• Verkocht

Duivenlaar 46 4854 GK Bavel (Gem. Breda) Nieuw Wolfslaar

Uitgelichte kenmerken

  • 196 m² wonen
  • 256 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 685.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 juni 2022
Verkoopdatum
29 juni 2022
Looptijd
9 dagen

Omschrijving

De helft van een 2-1 kapwoning met grote woon-/eetkamer, keuken en bijkeuken. Overdekt terras grenzend aan de woonkamer. Aangebouwde houten berging. Voor- en achtertuin, oprit geschikt voor meerdere auto's. Achtertuin met poort naar de brandgang. Op de verdiepingen 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers.

Ligging en omgeving
Nieuw-Wolfslaar ligt te midden van Breda-Zuid, Bavel en de Ulvenhoutse bossen. Bavel is een gezellig en actief dorp met diverse voorzieningen zoals Albert Heijn, Bastiaansen Modestad, Bastiaansen Meubelen en speciaalzaken. Er zijn meerdere basisscholen, kinderopvang, diverse sport accommodaties en een manege. Een actief verenigingsleven met onder andere Bavel Anno, Carnaval, Paaseieren zoeken, Sinterklaasintocht en de Avond vierdaagse. Het vernieuwde winkelcentrum de Burcht (Breda-Zuid) is even gemakkelijk te bereiken. Wilt u naar het Ginneken of centrum van Breda, dan zijn deze in 15 minuten aan te fietsen. De verbinding ten opzichte van de A27, A58 en A16 is uitstekend!

Bouwkwaliteit
De woning is hoogwaardig gebouwd, geïsoleerd en beschikt over een warmte-terugwin-unit. Het politiekeurmerk “Veilig Wonen” is aan te vragen. De scheidende muren zijn opgetrokken in zogenaamde ankerloze spouwmuren waardoor contactgeluid nagenoeg niet aanwezig is. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met toepassing van isolerende beglazing (HR++). De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een gasgestookte HR combiketel (Nefit 2004) met tapboiler. Toepassing van vloerverwarming op de begane grond (grotendeels) en badkamer (eerste verdieping).

Indeling

Begane grond:
entree/hal met meterkast, hardhouten trapopgang naar de verdieping, unit van de vloerverwarming; betegelde toiletruimte met wandcloset en hoekfonteintje; woonkamer aan de voorzijde met een grote erker, gashaard voor de sfeerverwarming, aan de achterzijde de eetkamer met dubbele deuren naar de terrasoverkapping/tuin; half open keuken met Siematic inrichting voorzien van veel kastruimte en lades, keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, combinatie magnetron/oven, separate oven, koelkast en vaatwasmachine; bijkeuken met kastenwand en deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
ruime overloop met vaste, hardhouten trap naar de tweede verdieping; slaapkamer voorzijde met ramen over de volle breedte van de kamer; slaapkamer achterzijde; moderne badkamerinrichting met brede inloopdouche voorzien van glazenwand en thermostaatkraan, wandcloset en twee wastafel in een badkamermeubel.

Tweede verdieping:
overloop met hoge ramen; slaapkamer voorzijde met dakkapel en bergruimte; slaapkamer achterzijde met dakkapel en bergruimte; betegelde badkamer met douche voorzien van douche wand en thermostaatkraan, wastafel en wandcloset, voldoende sta-ruimte door de dakkapel.

Tuin en berging:
aan de voorzijde een voortuin en oprit, welke oprit geschikt is voor meerdere auto's. De achtertuin is gelegen op het noorden, heeft een goede bezonning en voldoende schaduw. De tuin is ingericht met bestrating en omheind met een houten schutting. Via een brede poort, geschikt voor een motor, is de brandgang bereikbaar. Aan de woning is een grote terrasoverkapping met licht pyramide gebouwd. Voor fietsen en tuingereedschap is een ruime houten berging aanwezig, deze berging is voorzien van elektriciteit.

Bijzonderheden:
-de woning is voorzien van een volledig isolatiepakket vanuit de bouw;
-betonnen vloeren met op de begane grond grotendeels toepassing van vloerverwarming;
-lichte tegelvloer op de begane grond;
-vloerbedekking op de verdiepingen;
-wanden voorzien van spachtelputz of spuitwerk, behang op 2 slaapkamers;
-plafonds voorzien van spuitwerk;
-badkamer eerste verdieping gemoderniseerd in 2013, toepassing van vloerverwarming;
-verwarming en warmwatervoorziening door middel van een Nefit combi ketel met tapboiler (2004);
-close-in boiler in de keuken;
-alarminstallatie (bedienbaar in de hal en in de bijkeuken);
-meterkast: 10 groepen, 2 fase groep, 3 aardlekschakelaars;
-glasvezelaansluiting aanwezig;
-de oorspronkelijke garage is thans ingericht als keuken en bijkeuken;
-rolluiken op de slaapkamers aan de voorzijde.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 685.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.495
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
196 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
256 m²
Inhoud
704 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, glasvezelkabel en rolluiken

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIEUW-GINNEKEN C 2367
Kadastrale kaart
Oppervlakte
256 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
72 m² (8 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.