Westeinde 344 C 1647 MT Berkhout

  • Verkocht
€ 500.000 k.k.

Omschrijving

Gaat jouw hart sneller kloppen van een karakteristieke stolpboerderij? Staan historische details zoals een karakteristieke uitstraling, een riet gedekte kap en een hoog balkenplafond op je wensenlijstje? Dan hebben wij een pareltje voor jou! Westeinde 344C te Berkhout is een van de woningen waar je mee aan de slag wilt en daarna nooit meer weg gaat! De stolpboerderij is gesplitst in drie wooneenheden en gelegen in het geliefde Berkhout nabij de historische binnenstad van Hoorn. Gaan jouw handen jeuken om aan de slag te gaan? Na modernisatie is de woning het pareltje waar jij mee pronkt!

De gemeente Koggenland omvat diverse dorpen waaronder Avenhorn, De Goorn, Obdam en Berkhout. Het zijn echte plattelandsdorpen die van oudsher sterk verbonden zijn met de tuinbouw en veeteelt. Vanwege hun ligging is het hier rustig wonen. In de gemeente zijn diverse openbare basisscholen, peuterspeelzalen en verzorgingscentra voor ouderen, buurt supermarkten en bibliotheken vertegenwoordigd. De dorpen kennen een rijk verenigingsleven uiteenlopend van sportvereniging, toneelvereniging, scouting en een Historische Kring. Alle dorpen hebben een busverbinding met Hoorn-Purmerend en Alkmaar. Maar ook de randstad is goed bereikbaar middels de nabij gelegen Rijksweg A7.

Indeling
Begane grond: ruime entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Op dit moment zijn de keuken en woonkamer een grote open ruimte met openslaande deuren naar de tuin. Wat direct opvalt is het fraaie balkenplafond en de oude spanten. Aan de voorzijde tref je nu de open keuken, de huidige eigenaar heeft al een fraaie nieuwe indeling met artist impression samengesteld. Het behoort uiteraard tot de mogelijkheden om hier je eigen ontwerp op los te laten. Aan de voor-/zijkant van de woning tref je de aparte hal, toilet met authentiek fonteintje, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken kan eventueel ook als slaapkamer of kantoor aan huis worden ingericht.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de tweetal slaapkamers en luxe badkamer. Beide slaapkamers zijn voldoende ruim, beschikken over voldoende lichtinval door middel van de grote dakramen en zijn strak afgewerkt met behoud van de authentieke details. De luxe badkamer (2020) is modern ingericht en voorzien van een dubbele wastafel, ruime inloopdouche met praktische nisje en tweede toilet.

Via de overloop bereik je eveneens een extra bergruimte/ overloop waar de cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2020) is gesitueerd.

Tweede verdieping: via de vaste trap bereik je de tweede verdieping welke momenteel als bergruimte functioneert. Hier komen ook weer de oude balken terug en deze ruimte kan prima ingericht worden als extra slaapkamer met eventuele 2e badkamer.

Tuin: de privacy volle tuin is heerlijk diep en biedt zodoende altijd wel een plekje in de zon of schaduw. De tuin is grotendeels voorzien van groen en ook aan de klusser en hobbyist is gedacht. Zo biedt de schuur annex garage (ca. 28 m²) voldoende klusruimte!

Bijzonderheden:
- Karakteristieke 1/3 gedeelte van een stolpboerderij;
- Circa 158m² woonoppervlakte en ca. 610m³ inhoud;
- Woning met mogelijkheden;
- Privacy volle en zonnige tuin;
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein;
- Omgevingsvergunning is door de gemeente Koggenland verleend om de voordeur te verplaatsen naar het midden van de boerderij, ter hoogte van de bijkeuken;
- De artist impression zijn enkel voorbeelden van hoe het zou kunnen worden.

Vraagprijs € 500.000,- kosten koper
Oplevering in overleg, doch kan spoedig

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 500.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.165
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1898
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen en riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
158 m²
Externe bergruimte
28 m²
Perceel
1.100 m²
Inhoud
610 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

WESTER-KOGGENLAND AB 742
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.100 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en landelijk gelegen
Tuin
Voortuin en zijtuin
Zijtuin
800 m² (40 meter diep en 24 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein