en open haard en separate werkkamer met natuurstenen schouw.

Eerste verdieping
Overloop, apart toilet, ouderslaapkamer met inloopkast en badkamer en-suite voorzien van tweepersoons-ligbad, inloopdouche, twee wastafels en toilet en openslaande deuren naar overdekt balkon. Twee slaapkamers waarvan één met twee vaste kasten en een tweede badkamer met riante inloopdouche, twee wastafels en handdoekenradiator.

Tweede verdieping
Overloop, ruime L-vormige speel-, chill- of logeerkamer met bergkasten, opstelling combi-ketel, derde badkamer met douche en wastafel, bergruimte en vijfde slaapkamer met dakkapel. De tweede verdieping biedt toegang tot de vliering.

Bijzonderheden
• Gehele woning voorzien van HR++ glas c.q. dubbel glas
• Verbouwing uitgevoerd in 2014/15
• Rieten kap volledig vervangen in 2015, schroefdak (normaliter geen extra verzekeringpremie) met extra dakisolatie.
• Elektra in volledig woning vervangen met led-spots door vrijwel de gehele woning
• Nefit CV uit 2017
• Modern alarmsysteem met deur/raam en bewegingsdetectoren
• Woonkeuken voorzien van vloerverwarming
• Keuken onder andere voorzien van quooker, twee ovens en vijfpits met wokbrander
• Schouw in achterkamer kan worden aangesloten op houtkachel
• Badkamers voorzien van regendouches
• Aangesloten op glasvezelnetwerk
• Parkeren voor meerdere auto`s op eigen terrein
• Onderhoudsvrije Biohort schuur van circa 6 x 2.4m
• Volledig afgesloten tuin met veel privacy en separaat afsluitbaar achterterras
• Elektrische toegangshek met camera (te bedienen via telefoon, codeklavier of transponder)
• Goed onderhouden en instapklare woning
• Door royale raampartijen is de woning licht, met zicht op het groen
• In enkele minuten op A1 / A27

Kenmerken
• Woonoppervlakte: ca. 232 m²
• Perceeloppervlakte: 627 m²
• Inhoud woning: 906 m³
• Bouwjaar: 1929

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 995.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.289
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1929
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
232 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Perceel
672 m²
Inhoud
906 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

BAARN C 1014
Kadastrale kaart
Oppervlakte
672 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
168 m² (8 meter diep en 21 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Pauw Makelaardij

Bel 030-2710333
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Amsterdamsestraatweg 43
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Met Patrick van Pauw Makelaardij hebben wij in een eerder stadium overlegd wat op termijn onze wensen waren ten aanzien van een nieuwe woning. Binnen een zeer korte termijn, in een hectische woningmarkt heeft Patrick het voor elkaar gekregen om ons tijdig attent te maken op deze woning, ons zeer uitgebreid begeleid tijdens het biedingsproces met als resultaat de daadwerkelijke aankoop van deze een woning. Wij kunnen dus niet gelukkiger zijn en raden daarom Pauw Makelaardij ten zeerste aan!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.