• Verkocht

Wagenaarlaan 45 a 3741 GE Baarn Componistenwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 151 m² wonen
  • 340 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 700.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 januari 2022
Verkoopdatum
28 april 2022
Looptijd
3 maanden

Omschrijving

Met vrij uitzicht op het bos van landgoed Rusthoek en in de zeer gewilde woonomgeving Componistenwijk gelegen, royale helft van dubbel woonhuis met vrijstaande garage en vrije zonnige tuin.
De locatie is uitstekend: op loop/fietsafstand van het Hoge Bos met speelterrein, het NS-station, centrum en de diverse scholen.

Indeling:
Begane grond: royale hal, toilet met fonteintje, kelderkast, speels naar de zijkant uitgebouwde living met open haard, parketvloer en keuken met inbouwapparatuur en bijkeuken.
1e verdieping: overloop, 3 in grootte variërende slaapkamers met vaste kasten, badkamer met douche, wastafel en apart 2e toilet.
2e verdieping: overloop, royale voorzolder met veel bergruimte, c.v.-ketel en 4e slaapkamer met bergruimte, dakkapel en dakraam.

De Wagenaarlaan is een mooie laan, grenzend aan het bos van landgoed Rusthoek. Er wonen veel (jonge) gezinnen in de buurt. Aan het einde van de straat ligt de Rusthoekweide, een kenmerkend weiland met de langharige runderen. Op loopafstand en centraal in de Componistenwijk bevindt zich het Hoge Bomen-bosje. Een plek om met de hond te gaan wandelen of te spelen in de recent gerenoveerde speeltuin. Op een paar honderd meter is kasteel Groeneveld met het prachtige bos er omheen.
Het fijne aan Baarn is natuurlijk de centrale ligging in het land. Amsterdam en Utrecht zijn in 25 minuten te bereiken. Het station heeft directe treinverbindingen met Amersfoort, Utrecht en Amsterdam.

Tuin
De tuin is aangelegd en ligt rondom het huis, waardoor je aan de achterzijde een fijn beschut terras op het westen hebt en aan de zijkant van het huis een heerlijke vrije plek hebt voor een trampoline en/of om te eten en te genieten van het groen. De garage en de aangebouwde schuur staan aan de achterkant van het huis. De oprit komt uit op de Cornelis Dopperlaan. In de tuin is een automatisch sprinkler-systeem aanwezig.

Kortom, een ideaal gezinshuis op een prachtige plek in de Componistenwijk! 

Bijzonderheden:
- de cv-ketel is uit 2011
- het huis is gebouwd in 1968
- het hele huis is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (Weru ramen en deuren in gehele woning geplaatst in de periode 2008-2011)
- zowel in de bijkeuken als op zolder is er een aansluiting voor de wasmachine
- er is kapisolatie
- boedelnotaris: Jager Bokdam De Visser in Soest

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 700.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.636
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
151 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
29 m²
Perceel
340 m²
Inhoud
524 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline HRC25/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

BAARN H 1249
Kadastrale kaart
Oppervlakte
340 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zijtuin
Zijtuin
153 m² (17 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Van Berkum Makelaars b.v.

Bel 035-5418445

NVM aankoopmakelaar

Floor Makelaardij o.g.

Bel 035-5287010

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.