Lagunesingel 44 6642 EA Beuningen (GE) Beuningen-Beuningse Plas

Deze UITGEBOUWDE TUSSENWONING met BERGING en zonnige achtertuin met achterom is gelegen in de populaire woonwijk “de Beuningse Plas”. Dit woonhuis is met een woonoppervlak van 136 m2 lekker ruim en door de nette afwerking tevens INSTAPKLAAR. Bovendien is het mogelijk om op de tweede verdieping één of twee extra slaapkamers te realiseren.

De woonomgeving staat voor wonen tussen rietkragen, waterloopjes en fraaie waterpartijen. De Beuningse Plas garandeert een uitstekend woonklimaat door een speelse samenhang tussen groen en water. Een heerlijke plek dus om te wonen!

Diverse voorzieningen als supermarkten, winkels, horecagelegenheden, basisscholen en het openbaar vervoer zijn vlakbij. De ligging van Beuningen bij het knooppunt van de A50 en A73 zorgt voor een uitstekende ontsluiting. Ook is Nijmegen gemakkelijk met de auto of fiets te bereiken.

Bouwjaar: 2008
Woonoppervlak: 136 m2
Externe bergruimte: 5 m2
Inhoud: 515 m3
Perceeloppervlak: 177 m2

Indeling

Begane grond: ruime hal met meterkast en toiletruimte met vrij hangend toilet. De royale woonkamer is aan de achterzijde circa 2 meter uitgebouwd en voorzien van een fraaie gashaard en een trapkast. De openslaande deuren geven toegang tot de zonnige achtertuin. De moderne keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, beschikt over een 5-pits gasfornuis (incl. 1 wokbrander), een afzuigkap, een combi-oven, een koelkast, een vaatwasser, een uittrekbare hoekkast, een composiet aanrechtblad en opbergruimte. De gehele begane grond is voorzien van een leistenen tegelvloer en vloerverwarming.

Eerste verdieping: ruime overloop en drie slaapkamers. De grootste slaapkamer (circa 16 m2), gesitueerd aan de voorzijde van het woonhuis, beschikt over veel lichtinval. De stijlvolle badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een vrij hangend toilet en vloerverwarming. De gehele eerste verdieping beschikt over een laminaatvloer.

Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang tot deze grote open verdieping met Velux dakraam en bergruimte achter de schotten. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen en een bergkast met de c.v.-ketel (Intergas HR36/50 CW5, 2008, eigendom) en het mechanische ventilatiesysteem. Bovendien is het een mogelijkheid om op deze verdieping één of twee slaapkamers te creëren. Ook kan er door de nokhoogte van maar liefst circa 3,8 meter eventueel een vliering gerealiseerd worden. De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin
De woning beschikt over een nette voor- en achtertuin.
De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is maar liefst circa 14 meter diep en circa 5 meter breed. De tuin is voorzien van een groot terras en twee fraaie Japanse notenbomen. Aan de achtergevel bevindt zich een buitenkraantje. Het verlaagde gedeelte aan de achterzijde maakt de tuin erg speels. Bovendien is er in de tuin een vrijstaande houten berging met elektra aanwezig. Tevens een achterom met afsluitbare tuinpoort.

Verder
- Het woonhuis is volledig geïsoleerd (vloer-, gevel-, dak- en glasisolatie);
- De woning is voorzien van houten kozijnen;
- Alle slaapkamers beschikken over vliegenhorren;
- Voor de weg aan de achterzijde is een soort V.v.E. opgericht (bijdrage V.v.E. € 75,- per jaar);
- Glasvezel aanwezig;
- Energielabel A.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.