• Verkocht

Emmakade 22 2411 JB Bodegraven Centrum-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 74 m² wonen
  • 118 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 285.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 mei 2022
Verkoopdatum
9 juni 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

“Karakteristiek en knus, halfvrijstaand woonhuis op fraaie locatie en zonnige tuin op het zuidoosten!”

Aan één van de gezelligste en meest sfeervolle straten van Bodegraven staat dit karakteristieke halfvrijstaande woonhuis met ruime berging. Fraai gelegen aan een brede singel met veel groen en mooie bomenrijen en nabij het centrum van het dorp. Een autoluw grindpad dat uitsluitend door bewoners wordt gebruikt (niet voor parkeren!) past in de uitstraling van dit deel van de Emmakade.

Dankzij de centrale ligging in het dorp zijn alle voorzieningen, zoals winkels, scholen, openbaar vervoer (waaronder NS-station), openbare voorzieningen zoals bibliotheek, gemeentehuis etc., op loopafstand. Bovendien is de ligging van Bodegraven direct aan de A12 en N11 een ideale uitvalsbasis naar de grote steden Rotterdam, Den Haag en Utrecht.

In de afgelopen jaren zijn er verschillende onderhoudsmaatregelen getroffen door verkopers. Zo kent de woning gedeeltelijk kunststof kozijnen, en is deze voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbel glas (deels HR++ glas). Toch zal een toekomstige eigenaar rekening moeten houden met het opfrissen van delen van de woning, zoals keuken, badkamer en onderhoud aan het houtwerk.

Graag geven wij u alvast een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning tegenkomt.

Begane grond:
Entree, hal met tegelvloer en garderobekast, meterkast (3 groepen), ruime en gezellige woonkamer met grenen vloerplanken en balken plafond, en half open keuken met tegelvloer.

Vanuit de woonkamer geniet u van een fraai en vrij uitzicht over het water van de Goudse Vaart en van de fraaie bloesem van de bomen langs het water.

De keuken is aan de achterzijde, en aan 2 zijden opgesteld nl. een 'nat'gedeelte en een kookgedeelte met 4-pits gasfornuis en afzuigkap en elektrische oven.

Aansluitend is de toiletruimte met wandcloset in combinatie met de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas-HR, 2007) en de aansluiting voor de vaatwasser.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast, aan voorzijde de (oorspronkelijke) hoofdslaapkamer met vaste kast en dakkapel, 2e slaapkamer met dakkapel en doorgang tot de badkamer aan achterzijde. De badkamer is heel ruim (over de volle breedte), en voorzien van royaal ligbad, separate douchecabine, toilet, wastafelmeubel en aansluiting wasapparatuur.

Tuin:
De zonnige tuin is gericht op het zuidoosten en voorzien van een grote houten schuur met betonvloer, dubbele deuren en elektra.

Bijzonderheden:
* Karakteristieke halfvrijstaande woning op fraaie en bijzondere locatie, nabij het dorp;
* Ruime schuur voorzien van elektra;
* Grotendeels dubbel glas (gedeeltelijk HR++ glas);
* Zonnige achtertuin (zuidoosten);
* Woonoppervlakte: ca. 74 m², inhoud: ca. 278 m³;
* Perceeloppervlakte: 118 m² eigen grond;
* Oplevering in overleg, planning januari 2023.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 285.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.851
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1898
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
74 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
118 m²
Inhoud
278 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

BODEGRAVEN C 2737
Kadastrale kaart
Oppervlakte
118 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
45 m² (7,5 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Drieman Bodegraven Lugthart

Bel 0172-460800
Mevr. M. Stikkelman-de Meijere
Emmakade 22
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Zeer prettig contact. Kon met al mijn vragen terecht en er wordt echt naar je geluisterd. Afspraken worden nagekomen en dankzij de expertise en deskundigheid hebben wij een zeer goede ervaring bij de verkoop van ons huis gehad.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Drieman Bodegraven Lugthart
Beste familie, wat leuk om te lezen dat onze dienstverlening door jullie gewaardeerd wordt. Met elkaar hebben we een goed verkoopproces doorlopen, met bovendien een mooi verkoopresultaat. hoewel nog even geduld wordt gevraagd, maar een goede tijd op jullie nieuwe Bodegraafse woonadres gewenst.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.