Zalmgracht 12 6642 EJ Beuningen (GE) Beuningen-Beuningse Plas

Deze fraaie en uitgebouwde half vrijstaande woning met grote garage, eigen parkeerplaats en maar liefst 5 slaapkamers ligt in de mooie wijk 'de Beuningse Plas'. Thuiskomen op Zalmgracht 12 is een dagelijks plezier. Het mooie uitzicht op het water en de groene oever speelt hierbij vanzelfsprekend een prominente rol. De rustige ligging in een autoluwe straat en de diepe achtertuin met grote, vrijstaande garage en veel privacy vergroten dit woongenot nog meer. Voor de deur een bootje instappen en de wijk al varend ontdekken. Het kan hier allemaal. De ruime opzet van de Beuningse Plas en het water dat als een rode draad, de wijk prachtig omlijst, doet daar nog eens 'een schepje bovenop'. Lekker wandelen over de speelse bruggetjes, langs charmante huizen en zitten op een bankje terwijl kinderen lekker spelen in de speeltuin.

In de wijk is een openbare basisschool en het centrum van Beuningen met alle benodigdheden is eveneens makkelijk per fiets bereikbaar. Diverse uitvalswegen liggen zeer nabij en er kan gebruik gemaakt worden van openbaar vervoer richting Nijmegen. De mooie binnenstad van Nijmegen is sowieso makkelijk bereikbaar in circa 15 minuten auto rijden of een klein half uurtje op de fiets.

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met mooie lichtinval vanwaar toegang tot meterkast, garderobe en de moderne sanitaire ruimte met zwevend toilet en fontein. De royale L-vormige woonkamer biedt vanuit de voorzijde een plezierig uitzicht over het water en de bijbehorende groene waterkant. De gashaard is het gezellige middelpunt in het zitgedeelte.
De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van het huis en is van alle gemakken voorzien waaronder een stoer Boretti gasfornuis met speciale visplaat en oven, afzuigschouw, koelkast, combi-oven en een vaatwasmachine. Het werkblad is van natuursteen. Een deur vanuit de keuken leidt naar de diepe, verzorgde achtertuin. De achtergevel is geheel uit glas opgetrokken en biedt via een deur toegang tot het heerlijke, grote terras in de achtertuin.

Eerste verdieping:
De vaste trap naar boven heeft dankzij een mooi raam halverwege het trapgat, veel lichtinval en komt uit op de overloop. Vanuit de overloop zijn drie ruime slaapkamers, een praktische bergkast en de badkamer toegankelijk.
De slaapkamers zijn alle ingericht met een strakke laminaatvloer. De ouderslaapkamer heeft bovendien nog een grote kastenwand. De badkamer is modern ingericht met een heerlijk ligbad, een inloopdouche, dubbele wastafel en zwevend toilet. Deze moderne ruimte is volledig betegeld en heeft aangename vloerverwarming.

Tweede etage:
Deze tweede etage is een volwaardige verdieping met nog eens twee slaapkamers. De voorzolder faciliteert de cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2005) , de wasmachine aansluitingen en het mechanische ventilatiesysteem. Zowel de slaapkamers als ook de voorzolder hebben alle een Velux dakraam voor een natuurlijke lichtinval. Een van de slaapkamers beschikt bovendien over een wastafel met warm en koud water. Op deze etage ligt ook weer een strakke laminaatvloer.

Vanuit deze etage gaat een vlizotrap naar een vliering voor extra bergruimte.

Tuin:
De voortuin is netjes en verzorgd aangelegd en loopt over in de zijtuin waar een poort doorgang geeft aan de achtertuin. Deze achtertuin is maar liefst circa 22 meter diep en heeft een heerlijk, groot en zonnig terras, een gazon en kleurrijke borders. Het geheel is goed verzorgd en onderhouden. Vanwege de dicht begroeide omheining aan weerszijden van de tuin is er volledige privacy. Via een afsluitbare poort zijn de garage en de eigen parkeerplaats toegankelijk. Ook is de garage via een loopdeur vanuit de achtertuin direct benaderbaar. Deze royale garage is voorzien van elektra en heeft een elektrische garagedeur. De achtergelegen weg is een eigen weg (VvE) waar alleen bestemmingsverkeer doorheen komt. Voor deze straat is een VvE opgericht door de omwonenden (voor elektra en onderhoud), kosten zijn circa € 35,00 per jaar.

Kortom:
Wonen in een mooie, lichte, zeer praktisch ingedeelde woning in een fijne omgeving omringd door water en groen.
Een mooie sfeerimpressie is te zien op juiste indruk opdoen kan vanzelfsprekend het beste tijdens een vrijblijvende bezichtiging.
Nb: Gelieve een bezichtiging aan te vragen via Zalmgracht12.nl of via Funda met daarop de vermelding van uw telefoonnummer.