Christinastraat 32 5258 LV Berlicum Middelrode

Welkom in de Christinastraat!
Deze 2^1 kapwoning met garage is gesitueerd aan de rand van Middelrode, tussen Berlicum en Heeswijk-Dinther. Een zeer kindvriendelijke maar bovenal groene woonwijk gebouwd in de jaren ’70. Natuurvijver 't Ven met speeltuin en kinderboerderij is gelegen om de hoek. Een heerlijk plek waar kinderen hun hart op kunnen halen. Basisschool Herman Jozef is gelegen op loopafstand, evenals de tennisvelden, voetbalvelden en het vernieuwde natuurgebied het Aa-dal met de mooie ruïne van kasteel 'Seldensate' en het schitterende Kasteel Heeswijk. Het gebied biedt volop mogelijkheden voor de sportieveling en recreant. Wandelen, joggen, tennissen of een zaalsport. Het kan hier heerlijk in de buitenlucht, maar ook in de overdekte sporthal ‘De Run’ in Berlicum. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: de dorpskern van Berlicum met alle dagelijkse voorzieningen, het vernieuwde Mercuriusplein en maar liefst drie supermarkten zijn bereikbaar binnen enkele fiets-/autominuten. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van o.a. diverse uitvalswegen.

INDELING | BEGANE GROND
via de voortuin is de entree bereikbaar. Vanuit het portaal met toiletruimte kom je in de hal met garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en toegang tot de living. De doorzon woonkamer is gemakkelijk in te delen en beschikt over raampartijen aan voor- en achterzijde. Hierdoor is het een fijne lichte ruimte. De keuken is gelegen aan de tuinzijde en beschikt over een eenvoudig keukenblok met onder- en bovenkasten en spoelbak. Een loopdeur in de keuken biedt toegang tot de achtertuin.
De tuin is gesitueerd op het zuidwesten en beschikt over een terras en een gazon. De tuin heeft een aantrekkelijke afmeting en biedt vele mogelijkheden. Vanuit de tuin zijn aan de achterzijde de garage en de berging bereikbaar. De garage beschikt over elektra en een openslaande deuren naar de achtergelegen straat.

EERSTE VERDIEPING
Middels een vaste trapopgang komen we op de overloop van de eerste verdieping. Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en is uitgerust met een douchecabine, wastafel en toilet. Een radiator zorgt ervoor dat het ook tijdens de koude maanden behaaglijk is in de badkamer en een raam zorgt naast licht voor natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Een vaste trapopgang biedt toegang tot de tweede verdieping. Ruime voorzolder met de standplaats voor de c.v. ketel van het merk Vaillant uit 2007 en aansluitingen voor de wasapparatuur. Toegang tot de vierde slaapkamer, welke beschikt over een groot zijraam.

Feiten en cijfers:
- 4 slaapkamers;
- gedeeltelijk dubbel glas;
- cv-ketel, merk Vaillant uit 2007;
- aanvaarding in overleg, op korte termijn is evt. mogelijk.