Oude Kleefsebaan 391 6572 AW Berg en Dal Hoog Berg en Dal

Luxe afgewerkt samengevoegd voormalig 3- en 2- kamer appartement op de 1e verdieping gelegen. Erg mooi uitkijkend over de Ooijpolder en de bossen. Ieder jaargetijde komt hier aan u voorbij. Het appartement heeft 2 bergingen in het souterrain en een garagebox met elektrisch bedienbare deur aan de achterzijde.

Via de recent vernieuwde en bemande entree van het complex is de toegang tot het gebouw. Lopend langs de ramen in de gang heeft u een prachtig uitzicht op het terras en de Ooijpolder en komt u bij de lift waarmee u het appartement bereikt.

Entree appartement met royale hal voorzien van een vaste garderobe kast en het gastentoilet. Bij binnenkomst in de ruime woonkamer springt direct de mooie woonomgeving in het oog. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en elektrisch bedienbare zonneschermen. Het aangrenzende balkon is zowel vanuit het zitgedeelte als het eetgedeelte te bereiken.

Vanuit het zitgedeelte is de doorloop naar de open keuken. Deze is zeer luxe en uitgebreid ingericht met een inductie kookplaat voorzien van een geïntegreerde afzuigkap, een magnetron, een oven, een vaatwasser op ooghoogte en veel bergkasten. Aan de achterzijde van de keuken is de toegang tot een kleine hal met een werkkast en een kast met opstelling van de boiler. Grenzend aan de keuken is het gezellige eetgedeelte en een fijne werkplek.

Via een werkkamer of 2e slaapkamer is de grote masterbedroom te bereiken. De scheidingswand hiertussen is aan beide zijde van de ruimtes voorzien van vaste schuifkasten. De aan de hoofdslaapkamer grenzende badkamer is ingericht met een royale inloopdouche, een 2e toilet en een wastafel met ombouw.

Vanuit de woonkamer is de bijkeuken met opstelling van het witgoed te bereiken.

In het souterrain zijn 2 bergingen en aan de achterzijde van het gebouw is de garagebox met elektrisch bedienbare deur.

Kortom: riant wonen in een zeer fraaie woonomgeving.

Bijzonderheden Servicecomplex Groot Berg en Dal:
• Op het hoogste punt van Berg en Dal, op de stuwwal midden in het natuurgebied.
• Het complex ligt in een parkachtige tuin van vijf hectare. Er zijn verschillende terrassen en zitjes waar het goed toeven is.
• Het complex ligt op een kwartier fietsen van de stad Nijmegen, culturele instellingen, universiteit en station. Een bus stopt voor de deur.
• Een eigen restaurant. Catering aan huis indien gewenst. Het restaurant verzorgt ook feesten of recepties.
• Receptie is op werkdagen bemand.
• Een goed geoutilleerde fitnesruimte.
• SRV wagen komt twee keer per week.
• Voor uw gasten zijn er logeerkamers te huur.
• Voor klussen kunt u de hulp van de huismeester inroepen.
• Post en kranten worden aan huis bezorgd.
• Huisvuil wordt aan huis opgehaald.
• Op vaste tijden is er een prikpost, kapper, pedicure en diëtiste.
• Door bewoners worden er regelmatig activiteiten georganiseerd voor belangstellenden. Zoals lezingen, muziekuitvoeringen, films een bridgemiddag en klaverjasmiddag..
• Indien nodig is er thuiszorg aanwezig.
• Bij calamiteiten heeft u een alarmknop waar direct op wordt gereageerd.

Informatie VVE:
Groot Berg en Dal kenmerkt zich door een actieve VVE met een doordachte visie op de toekomst. Het onderhoud wordt uitgevoerd middels een meerjaren onderhoudsplan. De liften zijn alle vernieuwd, het schilderwerk buitenzijde is in 2011 uitgevoerd. De balkons en galerijen zijn gerenoveerd, evenals alle binnenruimtes.

Bijdrage VVE is € 1.046,44 per maand, voorschot verwarming bedraagt € 148,75 per maand.
De volgende zaken zijn hierin opgenomen: gebruik water, huur en onderhoud boiler, opstal- en aansprakelijkheidsverzekering, onderhoud algemene ruimtes (tuin, liften, schilderwerk). Alle gemeenschappelijke binnenruimtes zijn gerenoveerd.

Gebruiksoppervlakte wonen: 136 m²
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 10 m²
Externe bergruimte: 29 m²
Bouwjaar: 1973
Inhoud: ca 429 m³

Gemeentelijke belastingen: ca € 870,- p/j
Bijdrage VVE: € 1.195,19 p/m incl voorschot stookkosten