• Verkocht

Welvaartstraat 7 a 6681 LL Bemmel Verspreide huizen Bemmel

Uitgelichte kenmerken

  • 142 m² wonen
  • 2.775 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 459.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 april 2021
Verkoopdatum
3 mei 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Hier word je elke morgen wakker met een verbluffend uitzicht over je eigen weide!
Deze zeer ruime 2-onder-1-kapwoning (142 m²) is uniek gelegen op een riant perceel van 2.775 m² met een grote weide, paddock en bijgebouw met drie zeer verzorgde stallen. Heel veel buitenruimte voor paarden, hobbydieren of je trouwe viervoeter(s). De woning is even speels als praktisch ingericht en bezit fraaie klassiek-landelijke stijlelementen. Bovendien is het geheel uitstekend onderhouden met onder meer een compleet vernieuwde, geïsoleerde kap (2002/04) en zeer recent vernieuwd schilderwerk (2020/21).

Deze bijzondere plek in het rustige Huissense buitengebied vormt niet alleen een toplocatie voor het kleinschalig houden van paarden en/of hobbydieren, maar leent zich dankzij haar buitenruimte en bijgebouw ook uitstekend voor andere werkzaamheden en/of hobby’s aan huis. De woning is perfect bereikbaar en de verbinding met de steden Arnhem & Nijmegen is zowel per bus als auto uitstekend.

Indeling
Begane grond: ruimtelijke hal met toegang tot het toilet, garderobenis, trapopgang en glaspaneeldeur naar de woonkeuken. Vanuit hier zijn de onder de trap gesitueerde provisiekast en de kelder toegankelijk. De keuken heeft een rustiek karakter met een opvallende boerenschouw en is ingericht met inbouwapparatuur (4-pits gasfornuis, afzuigkap & vaatwasmachine) en uitgebreide spoelbak. De hoge kast biedt ruimte om optioneel een extra koelkast te plaatsen. De woonkeuken staat in open verbinding met de zonnige woonkamer, waar grote raampartijen garantstaan voor een heerlijke wegkijk over de eigen weide. Woonkamer en keuken zijn ingericht met een warme massieve eikenhouten vloer (geolied). Vanuit de keuken is tevens de praktische bijkeuken bereikbaar, welke beschikt over een plafondhoge schuifdeurkast – waarachter de wasmachine, droger en magnetron kunnen worden opgesteld – en een werkblad met daaronder een vriezer en koelkast. De achterdeur leidt vanuit de bijkeuken naar de tuin.

Eerste verdieping: L-vormige overloop met een deur naar de vaste zoldertrap. Aan de tuinzijde is over de volle lengte van de woning de master bedroom gesitueerd. Naast een uniek uitzicht, beschikt dit slaapvertrek over een dubbele inloopkast. De tweede slaapkamer – momenteel in gebruik als kantoorruimte – is vergroot met een brede onderhoudsvrije dakkapel. Aan de voorkant is de ruime badkamer te vinden, gedeeltelijk vormgegeven in een comfortabele dakopbouw en ingericht met een grote inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel. De badkamer heeft een modern-landelijke uitstraling en beschikt over vloerverwarming.

Zolderverdieping: voorzolder annex kantoorkamer met vast bureau en opstelplaats van de cv-ketel. Een glaspaneeldeur biedt toegang tot de royale derde slaapkamer. Naast een speels venster met bijpassend luik in de kopgevel van de woning, beschikt dit vertrek over twee grote dakramen, beide voorzien van horren en verduisterende screens. Boven de slaapkamer bevindt zich een praktische vlieringruimte, welke middels een voorzettrap vanaf de voorzolder eenvoudig kan worden bereikt.

Buitenruimte: aan de voorzijde van de woning is een groot gazon gelegen, geflankeerd door een grindoprit die plaats biedt aan meerdere auto’s. Opvallend zijn de robuuste muurelementen met poorten naar de achtergelegen buitenruimte. De op het noordwesten georiënteerde tuin – waar de gehele middag en avond kan worden genoten van de zon – beschikt zowel over verharde terrassen als gazon. Zowel vanuit de tuin als vanaf de oprit is het bijgebouw bereikbaar, waarin drie fraaie stallen, een toilet, zadel- en bergkast te vinden zijn. Daglicht treedt binnen via de twee aanwezige lichtkoepels. Optioneel kan dit bijgebouw (gedeeltelijk) worden omgetoverd tot garage en/of hobbyruimte. Het bijgebouw is deels omrand met straatwerk, waarvandaan de paddock (v.v. drainage) en achtergelegen weide (v.v. buitenverblijf) bereikbaar zijn.

Bijzonderheden
De 2-onder-1-kapwoning is gebouwd omstreeks 1930 en beschikt sinds 2004 over een volledig vernieuwd geïsoleerd dak. De woning is volledig voorzien van dubbel glas, beschikt over energielabel D en is volledig voorzien van ledverlichting. Verwarming en warm tapwater worden verzorgd door de Nefit Ecomline HR combiketel (1999) en zowel de als kantoorruimte in gebruik zijnde slaapkamer als het slaapvertrek op zolder beschikken over airconditioning.

Zowel in de tuin als het bijgebouw zijn elektra en leidingwater voorhanden. Aan de gevel van het bijgebouw is tevens een buitenkraan aanwezig die kan worden aangesloten op de grondwaterpuls (de benodigde pomp hiervoor is niet aanwezig). Ook is vanuit het bijgebouw een grondwaterleiding naar de weide gebracht voor besproeiing en het vullen van drinkbakken.

Gebruiksoppervlakte wonen: 142 m²
Externe bergruimte: 53 m²
Inhoud 2-onder-1-kapwoning: 479 m³
Perceeloppervlakte: 2.775 m²

Vraagprijs € 459.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 459.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.232
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
142 m²
Externe bergruimte
53 m²
Perceel
2.775 m²
Inhoud
479 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder met vliering en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning en dakraam

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)

Kadastrale gegevens

BEMMEL L 216
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.775 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Tuin
Voortuin en zijtuin
Zijtuin
2.400 m² (29 meter diep en 83 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Garage mogelijk en parkeerplaats
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Zaat Vastgoed Makelaardij

Bel 026-3884003
Een funda gebruiker
Welvaartstraat 7 a
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Verkoopproces verliep prima, overviel ons hoe veel aandacht er was nadat ons huis in de verkoop kwam. Communicatie, zeker rondom biedingsproces en tekenen voorlopig koopcontract, kan beter. Bedankt voor jullie inzet!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
7

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.