• Verkocht

Binnenwei 8 4854 KD Bavel (Gem. Breda) Bavel

Uitgelichte kenmerken

  • 136 m² wonen
  • 172 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 440.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 januari 2022
Verkoopdatum
24 januari 2022
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Deze royaal uitgebouwde en uitstekend onderhouden tussenwoning is gelegen op een zeer gewilde en rustige woonlocatie nabij de dorpskern van Bavel.

De woning is voorzien van een ruime woonkamer met een zit- en een eetkamer, open keuken, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, een royale zolderkamer met een dakkapel over de volle breedte, badkamer, waskamer, separate toiletruimte, voortuin en een prachtige achtertuin met volop de zon en toegang tot de eigen berging/garage. In 2019 zijn er 14 zonnepanelen op de woning geplaatst.

De woning is prachtig gelegen aan een groenvoorziening met een heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde en op korte afstand van de gezellige dorpskern van Bavel. In de directe nabijheid vinden we (basis)scholen, diverse winkels, een supermarkt, sportfaciliteiten en heerlijk recreëren kunt u in de mooie groene omgeving rondom Bavel met onder andere de Groene Long, het Ulvenhoutse Bos en de Bavelse Leij.
De in- en uitvalswegen alsmede het historische stadscentrum van Breda zijn vanaf deze gewilde locatie eveneens eenvoudig en snel te bereiken.

Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Woonoppervlakte : ca. 136m²
Inhoud : ca. 450m³
Perceelopp : 172m²
Berging / garage : ca. 17m²
Bouwjaar : ca. 1987
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur september 2022

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de meterkast (9 groepen), een garderobenis en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer bestaat uit een zitkamer (ca. 5.55/4.08 x 4.17m) aan de voorzijde en de eetkamer (ca. 5.22 x 2.65m) in de aanbouw aan de achterzijde.
De zitkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel (2019) en afgewerkt met een prachtige eikenhouten vloer. Vanuit de zitkamer is er een heerlijk vrij en groen uitzicht aan de voorzijde.
De eetkamer aan de achterzijde is eveneens afgewerkt met de mooie eikenhouten vloer en kent door de grote schuifpui een fijne lichtinval en optimale tuinbinding.
De open keuken (ca. 2.70 x 2.20m) in een hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gasfornuis, rvs afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, een losse koel/vries combinatie, mechanische afzuiging en diverse plafondspots.
De woonkamer en open keuken vormen samen een heerlijke leefruimte van maar liefst 56m².
Een tussenhal geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast en de toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging. De begane grond is aan zowel voor- als achterzijde voorzien van rolluiken.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 5.18 x 2.67m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 4.18 x 2.80m) is eveneens gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 3.23 x 2.67m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaat vloerafwerking, kunststof kozijnen met inbouwhorren en rolluiken. Daarnaast bieden slaapkamer 1 en 2 een heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde.
De badkamer (ca. 2.80 x 2.20m) is voorzien van een ligbad, douchecabine, een hangend closet met inbouwreservoir, wastafel, designradiator en mechanische afzuiging. De badkamer is afgewerkt met een moderne vloer- en wandtegel.

Tweede verdieping:
De royale zolderkamer / slaapkamer 4 (ca. 5.55/3.55 x 4.80m) is in 2016 gemoderniseerd en voorzien van de kunststof dakkapel over de volle breedte van de woning. De zolderkamer is voorzien van een nette laminaatvloer, strakke stucwerk wanden en plafond met diverse inbouwspots en diverse bergmogelijkheden achter de schotten. Vanuit deze kamer is er een prachtig wijds uitzicht over de groene dorpskern van Bavel.
In de bergkamer (ca. 2.25 x 1.86m) vinden we een kitchenette, de opstelling van de c.v. combiketel (Vaillant Ecotec Pro), de mechanische afzuigunit en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

TUIN
Voortuin (ca. 5.85 x 3.90m) voorzien van een grindbed, borders met beplanting en een looppad in hardhouten vlonderplanken naar de voordeur.
De achtertuin (ca. 11.00 x 5.85m) is gelegen op het zuidzuidoosten, is heerlijk stil, biedt volop privacy en hier kan altijd een plekje in de zon worden gevonden.
De tuin is voorzien van een groot terras in een moderne tegel, grindbed, borders met een gevarieerde beplanting, een vijver en een overkapping met toegang tot de berging/garage aan de achterzijde.

BERGING - GARAGE
De eigen garage (ca. 5.80 x 2.85m) is voorzien van elektra en biedt middels een deur toegang tot de straat aan de achterzijde. Aangezien de garage thans is voorzien van een deur mogen we het geen garage meer noemen maar een berging. Vrij eenvoudig is middels een andere deur de garage weer als zodanig in gebruik te nemen waardoor hier ook een auto geplaatst kan worden.

ZONNEPANELEN
In 2019 zijn op het dak van de aanbouw, de overkapping en de berging/garage 14 zonnepanelen geplaatst met een gemiddelde opbrengst van ca. 3.700 kWh per jaar.
Bij een normaal gebruik betekent dit nul op de meter en geen additionele elektriciteitskosten.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een gewilde woonlocatie in het pittoreske kerkdorp Bavel. Bavel biedt een rustige, groene woonomgeving met een rijk verenigingsleven en alle dagelijkse voorzieningen als winkels en scholen. Het stadscentrum van Breda is vanaf deze locatie met de fiets of auto snel en eenvoudig bereikbaar;
- De woning grenst aan een groenvoorziening met een volwassen bomenstand en biedt aan de voorzijde een heerlijk vrij uitzicht de Heining in;
- De woning is uitstekend onderhouden en biedt met 136m² verrassend veel ruimte;
- De woning is nagenoeg geheel (op voordeur en garagedeur na) voorzien van kunststof kozijnen. De kunststof kozijnen almede de dakkapel zijn in 2014 geplaatst;
- De begane grondverdieping is voorzien van een prachtige massief eiken vloer (2019);
- De woning is grotendeels voorzien van rolluiken;
- De platte daken van de aanbouw en berging/garage zijn in 2019 vernieuwd;
- Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een c.v. combiketel (Vaillant Ecotec Pro, 2014). Deze ketel wordt gehuurd bij BSI tegen een kwartaalbedrag van € 72,67;
- Indicatie huidige energieverbruik (stookkosten en elektra) ca. € 143,- per maand, gebaseerd op een 3-persoons huishouden;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 440.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.235
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1987
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
136 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
172 m²
Inhoud
450 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant Ecotec Pro (gas gestookt combiketel uit 2014, huur)

Kadastrale gegevens

NIEUW-GINNEKEN K 4093
Kadastrale kaart
Oppervlakte
172 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
64 m² (11 meter diep en 5,85 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

MB Makelaars

Bel 076 5436066
Een funda gebruiker
Binnenwei 8
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Heel erg deskundig en de woning met de juiste sfeer gepresenteerd. Heel mooi om te zien hoe ons gevoel van het huis is overgebracht op de gemaakte foto’s en video’s. Daarnaast heel prettig en toegankelijk. Dat geeft een betrouwbaar gevoel. Ze maken waar wat ze beloven. Een jong, fris en modern makelaars kantoor wat wij zeker kunnen aanbevelen! Heel erg bedankt voor de begeleiding van het verkoopproces van onze woning.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.