Prinses van Lotharingenstraat 17 4854 EW Bavel (Gem. Breda)

  • Verkocht
€ 625.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 mei 2020
Verkoopdatum
22 mei 2020
Looptijd
8 dagen

Omschrijving

GROOT, GROTER, GROOTST! Woonoppervlakte ruim 242m²!
Op uitstekende en rustige woonlocatie in Bavel (Breda-Zuid) met vrij uitzicht over speelveld in de fijne en kindvriendelijke woonwijk ‘Nieuw Wolfslaar’ gelegen riante eindwoning met eigen oprit, inpandige berging, zonnige achtertuin op het zuiden, 6 slaapkamers en twee badkamers. Het woonprogramma van deze woning op de begane grond (grote living, extra eetkamer en semi-open woonkeuken) is maar liefst 68m² zeer mooi ruim van opzet. De moderne open keuken is compleet uitgerust. Mede door de volledige uitbouw op de eerste verdieping zijn er 4 zeer ruime slaapkamers en een grote badkamer. De tweede verdieping heeft 2 extra slaapkamers en een tweede badkamer. Door het gasloze verwarmingssysteem (warmtepomp) en 20 zonnepanelen is deze woning energiezuinig en klaar voor de toekomst!

Deze woning is ideaal ontworpen en ingedeeld!

Bouwjaar ca. 2004. Inhoud: ca. 835m³. Woonoppervlakte: ca. 242m², Perceeloppervlakte: ca. 310m².

De populaire woonwijk “Nieuw Wolfslaar” is rustig, net buiten Breda gelegen met de natuur op steenworp afstand. De kinderboerderij, het openbaar zwembad Wolfslaar en supermarkt zijn op loopafstand. Voor het bourgondische leven kan je lopen naar Landgoed Wolfslaar met haar restaurant (1 ster), echter ook binnen enkele fiets-of autominuten ben je op het Ginnekenmarktje met veel leuke terrassen en restaurants of in het bruisende stadscentrum. In het woondorp Bavel zelf, wat vooral bekend staat om haar groot verenigingsleven, zijn meerdere basisscholen, supermarkten en dagwinkels te vinden.
De woning is gebouwd in 2004 en daardoor uitstekende geïsoleerd. De woning scheidende muren zijn opgetrokken in zogenaamde ankerloze spouwmuren waardoor contactgeluid nagenoeg niet mogelijk is. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hout met toepassing van HR++ beglazing. De warmtepompinstallatie (eigendom Eneco, huur ca. € 48,71 per maand) zorgt voor de verwarming van de gehele woning middels vloerverwarming, er zijn géén radiatoren in de woon- en slaapkamers. In de zomermaanden zorgt de warmtepompinstallatie tevens voor verkoeling in alle vertrekken.

INDELING

BEGANE GROND
Overdekte entree. Hal/entree met meterkast (10 groepen, fornuisgroep, 2 aardlekschakelaars), kast met installatie voor de warmtepomp, trapopgang en toegang tot het toilet, de inpandige berging en woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje.

De woonkamer ( ca. 51m²) is voorzien van een houten vloer en onderverdeeld in een living en een eetkamer, beiden geheel tuingericht met twee dubbele openslaande deuren. De woonkamer is tevens voorzien van een bergkast onder de trap en staat in open verbinding met de keuken. De woonkamer heeft een strakke open haard.

De semi-open moderne woonkeuken (ca. 17m²) aan de voorzijde heeft een uitgebreide (Siematic) keukeninrichting met inbouwapparatuur o.a. : ceramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 4 slaapkamers, aparte toiletruimte en de badkamer.
Gedeeltelijk betegeld toilet met wandcloset en fonteintje.
Slaapkamer I (ca. 5.69x 4.82m.) aan de achterzijde met houten vloer.
Slaapkamer II (ca. 6.39x 2.85m.) aan de achterzijde met houten vloer.
Slaapkamer III (ca.5.69 x 3.23m.) aan de voorzijde met houten vloer.
Slaapkamer IV (ca.2.85 x 5.60m.) aan de voorzijde met houten vloer.
De ruime badkamer (ca. 3.91 x 1.81m.) is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers en badkamer II.
Slaapkamer V ( 3.86 x 3.24m.) aan de voorzijde, met houten vloer
Slaapkamer VI ( 2.84 x 3.24m.) aan de voorzijde, met houten vloer.
Badkamer II (ca. 2.29 x 1.74m.) met wastafel, douche en 3e wandcloset.

TUIN
De voortuin biedt de mogelijkheid voor het parkeren van een auto.
De zonnige achtertuin (ca. 10m. diep en 9m. breed) op het zuiden is voorzien van gazon, sierbestrating en een prachtig overdekt terras achter in de tuin. Verder is er een houten tuinberging en een achterom.

INPANDIGE BERGING
Inpandige multifunctionele berging aan de voorzijde, voorzien van elektra, grote vaste kastenwand en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze berging is toegankelijk vanaf de voorzijde en vanuit de hal.

BIJZONDERHEDEN
- Een comfortabel klimaatsysteem;
- De woning is optimaal geïsoleerd en geheel voorzien van dubbel glas;
- Deze woning is voorzien van 20 zonnepanelen;
- Deze woning heeft energielabel A;
- Een fraaie, groene omgeving met zowel de karakteristieke dorpskern van Bavel als de woonwijken Ginneken, Overakker en Ypelaar in Breda binnen handbereik;
- Vloerverwarming in alle vertrekken;
- Eigen oprit en voldoende parkeerruimte in de omgeving;
Een ruime, moderne lichte woning met veel leefruimte en zonnige tuin!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 625.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.583
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
GIW Waarborgcertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
242 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
310 m²
Inhoud
835 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A 1,21 Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Doorstroomboiler

Kadastrale gegevens

NIEUW-GINNEKEN K 5179
Kadastrale kaart
Oppervlakte
310 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
90 m² (10 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Kin Makelaars Breda

Bel 076-5221221

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Nieuw Wolfslaar

Heel Bavel (Gem. Breda)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Nieuw Wolfslaar

Heel Bavel (Gem. Breda)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.