Duivenlaar 46 4854 GK Bavel (Gem. Breda) Nieuw Wolfslaar

De helft van een 2-1 kapwoning met grote woon-/eetkamer, keuken en bijkeuken. Overdekt terras grenzend aan de woonkamer. Aangebouwde houten berging. Voor- en achtertuin, oprit geschikt voor meerdere auto's. Achtertuin met poort naar de brandgang. Op de verdiepingen 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers.

Ligging en omgeving
Nieuw-Wolfslaar ligt te midden van Breda-Zuid, Bavel en de Ulvenhoutse bossen. Bavel is een gezellig en actief dorp met diverse voorzieningen zoals Albert Heijn, Bastiaansen Modestad, Bastiaansen Meubelen en speciaalzaken. Er zijn meerdere basisscholen, kinderopvang, diverse sport accommodaties en een manege. Een actief verenigingsleven met onder andere Bavel Anno, Carnaval, Paaseieren zoeken, Sinterklaasintocht en de Avond vierdaagse. Het vernieuwde winkelcentrum de Burcht (Breda-Zuid) is even gemakkelijk te bereiken. Wilt u naar het Ginneken of centrum van Breda, dan zijn deze in 15 minuten aan te fietsen. De verbinding ten opzichte van de A27, A58 en A16 is uitstekend!

Bouwkwaliteit
De woning is hoogwaardig gebouwd, geïsoleerd en beschikt over een warmte-terugwin-unit. Het politiekeurmerk “Veilig Wonen” is aan te vragen. De scheidende muren zijn opgetrokken in zogenaamde ankerloze spouwmuren waardoor contactgeluid nagenoeg niet aanwezig is. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met toepassing van isolerende beglazing (HR++). De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een gasgestookte HR combiketel (Nefit 2004) met tapboiler. Toepassing van vloerverwarming op de begane grond (grotendeels) en badkamer (eerste verdieping).

Indeling

Begane grond:
entree/hal met meterkast, hardhouten trapopgang naar de verdieping, unit van de vloerverwarming; betegelde toiletruimte met wandcloset en hoekfonteintje; woonkamer aan de voorzijde met een grote erker, gashaard voor de sfeerverwarming, aan de achterzijde de eetkamer met dubbele deuren naar de terrasoverkapping/tuin; half open keuken met Siematic inrichting voorzien van veel kastruimte en lades, keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, combinatie magnetron/oven, separate oven, koelkast en vaatwasmachine; bijkeuken met kastenwand en deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
ruime overloop met vaste, hardhouten trap naar de tweede verdieping; slaapkamer voorzijde met ramen over de volle breedte van de kamer; slaapkamer achterzijde; moderne badkamerinrichting met brede inloopdouche voorzien van glazenwand en thermostaatkraan, wandcloset en twee wastafel in een badkamermeubel.

Tweede verdieping:
overloop met hoge ramen; slaapkamer voorzijde met dakkapel en bergruimte; slaapkamer achterzijde met dakkapel en bergruimte; betegelde badkamer met douche voorzien van douche wand en thermostaatkraan, wastafel en wandcloset, voldoende sta-ruimte door de dakkapel.

Tuin en berging:
aan de voorzijde een voortuin en oprit, welke oprit geschikt is voor meerdere auto's. De achtertuin is gelegen op het noorden, heeft een goede bezonning en voldoende schaduw. De tuin is ingericht met bestrating en omheind met een houten schutting. Via een brede poort, geschikt voor een motor, is de brandgang bereikbaar. Aan de woning is een grote terrasoverkapping met licht pyramide gebouwd. Voor fietsen en tuingereedschap is een ruime houten berging aanwezig, deze berging is voorzien van elektriciteit.

Bijzonderheden:
-de woning is voorzien van een volledig isolatiepakket vanuit de bouw;
-betonnen vloeren met op de begane grond grotendeels toepassing van vloerverwarming;
-lichte tegelvloer op de begane grond;
-vloerbedekking op de verdiepingen;
-wanden voorzien van spachtelputz of spuitwerk, behang op 2 slaapkamers;
-plafonds voorzien van spuitwerk;
-badkamer eerste verdieping gemoderniseerd in 2013, toepassing van vloerverwarming;
-verwarming en warmwatervoorziening door middel van een Nefit combi ketel met tapboiler (2004);
-close-in boiler in de keuken;
-alarminstallatie (bedienbaar in de hal en in de bijkeuken);
-meterkast: 10 groepen, 2 fase groep, 3 aardlekschakelaars;
-glasvezelaansluiting aanwezig;
-de oorspronkelijke garage is thans ingericht als keuken en bijkeuken;
-rolluiken op de slaapkamers aan de voorzijde.