• Verkocht

Gravin van Stauffenstraat 19 4854 EL Bavel (Gem. Breda)

Uitgelichte kenmerken

  • 130 m² wonen
  • 159 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 409.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 mei 2020
Verkoopdatum
10 juni 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Deze uitstekend onderhouden tussenwoning is gelegen op een prachtige locatie in de gewilde wijk Nieuw Wolfslaar. De woning is voorzien van een lichte woonkamer met open keuken, 3 ruime slaapkamers, royale zolderkamer/4e slaapkamer, een dakterras van maar liefst 33m², voortuin en een achtertuin met berging en achterom, ideaal gesitueerd op het zuiden.

De woning is zeer degelijk gebouwd met gebruikmaking van hoogwaardige materialen, beschikt over een uitgebreid isolatiepakket (energielabel A) en is voorzien van zowel verwarming als koeling middels een warmtepomp.

De populaire wijk Nieuw Wolfslaar is gelegen tussen Bavel, Ulvenhout en Breda zuid en kenmerkt zicht door de ruime opzet, veel groen en een gevarieerde architectuur. Voor de dagelijkse voorzieningen zijn de dorpskernen van Bavel en Ulvenhout en het volledig vernieuwde winkelcentrum De Burcht op korte afstand gelegen. De diverse in- en uitvalswegen alsmede het stadscentrum van Breda zijn eveneens eenvoudig en snel te bereiken

Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen.

Bouwjaar : ca. 2004
Woonoppervlakte : ca. 130m²
Inhoud : ca. 410m³
Perceelopp : 159m²
Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars en krachtstroom), garderobenis, de trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, een bergruimte met de opstelling van de warmtepomp en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging.
De woonkamer (ca. 5.80 x 4.11m) is afgewerkt met een lamelparket vloer met eigen toplaag, voorzien van zowel vloerverwarming als -koeling en biedt aan de achterzijde middels dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Door de grote raampartijen op het zuiden kent de woonkamer op elk moment van de dag een prachtige lichtinval.
De open woonkeuken (ca. 5.15 x 3.40m) in hoekopstelling is voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductie kookplaat, rvs afzuigschouw, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden) en een dubbele spoelbak. De keuken is eveneens voorzien van een lamelparketvloer met eiken toplaag, vloerverwarming en -koeling.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3.73 x 3.24m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 5.60 x 3.24m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 4.12 x 2.50m) is gelegen aan de achterzijde.
De slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaat vloerafwerking voorzien van vloerverwarming en -koeling.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.81 x 2.50m) beschikt over een ligbad, douchecabine, hangend closet met inbouwreservoir, een dubbele wastafel en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:
Open zolderkamer / slaapkamer 4 (ca. 5.23 x 3.22m) met een marmoleum vloerafwerking, vloerverwarming en -koeling en een heerlijk vrij uitzicht over de wijk.
Separate wasruimte (ca. 3.22 x 1.26m) met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de wtw-unit.
Het royale dakterras (ca. 33m²) is gelegen op het zuiden en het westen en hier kan de hele dag tot in de late uurtjes heerlijk van de zon worden genoten.

TUIN - BERGING
Voortuin (ca. 6.1 x 3.4m) voorzien van borders met gevarieerde beplanting, muurtje en een looppad naar de voordeur.
De achtertuin (ca. 11.5 x 6.1m) is ideaal gesitueerd op het zuiden en biedt de hele dag volop zon. De tuin is voorzien van een groot terras in een moderne tegel, gazon, diverse beplanting, borders en een achterom. Tegen de achtergevel vinden we een groot elektrisch zonnescherm.
De vrijstaande houten berging (ca. 3.56 x 2.35m) is voorzien van elektra.

LIGGING
De woning is gelegen op een uitstekende locatie in de wijk ‘Nieuw Wolfslaar’ in Bavel (gemeente Breda). De woonomgeving is heerlijk rustig, zeer kindvriendelijk en kenmerkt zich door de ruime opzet met veel groen, speel- en wandelvoorzieningen;
In de directe nabijheid bevinden zich diverse voorzieningen zoals (basis)scholen, sportaccommodaties, een manege, zwembad Wolfslaar, de gezellige Ginnekenmarkt, verschillende winkelcentra zoals De Burcht of het Valkeniersplein alsmede de dorpskernen van Bavel en Ulvenhout. Ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos, Bavelsche Leij en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Vanaf deze locatie zijn de verbindingswegen naar de omliggende steden en dorpen alsmede het historische stadscentrum van Breda eenvoudig bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;
- De begane grond is voorzien van een lamelparketvloer met eiken toplaag;
- De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en geheel voorzien van HR beglazing;
- De achtertuin is ideaal gesitueerd op het zuiden;
- De woning is voorzien van energielabel A;
- De woning is voorzien van vloerverwarming (in de winter) en vloerkoeling (in de zomer) middels een individuele warmtepomp. Dankzij dit unieke systeem is de temperatuur altijd aangenaam, zelfs tijdens de heetste zomerdagen;
- De warmtepomp wordt gehuurd bij Eteck tegen een bedrag van € 53,35 per maand. Dit bedrag is inclusief de huur van de pomp alsmede het vastrecht voor productie en levering. Er zijn geen additionele stookkosten buiten deze € 53,35;
- Er is een warmte-terug-win unit voor permanente en energiebesparende luchtverversing;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 409.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.146
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
130 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
159 m²
Inhoud
410 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

NIEUW-GINNEKEN K 5246
Kadastrale kaart
Oppervlakte
159 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
70 m² (11,5 meter diep en 6,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

MB Makelaars

Bel 076 5436066

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Nieuw Wolfslaar

Heel Bavel (Gem. Breda)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Nieuw Wolfslaar

Heel Bavel (Gem. Breda)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.