Balloo 30 9458 TB Balloo

  • Verkocht
€ 750.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 september 2019
Verkoopdatum
5 februari 2020
Looptijd
5 maanden

Omschrijving

Buitenkans! Op een prachtige woonlocatie, middenin het dorp Balloo gelegen, vrijstaande rietgedekte woonboerderij welke compleet verbouwd en gemoderniseerd is. In combinatie met de vrijstaande multifunctionele ruimte (nu in gebruik als een goed lopende B&B) is dit object ook ideaal voor praktijkruimte aan huis of groots wonen! Het mooie authentieke dorp Balloo is gelegen direkt bij Rolde en op korte afstand van Assen. Deze woonboerderij is zeer kundig en met behoud van karakter verbouwd met degelijke materialen, keurig onderhouden en volledig geïsoleerd. Met een slaap- en badkamer op de begane grond is deze woning ook direct levensloopbestendig. Op de verdieping zijn 4 slaap-/werkkamers en een 2de badkamer gerealiseerd. Het moderne huis is comfortabel, licht en ruim. Bij de verbouwing is veel aandacht besteed aan details. Werkelijk alles ademt goede kwaliteit en klasse. Bovenal is gezorgd dat er een zeer plezierig woonhuis is ontstaan voor het hele gezin. Ofschoon het een heerlijk gezinshuis betreft kan dit huis ook ideaal zijn voor twee personen die lekker ruim willen wonen. Grote pluspunten zijn de royale slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond, de multifunctionele ruimte alsmede de prachtige woonlocatie!
Kortom: Een unieke plek voor mensen die ervan houden om vrij te wonen en toch op korte afstand van alle voorzieningen die het dorp Rolde en de stad Assen bieden, al dan niet in combinatie met werken aan huis, gastenverblijf, dubbele bewoning etc.

Locatie
Het mooie dorp Balloo met haar oude boerderijen grenst aan het Balloërveld en aan Kampsheide, maakt deel uit van de gemeente Aa en Hunze en is gelegen ten oosten van Assen. Hierdoor bevinden alle stadse voorzieningen zich op slechts 5 minuten rijden. De N33, N34 en A28 zijn binnen 10 minuten bereikbaar. Balloo is omringd door natuurschoon en in de nabije omgeving is een actief sport- en verenigingsleven, een openbare basisschool, enkele winkels en horecagelegenheden.

Indeling
Begane grond: Entree, hal met authentieke tegelvloer, origineel gebint en toiletruimte. Woonkeuken met eetkamer aan de voorzijde met vloerverwarming en een landelijke keuken over de gehele lengte voorzien van inbouwapparatuur. Grote provisieruimte onder de trap en toegang tot de achtergelegen bijkeuken met aansluitingen witgoed, spoelbak en buitendeur. Via de hal is de woonkamer aan de tuinzijde bereikbaar. Prachtig zijn de lichtinval, de hoogte en de klassieke gebinten. Door de vele (slim geplaatste) ramen stroomt het licht hier werkelijk fraai naar binnen! Via openslaande deuren is een heerlijk terras in de tuin toegankelijk. Naastgelegen ouder-slaapkamer met riante walk-in closet en eigen badkamer (ligbad, inloopdouche, 2de toilet en dubbele wastafel).
Verdieping: Overloop met CV-ruimte en 2de badkamer (wastafel, douche en 3de toilet). 2 slaapkamers aan de voorzijde. Hobby-/werkkamer aan de zijkant en een 4de royale kamer aan de achterzijde (nu in gebruik als werkkamer). Via een vlizotrap is een grote bergzolder bereikbaar.

B&B (gastenverblijf / praktijkruimte): entree via openslaande deuren of aan achterzijde. Woon-/eetkamer met fraaie hoogte en trap naar de verdieping. Keurig keukenblok in hoekopstelling. Badkamer met douche, wastafel en toilet. Achterhal met toegang naar buiten, grote inpandige garage en schuurruimte met werkbank. Verdieping: ruime overloop met toegang tot riante slaapkamer. Het gastenverblijf beschikt over een kleine tuin aan de zuidzijde. De B&B is vindbaar onder de naam BijBalloo30, heeft een eigen website en social media.

Erf: Ruim en fraai aangelegd open boerenerf met fruitbomen, hondenkennel, 2 terrassen, kleine schuur voor fietsen en tuingereedschap, met een overkapping aan de achterzijde, ruime oprit inclusief eigen parkeerplaats(en).

Bijzonderheden:

• Inhoud woonboerderij (incl. B&B) ca. 1.275 m³
• Woonoppervlakte ca. 280 m²
• Perceeloppervlakte 1.870 m²
• Prachtige locatie in de kern van Balloo
• Compleet verbouwd en gemoderniseerd
• Originele bouwjaar 1830
• Schilderwerk buitenzijde van 2018

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.679
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 799.000 k.k.
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1830
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
280 m²
Overige inpandige ruimte
47 m²
Externe bergruimte
25 m²
Perceel
1.870 m²
Inhoud
1.275 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, dakraam, TV kabel en alarminstallatie

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

ROLDE V 177
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.870 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen en aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Capaciteit
4 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Schonenburg Makelaars

Bel 0508200237

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Ballo

Heel Balloo

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Ballo

Heel Balloo

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.