• Verkocht

Gruttostraat 8 6658 GP Beneden-Leeuwen

Uitgelichte kenmerken

  • 123 m² wonen
  • 290 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 juli 2020
Verkoopdatum
24 juli 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

HEERLIJK GENIETEN!

Nu te koop! Deze heerlijk ruime twee-onder-een kap woning aan de groene Gruttostraat 8! Het bijzondere aan deze woning is de leeskamer of 2e TV kamer aan de achterzijde van deze woning. Hier kun je met de openslaande tuindeuren heerlijk genieten van je rust!

De locatie (hoek Gruttostraat / Klossenstraat) is bijzonder fraai met veel privacy, gegarandeerde vrijheid en toch op korte afstand van scholen, winkels en overige voorzieningen. Beneden-Leeuwen heeft samen met Druten een regionale centrumfunctie van Maas en Waal en de infrastructuur is zeer goed, zodat u snel het rijkswegennet A15/A2 en A73 kunt bereiken, super centraal gelegen dus!

BEGANE GROND:

Dankzij de carport loop je altijd droog je hal binnen. Vanuit de hal is de toiletruimte, de meterkast, trapopgang en de woonkamer te bereiken. De L-vormige woonkamer is lekker licht dankzij de vele raampartijen en kijk uit op de rustige straat. Aan de achterkant van de woning staat de eettafel. Ook hier is veel licht aanwezig. De openslaande tuindeuren, zorgen er voor dat je op warme dagen je woonbeleving makkelijk kunt verlengen naar je tuin! De keuken is ruim en compleet, een fraaie landelijke stijl met een granieten blad en alle apparatuur, zorgen ervoor dat de keukenprins(ses) niets te kort komt!!
De verrassing van deze woning zit eigenlijk aan de achterzijde; de voormalige garage is een aantal jaar geleden omgebouwd, waarbij aan de voorzijde een inpandige berging behouden is gebleven voor wat voorraad en enkele fietsen. Het overgrote deel van de garage is omgetoverd tot een tweede woonkamer met openslaande tuindeuren. Uiteraard kun je hier ook een extra studeer- / slaapkamer maken, maar wellicht hebben de kinderen een game-room in gedachten...!

EERSTE VERDIEPING:

De ruime overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de master-bedroom met vaste kast bevindt zich aan de achterzijde van het huis. Aan de voorkant zijn de andere twee slaapkamers gelegen. Meer dan genoeg ruimte voor ieder gezin! De badkamer is riant te noemen. Geheel betegeld en voorzien van een toilet, wastafelmeubel, douche EN een ligbad!! Van alle gemakken voorzien!

TWEEDE VERDIEPING:

Onze verkoopster is een beetje een boekenfanaat. Het is dus niet verwonderlijk dat de zolder er uit ziet als een mini bibliotheek! Natuurlijk kan de zolder makkelijk worden omgevormd tot een 4e slaapkamer voor je kinderen of je gasten. De CV-combiketel is ca. 10 jaar oud en is uiteraard ook op deze etage gesitueerd.

BUITEN:

De tuin is rondom prachtig en verzocht aangelegd. Met de beschutte achtertuin en de groene pergola is er altijd een heerlijke plek in de zon of de schaduw. De riante carport geeft ruimte om minimaal 1 auto droog te parkeren.

BIJZONDERHEDEN:

* Heerlijk rustig gelegen
* 6 kamers, waarvan wel 2 keer een woonkamer!
* Ruimschoots parkeren op eigen terrein
* Alle privacy in de achtertuin

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.642
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
123 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Perceel
290 m²
Inhoud
523 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAMEL K 1100
Kadastrale kaart
Oppervlakte
290 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
49 m² (10 meter diep en 4,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Rozenhage Makelaardij

Bel 0344-673567

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Kern Beneden-Leeuwen

Heel Beneden-Leeuwen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Kern Beneden-Leeuwen

Heel Beneden-Leeuwen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.