• Verkocht

Hobokenstraat 47 4826 EA Breda Wisselaar

Uitgelichte kenmerken

  • 86 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 245.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 februari 2022
Verkoopdatum
25 februari 2022
Looptijd
9 dagen

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

Ben jij op zoek naar een sfeervol en ruim appartement waar je direct kan gaan wonen? Dit zeer luxe appartement heeft een heerlijk vrij uitzicht en alle nodige voorzieningen in de buurt! Welkom bij de Hobokenstraat 47 in Breda!

Heerlijk thuiskomen in een totaal afgewerkte woning op de 5e verdieping van een net appartementencomplex. De woonkamer is zeer ruim en heeft een fantastisch uitzicht over Breda. Het appartement is in 2018 helemaal gerenoveerd en omgetoverd tot een super modern appartement. Het is voorzien van 2 slaapkamers, een ruime woonkamer met een apart eetgedeelte, een badkamer en voldoende opbergruimte door de ingebouwde kast. Verder heb je een heerlijk balkon op het westen en beschik je over een ruime eigen berging in het complex. 

Wil je dit leuke appartement komen bezichtigen? Neem dan snel contact op met één van onze makelaars!

Entree/Hal
Bij binnenkomst is de luxe uitstraling al goed zichtbaar. Via de centrale hal met intercom, een trap en een lift kom je uit op de vijfde woonlaag. In de ruime hal van het appartement heb je gelijk toegang tot de diverse vertrekken. 

Woonkamer
De ruime, sfeervolle woonkamer heeft veel lichtinval en een fantastisch uitzicht over een groot gedeelte van Breda! Het appartement is in zijn geheel afgewerkt met een nette PVC vloer, alle wanden zijn strak afgewerkt en geschilderd in rustige kleuren. De voormalige slaapkamer is momenteel in gebruik als extra ruimte bij de woonkamer. Er is voldoende ruimte voor een goede bank en een gezellige grote eettafel. 

Keuken
Vanuit de hal loop je door naar de separate keuken waar je een heerlijke maaltijd bereidt. De lichte keuken is voorzien van een oven, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser, een wasmachine aansluiting en een 4-pits gastoestel. De keuken is afgewerkt met tegelvloer en nette wanden. 

Slaapkamers
Er zijn 2 slaapkamers in dit appartement die netjes zijn afgewerkt met een PVC vloer en een strakke wandafwerking. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de balkonzijde. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een grote ingebouwde kast met veel opslagruimte. 

Badkamer
Naast de hoofdslaapkamer ligt de moderne, strakke badkamer. Zowel de vloer als wanden zijn voorzien van een nette tegel in neutrale kleuren. De badkamer is met een inloopdouche en een wastafelmeubel een fijne plek om de dag fris te beginnen. 

Het toilet ligt separaat op de hal. 

Balkon
Via de hoofdslaapkamer en de woonkamer loop je het balkon op. Met een ligging op het westen geniet je hier in de avonden van het mooie uitzicht over Breda en heb je in de zomer lekker lang de zon op je balkon. 

Bijzonderheden:
- Verwarming via blokverwarming;
- Eigen berging in de kelder;
- Geheel gerenoveerd in 2018;
- Voorzien van een zonnescherm (ter overname);
- Deels voorzien van kunststof kozijnen;
- Rolluiken aanwezig (gehele voorzijde en hoofdslaapkamer). 

Servicekosten
Voor de reservering van groot- en klein onderhoud, opstalverzekering, waterverbruik en de schoonmaak/verlichting van de openbare ruimtes betaal je maandelijks circa € 205,-. Daarnaast betaal je een voorschot voor de stookkosten van ca. € 100,- per maand. Afhankelijk van het verbruik ontvang je hier jaarlijks een bedrag van terug.

Omgeving
De wijk Wisselaar is gelegen in het noorden van Breda tussen de wijken Geeren-Noord en Hoge Vucht. 

Het winkelcentrum de Hoge Vucht is de voornaamste winkelvoorziening met een groot en divers aanbod aan winkels, waaronder verswinkels, de Hema, kledingwinkels, drie supermarkten en horecavoorzieningen. Het openbaar vervoer is goed geregeld en er zijn meerdere lagere scholen en een middelbare school in de wijk te vinden. 

Doordat de wijk tegen de Vuchtpolder aan ligt, zit je dicht in de natuur. Kinderboerderij Parkhoeve biedt vermaak voor de kinderen en in de nabije omgeving van de kinderboerderij wordt er ook veel gewandeld. Het is een kindvriendelijke woonwijk met veel speelvoorzieningen en groen.

Breda de Bourgondische en Culturele stad in West-Brabant is omgeven door bossen en heidevelden zoals het Mastbos, Liesbos en de Galderse Heide. In Breda zijn mooie parken zoals het Valkenberg met het beroemde Kasteel van Breda in het hartje van de stad.

Deze woning heeft een definitief energielabel, te weten E. Deze verloopt op 07-04-2026.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 245.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.849
Servicekosten
€ 302 per maand
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 302,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Galerijflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1968

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
86 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
275 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag
Voorzieningen
Buitenzonwering, lift, rolluiken en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

BREDA G 3407
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 302,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Hendriks Makelaardij Breda

Bel 076 524 77 88
Dhr. Leo van der Hulst
Hobokenstraat 47
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
boven verwachting, wij hadden in het verleden een woning gekocht waarin deze makelaar bemiddelde voor de verkoper, maar wij hadden zeker het gevoel dat wij als koper open en eerlijke informatie kregen. Dat is ook de reden dat wij met de verkoop van onze woning weer met Makelaar Hendriks het verkoop avontuur aangingen, en weer met de voor ons bekende gedrevenheid en expertise, met als resultaat een zeer tevreden verkoper, en ook voor ons belangrijk een tevreden koper. Top, nogmaals Thx.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10
Reactie van Hendriks Makelaardij Breda
Beste Leo en Ria, heel erg bedankt voor deze mooie beoordeling. Wij hebben de samenwerking ook als zeer prettig ervaren en wensen jullie heel veel geluk en woonplezier in jullie nieuwe woning. Groetjes Team Hendriks Breda

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.