• Verkocht

Wolfsbossingel 25 6642 CL Beuningen (GE) Beuningen-Beuningse Plas

Uitgelichte kenmerken

  • 185 m² wonen
  • 438 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 700.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 juni 2022
Verkoopdatum
29 juni 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

365 dagen per jaar het vakantiegevoel! Dat kan in deze prachtige vrijstaande woning aan het water. Vanuit de woning is er fantastisch zicht op de eigen tuin en het omringende water. Wonen aan het water is heel bijzonder. Het zorgt voor rust, maar is tegelijkertijd ook vol met leven. Geniet van de broedende eenden, de meerkoeten en futen. Door de eigen aanlegsteiger is het mogelijk om met uw eigen fluisterbootje rond te varen.

De woning beschikt over een dubbele oprit, garage en separaat fietsenberging. Met een woonoppervlakte van maar liefst 185 m² biedt de woning alle ruimte om hier uw eigen thuis te maken. De sfeervolle woonkamer met gashaard en open keuken met prachtig uitzicht zijn ruim bemeten. Daarnaast is er een extra ruimte aanwezig op de begane grond welke gebruikt kan worden als kantoor aan huis of speelkamer. De woning beschikt over 4 slaapkamers, maar het is mogelijk om meerdere slaapkamers te realiseren. Daarnaast beschikt de woning over een 2e badkamer op de 2e verdieping. Ideaal met opgroeiende kinderen!

De zonnige tuin is fraai aangelegd met mooie beschutte terrassen, maar toch met telkens zicht op het water. De taluds zijn dichtbegroeid en vragen niet veel onderhoud. Er zijn vele struiken en bomen in de tuin waardoor vogels worden aangetrokken tot de tuin. Onder de terrasoverkapping is het ook met minder mooi weer toch heerlijk toeven.

De woning is gelegen in de gewilde woonwijk 'de Beuningse Plas' met fraaie waterlopen, bruggen en waterpartijen. Door de speelse samenhang tussen groen en water is het hier heerlijk wonen. Beuningen is een gezellig dorp met een hoog voorzieningenniveau. Er zijn vele scholen, winkels, restaurants en supermarkten op korte afstand gelegen. Daarnaast is er een rijk sport- en verenigingsleven. Er is een goede aansluiting op de snelwegen A73 en A50 waardoor men binnen enkele minuten onderweg is naar de volgende bestemming. Zo is het stadscentrum van Nijmegen binnen 15 minuten te bereiken.

Indeling

Begane grond:
Hal met meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit de hal is er toegang tot de sfeervolle woonkamer met gashaard en fraai uitzicht door de vele raampartijen. De open keuken is gelegen aan de achterzijde waardoor er vanuit hier fraai uitzicht is over de eigen tuin en het omringende water. Door de openslaande tuindeuren is er een fijn contact met het terras. De ruimte aan de achterzijde is ideaal te gebruiken als kantoor of speelkamer. In de garage is veel bergruimte en de witgoedaansluitingen aanwezig.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer en 2 royale slaapkamers. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en 2 wastafels. Het is eenvoudig om een extra slaapkamer te realiseren, want oorspronkelijk waren dit 3 slaapkamers. Één slaapkamer grenst aan een ruimte met 2 dakramen en veel extra bergruimte.

2e verdieping:
Via vaste trap bereikbare voorzolder met veel bergruimte, 2 royale slaapkamers en de 2e badkamer. Deze 2e badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel met meubel.

Zolder:
Via een vlizotrap is op de 3e verdieping nog een ruime bergzolder aanwezig.

Algemene informatie:
- De woning is volledig geïsoleerd.
- Er is vloerverwarming aanwezig in de woonkamer en hal.
- In 2020 zijn de kozijnen voor het laatst geschilderd.
- Er zijn 15 zonnepanelen aanwezig (geplaatst in 2020 en opbrengst ± 3.150 kWh per jaar).
- In 2018 is de terrasoverkapping gerealiseerd.
- Er is een koop- en gebruiksovereenkomst met de gemeente voor een stukje grond aan de voorzijde van de woning (11 m²).

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 700.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.784
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
185 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
37 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
438 m²
Inhoud
709 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

BEUNINGEN F 1357
Kadastrale kaart
Oppervlakte
438 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Achtertuin
170 m² (10 meter diep en 17 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Makelaar Martijn Willems

Bel 0485-563177

NVM aankoopmakelaar

ADVICE Makelaardij

Bel (+31) 24 844 01 03

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.