• Verkocht

Zalmgracht 12 6642 EJ Beuningen (GE) Beuningen-Beuningse Plas

Uitgelichte kenmerken

  • 158 m² wonen
  • 340 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 600.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 april 2022
Verkoopdatum
15 april 2022
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Deze fraaie en uitgebouwde half vrijstaande woning met grote garage, eigen parkeerplaats en maar liefst 5 slaapkamers ligt in de mooie wijk 'de Beuningse Plas'. Thuiskomen op Zalmgracht 12 is een dagelijks plezier. Het mooie uitzicht op het water en de groene oever speelt hierbij vanzelfsprekend een prominente rol. De rustige ligging in een autoluwe straat en de diepe achtertuin met grote, vrijstaande garage en veel privacy vergroten dit woongenot nog meer. Voor de deur een bootje instappen en de wijk al varend ontdekken. Het kan hier allemaal. De ruime opzet van de Beuningse Plas en het water dat als een rode draad, de wijk prachtig omlijst, doet daar nog eens 'een schepje bovenop'. Lekker wandelen over de speelse bruggetjes, langs charmante huizen en zitten op een bankje terwijl kinderen lekker spelen in de speeltuin.

In de wijk is een openbare basisschool en het centrum van Beuningen met alle benodigdheden is eveneens makkelijk per fiets bereikbaar. Diverse uitvalswegen liggen zeer nabij en er kan gebruik gemaakt worden van openbaar vervoer richting Nijmegen. De mooie binnenstad van Nijmegen is sowieso makkelijk bereikbaar in circa 15 minuten auto rijden of een klein half uurtje op de fiets.

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met mooie lichtinval vanwaar toegang tot meterkast, garderobe en de moderne sanitaire ruimte met zwevend toilet en fontein. De royale L-vormige woonkamer biedt vanuit de voorzijde een plezierig uitzicht over het water en de bijbehorende groene waterkant. De gashaard is het gezellige middelpunt in het zitgedeelte.
De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van het huis en is van alle gemakken voorzien waaronder een stoer Boretti gasfornuis met speciale visplaat en oven, afzuigschouw, koelkast, combi-oven en een vaatwasmachine. Het werkblad is van natuursteen. Een deur vanuit de keuken leidt naar de diepe, verzorgde achtertuin. De achtergevel is geheel uit glas opgetrokken en biedt via een deur toegang tot het heerlijke, grote terras in de achtertuin.

Eerste verdieping:
De vaste trap naar boven heeft dankzij een mooi raam halverwege het trapgat, veel lichtinval en komt uit op de overloop. Vanuit de overloop zijn drie ruime slaapkamers, een praktische bergkast en de badkamer toegankelijk.
De slaapkamers zijn alle ingericht met een strakke laminaatvloer. De ouderslaapkamer heeft bovendien nog een grote kastenwand. De badkamer is modern ingericht met een heerlijk ligbad, een inloopdouche, dubbele wastafel en zwevend toilet. Deze moderne ruimte is volledig betegeld en heeft aangename vloerverwarming.

Tweede etage:
Deze tweede etage is een volwaardige verdieping met nog eens twee slaapkamers. De voorzolder faciliteert de cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2005) , de wasmachine aansluitingen en het mechanische ventilatiesysteem. Zowel de slaapkamers als ook de voorzolder hebben alle een Velux dakraam voor een natuurlijke lichtinval. Een van de slaapkamers beschikt bovendien over een wastafel met warm en koud water. Op deze etage ligt ook weer een strakke laminaatvloer.

Vanuit deze etage gaat een vlizotrap naar een vliering voor extra bergruimte.

Tuin:
De voortuin is netjes en verzorgd aangelegd en loopt over in de zijtuin waar een poort doorgang geeft aan de achtertuin. Deze achtertuin is maar liefst circa 22 meter diep en heeft een heerlijk, groot en zonnig terras, een gazon en kleurrijke borders. Het geheel is goed verzorgd en onderhouden. Vanwege de dicht begroeide omheining aan weerszijden van de tuin is er volledige privacy. Via een afsluitbare poort zijn de garage en de eigen parkeerplaats toegankelijk. Ook is de garage via een loopdeur vanuit de achtertuin direct benaderbaar. Deze royale garage is voorzien van elektra en heeft een elektrische garagedeur. De achtergelegen weg is een eigen weg (VvE) waar alleen bestemmingsverkeer doorheen komt. Voor deze straat is een VvE opgericht door de omwonenden (voor elektra en onderhoud), kosten zijn circa € 35,00 per jaar.

Kortom:
Wonen in een mooie, lichte, zeer praktisch ingedeelde woning in een fijne omgeving omringd door water en groen.
Een mooie sfeerimpressie is te zien op juiste indruk opdoen kan vanzelfsprekend het beste tijdens een vrijblijvende bezichtiging.
Nb: Gelieve een bezichtiging aan te vragen via Zalmgracht12.nl of via Funda met daarop de vermelding van uw telefoonnummer.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 600.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.797
Servicekosten
€ 3 per maand
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
158 m²
Externe bergruimte
30 m²
Perceel
340 m²
Inhoud
557 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

BEUNINGEN F 1812
Kadastrale kaart
Oppervlakte
340 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
200 m² (23,5 meter diep en 8,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

ADVICE Makelaardij

Bel (+31) 24 844 01 03
Dhr. Hooghof
Zalmgracht 12
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Advice Makelaardij heeft ons vanaf het eerste contact in het gehele verkoopproces goed begeleid. Zij informeren en adviseren je over elke stap die moet worden gezet, laten duidelijk weten hoe e.e.a. verloopt, wanneer je informatie moet aanleveren en uiteraard wat je van hen mag verwachten. Geven direct antwoord op vragen van onze kant en denken mee over alles wat speelt bij de verkoop van een woning. Prettig in contact, to the point, transparant, fijn om mee samen te werken en maken waar wat ze zeggen.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van ADVICE Makelaardij
Wat een geweldige beoordeling..!!! 👍👍 Nog even de laatste dingen en dan rustig over naar jullie geweldige nieuwe "woon"stap. Van harte met de verkoop en aankoop. Groet ADVICE Makelaardij Eric en Machteld van Woezik

NVM aankoopmakelaar

Ditters Makelaars Ede

Bel 0318-657657

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.