Beneden Molenweg 2 4112 NS Beusichem Beusichem

Beneden Molenweg 2          Beusichem

Midden in de dorpskern van het sfeervolle Betuwse dorpje Beusichem op een fantastische locatie met vrij uitzicht over de historische Markt, ligt deze prachtige woonboerderij met een multifunctioneel bijgebouw, inpandige garage en een fraai aangelegde tuin. Deze bijzondere en riante woonboerderij heeft een inhoud van maar liefst 1041 m3 en is voorzien van een royale woonkamer met zicht op de heerlijke achtertuin, werkkamer op de begane grond, grote woonkeuken met een moderne en luxe inbouwkeuken, 2 ruime slaapkamers op de 1e verdieping en een fraaie badkamer met hoekligbad en een dubbele inloopdouche. Het bijgebouw kan voor diverse doeleinden worden gebruikt, zoals bijvoorbeeld een bed & breakfast of een praktijkruimte aan huis. Deze enorme ruimte heeft tevens een eigen keuken en 2 douchegelegenheden. Mogelijkheden genoeg dus.

Een geweldig sfeervol woonhuis waar u enerzijds de levendigheid van de markt en anderzijds in de achtertuin de rust en de ruimte beleeft.

Beusichem, nabij Culemborg, is een centraal in Nederland gelegen dorp met uitstekende verbindingen via de A2 en de A15. Ook met de trein (vanaf Culemborg) zijn de reistijden naar de grote steden uitstekend te doen. Beusichem is een actieve leefgemeenschap met o.a. een goed uitgeruste supermarkt, warme bakker, ambachtelijke slager, tuincentrum en diverse horecagelegenheden. Er is een basisschool, kinderdagverblijf, paramedisch centrum en huisartsenpraktijk; meerdere sportaccommodaties (o.a. tennissen, squash, fitness, voetbal) en ontspanningsmogelijkheden. Centraal ligt het historische marktplein met een wekelijkse markt.

Bouwjaar: 1906
Woonoppervlakte: 259 m²
Perceeloppervlakte: 767 m²
Inhoud: 1041 m³

De indeling van deze woning is als volgt:

Begane grond: Ruime entree met een marmeren vloer met een grote moderne garderobekast, meterkast, inbouwkast en de toiletruimte voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De riante woonkamer heeft een niveauverschil en is deels voorzien van een marmeren vloer en vloerbedekking, een sfeervolle houtkachel en een schuifpui naar de achtertuin. De woonkamer beschikt tevens nog over een luik naar de kelder op stahoogte. De fraaie spiltrap geeft toegang tot de 1e verdieping. Aan de voorzijde van de woning is de werkruimte gelegen met heerlijk veel lichtinval en een marmeren vloer. Middels een glazen schuifdeur komt u in de woonkeuken terecht voorzien van een marmeren vloer en luxe Poggenpohl inbouwkeuken en diverse Gaggenau inbouwapparatuur. De inbouwkeuken (2001) is voorzien van een spoelbak, afzuigkap, wokbrander, 2 gaspitten, ingebouwde frituur, 2 keramische pitten, hete luchtoven, koelkast, vaatwasmachine en een magnetron. De keuken is afgewerkt met een fraai hardstenen aanrechtblad. De woonkeuken heeft aan de achterzijde een prachtige harmonica schuifpui welke in 4 delen te openen is.

1e verdieping: Overloop met vaste inbouwkast met schuifdeuren voorzien van de cv-installatie. Ruime slaapkamer voorzien van een dakkapel en doorgang naar de badkamer. De zeer royale badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele inloopdouche, hangend toilet, bidet, vloerverwarming en een dubbele wastafel. Deze fraaie badkamer heeft de prachtige balken en spanten in het zicht gelaten en een fantastische hoogte tot aan de nok van de woning. Daarnaast heeft de badkamer een dakkapel.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de masterbedroom. Deze grote slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. (2018) Middels een luik is een kleine vliering te bereiken.

Bijgebouw: Vanuit de keuken bereikt u het ruime en multifuncitonele bijgebouw met oneindig veel mogelijkheden.
Begane grond: Grote werkruimte met de trapopgang naar de 1e verdieping. Wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Toiletruimte met een toilet en douche. Doorgang naar de inpandige garage met een enorme wand met vaste inbouwkasten met een zee aan opbergruimte. De garage is tevens voorzien van een elektrische garagedeur. 
1e verdieping: Deze verdieping bestaat uit een enorme open ruimte met diverse dakramen die voor heerlijk veel lichtinval zorgen. Er is een woonkamer met een keukenblok voorzien van een spoelbak. Daarnaast een grote slaapkamer, een douche en toiletruimte. 

Buitensituatie:
De woning beschikt over een grote voor-, zij- en achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is er parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Daarnaast is er ruim voldoende vrije parkeergelegenheid op het marktplein. De voortuin is zeer fraai aangelegd en voorzien van mooie plantenborders. De fantastische achtertuin heeft een ligging op het oosten en biedt enorm veel privacy. Een heerlijk tuin om op ieder moment van de dag in alle rust van zowel het zonnetje als de schaduw te genieten. De tuin is voorzien van een groot terras, gazon, plantenborders en een sfeervolle veranda met buitenkeuken. Tevens is er een tuinbesproeiing installatie aanwezig.

Algemeen:
De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing.
Verwarming en warm water middels een Nefit HR- toestel 9000i Aqua Power Plus uit 2021 en een elektrische boiler.
De woning is deels voorzien van vloerverwarming. 
De woning is voorzien van een alarminstallatie.

Oplevering: In overleg

Vraagprijs: € 879.000,- k.k.