Kleidonk 22 6641 LN Beuningen (GE) Beuningen-Den Balmerd

Op een zeer mooie locatie aan het water gelegen, compleet gerenoveerd en tot in de puntjes gemoderniseerd, vrijstaand woonhuis met carport en berging. De huidige eigenaar heeft met veel oog voor detail en gebruik gemaakt van de modernste technieken en energiewensen dit huis tot een “nieuw” huis verbouwd. Aan alles is gedacht in dit ruime 4-slaapkamer tellend woonhuis. De zonnige achtertuin is op het zuiden gelegen en "poezenkennel" is gemakkelijk te verwijderen.

Via de riante oprit met de mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto’s is de toegang tot het huis. De hal met garderobe geeft toegang tot een 2e hal met meterkast en toilet. De woonkamer is mooi tuingericht waarbij de ramen tot aan de grond zijn gemaakt waardoor overal contact met de tuin aanwezig is. Aan de voorzijde bevindt zich een nieuwe keuken met Quooker, inductiekookplaat, koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser en insinkarator. De begane grond, behoudens het entree, is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een fraaie en eigentijdse PVC vloer. Via een schuifpui is het terras te bereiken. Alle ramen op de achterzijde, de zuidzijde, zijn voorzien van warmte werend folie. Vanuit de entree is een toegang naar het achter portaal met halletje voorzien van voorraad schappen, een gootsteen en een buitendeur uitkomend onder de carport.

Op de 1e verdieping zijn 4 slaapkamers waarbij de slaapkamer aan de zijkant via een grote glazen pui mooi zicht op de omgeving met de waterpartij geeft. De badkamer is volledig genoveerd in 2019 en voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en wastafel.

Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar alwaar de Cv, zonneboiler en omvormers voor de zonnepanelen zijn opgesteld alsmede het witgoed. Daarnaast is dit een multifunctionele ruimte met tuimelraam en bergruimte. Hier kan nog een extra kamer gerealiseerd worden.

Over de tuin kunnen wij helder zijn. De tuin is rondom en eigentijds aangelegd. Zo is er een royale carport gebouwd met oplaadpunt voor een elektrische auto. Vanuit de carport is ook de achteringang te bereiken. Aan de andere zijde is een berging gebouwd voor tuingereedschap, fietsen ed. Voor de poezen is een kennel geplaatst aan de achterzijde waar ze heerlijk buiten kunnen zijn. De kennel is gemakkelijk te verwijderen. In de tuin is een waterbron voor de beregening.

Bijzonderheden:
Super modern en eigentijds woonhuis met 4 slaapkamers;
Zonnepanelen, deels nieuwe kozijnen, heel de woning voorzien van HR++ glas, waterbron voor de beregening, waterontharder, elektrisch bedienbare jaloezieën begane grond, domotica- en beveiligingssysteem. Te veel om op te noemen maar mooi om te bekijken bij de bezichtiging;
Volledig geïsoleerd;
Cv-installatie Nefit 2019 met zonneboiler;
Op kort afstand tot het centrum en winkelvoorzieningen;
Gelegen in de geliefde wijk “de Balmerd” op korte afstand van de A73 en A50.

Gebruiksoppervlakte wonen: 164,5 m²
Overige inpandige ruimte: 11,4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 22,5²
Bouwjaar: 1991 en volledig gerenoveerd en energiezuinig gemaakt in 2019/2021;
Inhoud: ca 651 m³

Voorschot gas en elektra: € 195,- p/m (in het voorschot is de uitbreiding van de nieuwe zonnepanelen nog niet opgenomen)
Gemeentelijke belastingen: ca € 1.100,- p/j