• Verkocht

Oude Kleefsebaan 72 6571 BH Berg en Dal Hoog Berg en Dal

Uitgelichte kenmerken

  • 379 m² wonen
  • 6.883 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.625.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 augustus 2021
Verkoopdatum
10 september 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Landgoed ''Kerstendal'' is in meerdere opzichten een uniek object. Aan de ene kant de ruimte in en rondom het object en aan de andere kant de ligging aan het oudste Romeinse waterwerk in een prachtige bosrijke omgeving. Op een perceel van bijna 7.000 m² met prachtige oude bomen staat een ruime villa met een woonoppervlakte van bijna 400 m² met vrijstaande dubbele garage en sauna met jacuzzi. Aansluitend aan een groot terras op het zuiden ligt het verwarmde zwembad. Het perceel is geheel omheind en de toegang is via een elektrische poort. In de tuin met verlichting en een beregeningsinstanties is sprake van volledige privacy. Het grasveld biedt alle mogelijkheden voor activiteiten of om relaxed van de zon genieten. De woning is voorzien van een alarminstallatie en heeft met een inhoud van ruim 1.600 m³ alles wat wenselijk is. Alle ruimtes, hal, woonkamer, kantoor, keuken, slaapkamers en badkamer zijn ruim en functioneel van opzet.

Omgeving:
Berg en Dal biedt u allerlei faciliteiten op loop- en fietsafstand. Binnen een paar minuten wandelt of fiets u in de reliëfrijke bossen, in de Ooijpolder of langs de Waal. In Berg en Dal zelf is op loopafstand een basisschool met kinderopvang, huisartsenpraktijk, tennisvereniging, speelpark en diverse restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u naar Beek waar zich onder andere een supermarkt, slager, bakker en bloemist bevindt. Meer richting Groesbeek ligt de golfbaan ''Het Rijk van Nijmegen'' met 45 holes.
De stad Nijmegen ligt binnen handbereik. In deze oudste stad van Nederland is volop cultuur aanwezig. Binnen een afstand van 5 kilometer bevinden zich in Nijmegen diverse scholen, de Radboud Universiteit, sportverenigingen en ziekenhuizen.

Indeling:

Kelder:
Onder het huis bevinden zich twee provisiekelders, een stookkelder en een praktische wijnkelder. De verwarmingsketel is in 2015 vernieuwd. Ook de zwembadinstallatie is in die tijd vernieuwd.

Begane grond:
De royale entree biedt toegang tot een ruime hal met hoog plafond en veel daglicht. In de hal is een garderobe, vaste kasten en een afgescheiden ruimte voor het toilet en de meterkast. De hal, toiletruimte, woonkamer en keuken hebben een doorlopende marmeren vloer en zijn voorzien van vloerverwarming. De L-vormige woonkamer met openhaard kan via een glazen schuifwand in twee delen worden verdeeld. Hierdoor ontstaan twee ruime woonkamers. Via twee aanwezige schuifpuien is er toegang tot de tuin. De ruime werkkamer/ bibliotheek heeft een openhaard en authentieke parketvloer en geeft toegang tot het terras. De woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en staat in verbinding met de bijkeuken waar ruimte is voor een wasmachine en een droger. Ook vanuit de sfeervolle woonkeuken kunt u via een overdekt terras naar de tuin. Achter de dubbele garage bevindt zich de sauna met jacuzzi en douche. Deze ruimte is verder voorzien van een zolderberging.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping is een grote overloop met vaste kasten, vijf grote slaapkamers, toilet en badkamer voorzien van douche, bad en dubbele wastafel. De ouderslaapkamer is voorzien van vaste kastenwanden en een eigen badkamer. Hierin bevinden zich een douche, toilet, jacuzzi en dubbele wastafel. Vanaf de eerste verdieping is er via een vlizotrap toegang tot een grote zolderberging op de tweede verdieping.

Tuin:
Een prachtige tuin met grote karakteristieke bomen omringt het huis en geeft direct het gevoel van privacy. Naast toegang via de centrale poort aan de voorzijde is er een achteringang aanwezig. Voor het grootste deel ligt de tuin op het zuiden. Vanaf een groot terras over de volle breedte van het huis heeft u een prachtig uitzicht over het zwembad en de tuin. Het terras is voorzien van elektrisch bedienbare zonwering. Het verwarmde zwembad met een diep en ondiep gedeelte heeft een jet stream en onderwater verlichting. Het zwembad kan worden afgesloten via een elektrisch bedienbaar dek. In de tuin is op diverse plaatsen verlichting aanwezig. Verder is een beregeningsinstallatie aanwezig. Vanaf een hoger gelegen plateau kunt u genieten van een prachtig overzicht over de tuin.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1971, nadien verscheidene keren gerenoveerd recentelijk in 2021;
- Woonoppervlakte ca. 379 m²;
- Overige inpandige ruimte circa 54 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte circa 49 m²;
- Externe bergruimte ca. 44 m²;
- Inhoud ca. 1635 m³;
- Perceeloppervlakte ca. 6.883 m².

Bijzonderheden:
- Vloerverwarming in woonkamer, hal en keuken;
- Geheel voorzien van dubbelglas;
- Gedeeltelijk rolluiken;
- Elektrische zonwering;
- Verwarmd zwembad met zuiveringsinstallatie en elektrisch bedienbaar dek;
- Dubbele garage
- Sauna, jacuzzi en douche;
- Fietsenstalling en hondenren;
- Elektronische beveiligingsinstallatie
- Aangelegde tuin met tuinverlichting, beregeningsinstallatie, diverse terrassen, hekwerk rondom, achteringang en aan de voorzijde elektrische poort met afstandsbediening.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.625.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.288
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
379 m²
Overige inpandige ruimte
54 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
49 m²
Externe bergruimte
44 m²
Perceel
6.883 m²
Inhoud
1.635 m³

Indeling

Aantal kamers
12 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Sauna, 2 ligbaden, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, jacuzzi, rolluiken, sauna, TV kabel en zwembad

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

GROESBEEK H 2524
Kadastrale kaart
Oppervlakte
6.883 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Houwen Makelaars

Bel (+31) 6 188 62 772

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.