• Verkocht

de Snoekbaars 35 2661 KD Bergschenhoek Beemdenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 121 m² wonen
  • 207 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 maart 2022
Verkoopdatum
28 maart 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze 5-kamer hoekeengezinswoning is rustig gelegen in een kindvriendelijke straat en op loopafstand van het gezellige centrum van Bergschenhoek. Deze hoekwoning is verrassend ruim door de aangebouwde serre en de plaatsing van een dakkapel op de eerste verdieping. De woning is gelegen op een ruime kavel en heeft een zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom en een ruime voortuin met twee houten bergingen. Daarnaast is de woning uitgevoerd met een lichte woonkamer met zijraam, een hoekkeuken met inbouwapparatuur, 4 slaapkamers en een moderne badkamer en toiletruimte. Centraal gelegen nabij winkelcentrum, diverse speelgelegenheden, waterpartijen, diverse scholen voor lager- en voortgezet onderwijs, een kinderdagverblijf, openbaar vervoer, zwembad "De Windas", sportverenigingen, recreatiegebieden en uitvalswegen naar de A12, A13 en de A20.

Verkoper aan het woord:
"We hebben hier bijna 15 jaar met veel plezier gewoond. We zijn 15 jaar geleden van de Snoekbaars 11 naar de Snoekbaars 35 verhuisd, omdat het huis iets groter was. De fijne buurt zorgde ervoor dat we maar een paar huizen opschoven. De ruime opzet van de straten zorgt voor vrij uitzicht. Het speeltuintje achter het huis is een heerlijke plek voor kinderen. De buurt is gemêleerd, van jong tot oud. Het spreekwoord: “beter een goede buur, dan een verre vriend” gaat hier zeker op. Het contact met elkaar is prettig. Het huis is centraal gelegen. Binnen een kwartier fietsafstand kun je de rust vinden in het Bergse Bos of de gezelligheid op de terrassen in Rotterdam. Nu onze kinderen uit huis zijn, willen we graag terug naar Gouda. Wij zijn daar opgegroeid. Daar hebben we een huis gevonden met dezelfde centrale ligging, maar dan met de familie dichtbij. Als we het huis konden meenemen, hadden we dit gedaan. De verbouwing van twee jaar geleden heeft het woonplezier enorm verhoogd. De tuinkamer kan ’s zomers en ’s winters gebruikt worden. Het is een heerlijke plek."

Indeling:
Begane grond:
Voortuin. Entree/hal met garderobe, meterkast (7 groepen met aardlekschakelaar) en vaste trapopgang. Aan de voorzijde is de berging met opstelplaats voor wasmachine en droger en aparte buitendeur. Moderne, volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje (2021). Aan de voorzijde bevindt zich de hoekkeuken met zijraam, natuurstenen aanrechtblad, 1 1/2 spoelbak, 4-pits gaskookplaat, RVS - afzuigschouw (naar buiten), dubbele oven (2020), vaatwasser, koelkast, vriezer en apothekerskast. Tuingerichte woonkamer voorzien van beton cire vloer met vloerverwarming en twee openslaande deuren naar aangebouwde serre. Deze sfeervolle en volledig geïsoleerde serre is in 2019 geplaatst en uitgevoerd met gashaard, een fraaie lichtstraat en glazen schuifdeuren naar de zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom.

1e Verdieping:
Overloop met vaste kasten en trapopgang. 1 ruime voorslaapkamer. Moderne, volledig betegelde badkamer voorzien van ruime inloopdouche met glazen wand en thermostaatkraan, zwevend toilet, brede wastafel met twee kranen en spiegel, handdoekradiator, knieschot, Velux-dakraam en verlaagd plafond met inbouwspots. 2 achterslaapkamers met dakkapel.

2e Verdieping:
Overloop met knieschotten en opstelplaats voor CV-Combiketel (Remeha HR 2019 CW5). Zolderkamer met knieschotten.

Bijzonderheden:
- In 2019 is een geïsoleerde glazen serre tegen de achtergevel geplaatst.
- Beschikt over een voortuin en een zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom
- Stenen berging aan voorzijde en twee houten bergingen in de voortuin
- Op loopafstand van het gezellige winkelcentrum van Bergschenhoek
- De vloer is geïsoleerd d.m.v. PUR schuim tegen de ondervloer
- Geheel voorzien van dubbele beglazing, behalve de berging
- Gehele begane grond is voorzien van fraaie beton cire vloer met vloerverwarming
- in 2019 is de trapopgang naar de eerste verdieping gerenoveerd
- Oplevering in overleg (eind augustus 2022)

Details:
- Bouwjaar: 1980
- Woonoppervlakte: 121m2 (inclusief serre 15m2)
- Inhoud: 421m3 (inclusief serre)
- Perceel: 207m2 eigen grond
- Verwarming middels CV-Combiketel (Remeha HR 2019)

Ons kantoor behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM makelaar mee voor de aankoopbegeleiding.

Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.512
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
121 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
207 m²
Inhoud
421 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

BERGSCHENHOEK B 5002
Kadastrale kaart
Oppervlakte
207 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
58 m² (8,3 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Van Santen Makelaars

Bel 010-2580180

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.