• Verkocht

Kuilkant 115 2993 DV Barendrecht Waterkant

Uitgelichte kenmerken

  • 127 m² wonen
  • 132 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 mei 2021
Verkoopdatum
19 juni 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Quote van de verkopers: 'Met veel plezier jaren lang gewoond in deze heerlijke ruime woning met zonnige achtertuin in een rustige wijk'.

Wat is dit een heerlijk familiehuis met een zee van ruimte, grote woonkamer, moderne en luxueuze keuken, 5 ruime slaapkamers, grote zolder en een mooie tuin op het westen. Deze in alle opzichten zeer goed onderhouden gezinswoning biedt veel woon- en leefruimte van totaal circa 130 m² in een harmonieuze balans tussen binnen en buiten. Door de gezellige indeling met daarbij de prettige maatvoering biedt deze woning alle mogelijkheden om je helemaal thuis te voelen. Maak eens een rondleiding en laat je vooral verrassen en inspireren.

De huidige bewoners hebben er alles aan gedaan om een modern, licht en zeer smaakvol uitgevoerde woning te creëren dat aan al je woonwensen tegemoet kan komen. De vele lichtinval, de privacy en het comfort zullen je verrassen. Vanuit alle kamers is er een vrij uitzicht aan de voorzijde en op de fraaie achtertuin. Mede door zorgvuldig gekozen kleuren en materialen oogt en voelt alles harmonieus en warm. De ligging op 132 m² eigen grond is op een mooie woonlocatie in de populaire woonwijk Waterkant. Deze wijk typeert zich door zijn mooie stedenbouwkundige en ruimtelijke opzet te midden van groen en water. Deze woning is in 1998 gebouwd met toepassing van duurzame materialen en optimale isolatie.

De indeling is als volgt:

Begane grond: royale ontvangsthal met garderobe en het in 2019 modern en luxueus uitgevoerde toilet. Vanuit de hal bereik je de in 2019 modern en luxueus vernieuwde half-open keuken (aan de voorzijde van de woning) die is voorzien van veel kasten en alle gewenste inbouw-apparatuur. De tuingerichte woonkamer (met een totale oppervlakte van circa 35 m²) is een geweldige plek om te ontspannen met je gezin, familie of vrienden. Deze living heeft kamerhoge en -brede schuifpui waardoor je zo eenvoudig het terras en de tuin kan inlopen. Iedere dag geniet je van een ongestoord zicht op deze diepe tuin. Door het grote terras wordt de woonkamer als het ware verlengd en vormt een bijna naadloze overgang van binnen naar buiten.

Terug in de ontvangsthal leidt een makkelijke trap je naar de eerste verdieping met een royale overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers, waarvan 1 met een ingebouwde kast. De badkamer is in 2012 modern en luxueus vernieuwd en ingericht met ligbad, een vaste wastafel (met fraai meubel), 2e toilet en een designradiator.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat een grote voorzolder (die is voorzien van airconditioning) met de opstelling van de centrale verwarmingsketel en de aansluiting voor de wasmachine en -droger. Ook vind je hier een twee extra slaap- en/of studeerkamers, waarvan 1 met een extra brede dakkapel (aan de achterzijde) en veel bergruimten. Bovendien heb je beschikking over een extra bergvliering.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De fijne, diepe tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en kunstgras. Het accent bij de aanleg was comfort, gemak en privacy. De tuin voldoet hier ruimschoots aan en zal je zeker in positieve in verrassen. Door de zeer gunstige ligging op het westen kan je hier in ieder seizoen heerlijk vertoeven en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een loungeset en grote eettafel: de ideale spot voor een BBQ met vrienden. Ook de kinderen kunnen hier een eigen plek vinden. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich de vrijstaande schuur/berging voor de fietsen, de tuinspullen en meer.

Kortom….. Een ideaal huis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het ultieme gevoel van veel ruimte, veelzijdigheid en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoners die na vele jaren een nieuwe woondroom elders in Barendrecht gaan verwezenlijken.

De directe omgeving
Wonen in Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met haar reuring dichtbij. Op korte wandel- of fietsafstand tref je het moderne winkelcentrum Carnisse Veste met een grote verscheidenheid aan winkels en gezellige restaurants. Tevens vind je vlakbij allerlei medische voorzieningen en sportvoorzieningen (waaronder het Inge de Bruin zwembad).

Het gezellige centrum met eveneens een grote verscheidenheid aan winkels, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, restaurants en horeca-gelegenheden, sociale en medische voorzieningen vind je op korte afstand. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs treffen zij op korte wandel- of fietsafstand.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder een groot wijkpark bevinden zich ook zeer nabij. Op korte afstand vind je het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar je volop kan fietsen, wandelen en kanoën. Ook de nabijgelegen recreatieboerderij De Kleine Duiker biedt rust en ruimte in een landelijke omgeving. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een 18-holes golfbaan (met A-status) bevinden zich eveneens op korte afstand.

Heerlijk centraal
Zoals gezegd biedt Barendrecht een breed aanbod aan voorzieningen. Toch is de centrale ligging een extra pluspunt. Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar vervoer: niet alleen met de sneltram, maar ook met de bus en de trein. Een halte van de sneltram (binnen 25 minuten naar en van Rotterdam - Centrum) op slechts enkele minuten wandelen. Het plaatselijke NS-station bevindt zich op korte afstand. Daar vandaan ben je binnen zo'n 20 minuten in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Extra pluspunten:

• Deze woning is voorzien van het duurzame Energielabel B;
• Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2015 professioneel uitgevoerd;
• De centrale verwarmingsketel (Nefit Proline NXTCW5) is in 2018 vernieuwd;
• De vloeren van de hal, keuken en woonkamer zijn afgewerkt met laminaat, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming;
• De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat;
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
o inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging
o combi-magnetron/oven
o koelkast
o vriezer
o vaatwasser
• Op de begane grond is aan de achtergevel een elektrisch bedienbaar zonnescherm over de volle breedte van de woning bevestigd;
• Op de tweede verdieping is aan de buitenzijde van de dakkapel een elektrisch bedienbaar rolluik bevestigd;
• De tuin is voorzien van verlichting en een wateraansluiting.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.150
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
127 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
132 m²
Inhoud
375 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie en schuifpui

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Proline NXTCW5 - Combi-ketel (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

BARENDRECHT C 1102
Kadastrale kaart
Oppervlakte
132 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Achtertuin
63 m² (12,5 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Markant NVM Makelaars

Bel 0180-620099
Een funda gebruiker
Kuilkant 115
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Vanaf het eerste contact tot aan de verkoop van de woning altijd hele prettige gesprekken gehad met het team van Markant makelaars. Zeer heldere uitleg over welke stappen er doorlopen moesten worden tijdens het verkoopproces en ook meteen duidelijk wat de kosten waren (en dat er geen 'achterafkosten' bestaan). Wanneer wij vragen hadden, dan was er altijd iemand die je of direct te woord kon staan of heel snel terug kon bellen. Heel prettig wanneer je snel wilt schakelen of wilt sparren over een onderwerp. Niets dat lof over de service en het gehele verkooptraject.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.