Kanunnikstraat 20 4854 KR Bavel (Gem. Breda) Bavel

Deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning is gelegen in een rustige straat nabij de dorpskern van Bavel. Op loopafstand
bevinden zich diverse voorzieningen, zoals o.a. een winkelstraat, een kinderboerderij en basisscholen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is prima. De woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer, een luxe leefkeuken, 4 slaapkamers, een riante inpandige garage en een onder architectuur aangelegde tuin, waar altijd wel een plekje in de zon te vinden is!

INDELING
BEGANE GROND
HAL/ENTREE
Hal/entree met garderobe, meterkast (9 groepen + aardlekschakelaar), een toiletruimte en vanwaar toegang tot de
woonkamer, keuken en bijkeuken.

TOILET
Toiletruimte met een moderne wand- en vloerbetegeling, wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje.

WOONKAMER
Ruime woonkamer (ca. 9.00 x 5.65/4.05m) voorzien van een prachtige parketvloer "in gestoomd" beuken. De woonkamer staat middels een schuifpui in verbinding met de tuin en in open verbinding met de keuken.

WOON-/EETKEUKEN
Deze ruime leefkeuken (ca. 6.30 x 4.55 m) is verdeeld in 2 delen; een eetgedeelte en de keuken. Vanuit het eetgedeelte (thans in gebruik als zit-/werkkamer) heeft u prachtig zicht op de tuin en middels een schuifpui toegang tot de tuin. De keuken is voorzien van een luxe inrichting bestaand uit een granieten blad met 1½ rvs spoelbak, een close-in boiler, een brede 5-pits gaskookplaat, een brede rvs afzuigkap, een vaatwasmachine en diverse boven-/onderkasten en laden. Wandmeubel met koelkast, combimagnetron/grill, hetelucht-oven en diverse kasten en laden.

De gehele keuken is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming.

BIJKEUKEN
Bijkeuken (ca. 2.00 x 2.85 m) met wandkast met uitstortgootsteen en een werkblad waaronder aansluitpunten t.b.v. de
wasapparatuur. Ook de bijkeuken is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming.

GARAGE
Ruime garage (ca. 6.80 x 2.90 m) met zowel een kanteldeur als een loopdeur. De garage is voorzien van verwarming en elektra.

EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Overloop met toegang tot de diverse vertrekken.

SLAAPKAMER I
Ruime achterslaapkamer (ca. 4.70 x 3.25 m) met hoog plafond, hetgeen een zeer ruimtelijk effect geeft.

SLAAPKAMER II
Voorslaapkamer/werkkamer (ca. 4.15 x 3.25 m) eveneens met een verhoogd plafond.

SLAAPKAMER III
Voorslaapkamer/werkkamer (ca. 3.15 x 2.55 m) met een verhoogd plafond.

BADKAMER
Badkamer (ca. 2.90 x 1.80 m) met moderne inrichting, bestaand uit een ruime douche met hand- en regendouche en Looox inbouwnis. Tevens beschikt de badkamer over een wandcloset met inbouwreservoir, een dubbele wastafel en een inbouwkast. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming.

SLAAPKAMER IV
Zijkamer/slaapkamer (ca. 6.00 x 2.95 m) voorzien van een dakkapel met een rolluik. Deze kamer is voorzien van een
lamelparketvloer. Grenzend aan deze kamer treft u een bergruimte.

BERGRUIMTE
Bergruimte waarin de HR cv-combiketel geplaatst is.

De overloop en de 2 voorslaapkamers zijn voorzien van een beuken parketvloer.

ACHTERTUIN
Onder architectuur aangelegde tuin (ca. 11.25 x 9.00 m), gelegen op het zuidoosten, met o.a. een vijver en een tweetal terrassen. Er is altijd wel een plekje in de zon te vinden, ook zijn er diverse (natuurlijke) schaduwplekken.
In de tuin zijn diverse planten, heesters en bomen aanwezig, alsmede 5 buitenstopcontacten t.b.v. de tuinverlichting, een buitenkraan en aansluitpunt voor de sproeier.

VOORTUIN
De voortuin beschikt over een buitenkraantje.

WAT U VERDER NOG MOET WETEN;
• De woning is uitstekend onderhouden en instapklaar!
• Ideale woning voor o.a. werk-aan-huis.
• Rustige ligging en veel privacy.
• Op het dak van de woning liggen 20 zonnepanelen.
• Alle ramen en beide schuifpuien zijn voorzien van horren.
• De uitbouw is voorzien van zonnescreens.